– ان البيع الصادر من المورث لا ينقل إلى المشتري ملكية العقار المبيع إلا بالتسجيل فإذا لم يسجل المشتري عقد شرائه ، بقي العقار على ملك المورث، وانتقل إلى ورثته من بعده بسبب الإرث ، فإذا ما باعوه وسجل المشتري منهم عقد شرائه انتقلت إليه ملكية المبيع لأنه يكون قد تلقاه من مالكين وسجل عقده وفقا للقانون، فيكون له الأفضلية على المشتري من المورث الذي لم يسجل عقده، ولو كان عالما بسبق التصرف في المبيع ذاته لمشتر آخر لم يسجل عقده ، ما لم يثبت أن عقد المشتري الثاني المسجل هو عقد صوري وغير منتج في إثبات هذه الصورية مجرد علم هذا المشتري وقت شرائه بالتصرف السابق غير المسجل الوارد على ذات المبيع بتوقيعه كشاهد على عقده ، لأن توقيع المشتري الثاني كشاهد على العقد الذي لم يسجل لا يعتبر إقرارا منه بنقل ملكية المبيع إلى من صدر له ذلك العقد .
نقض مصري الطعن رقم 9651 – لسنة 86 قضائية – تاريخ الجلسة 4-2-2019 .
