10:00 AM - 7:00 PM

دوام المكتب من السبت الى الخميس

798333357

اتصل بنا

Search
 

خلف خاص / استملاك .

خلف خاص / استملاك .

إن ما استقر عليه الاجتهاد القضائي لمحكمة التمييز في العديد من الأحكام وفقاً لأحكام المادتين (7) و (22) من قانون الاستملاك والواجب التطبيق على هذه الدعوى وهي المالك لقطعة الأرض كلها أو جزء منها بعد وقوع الاستملاك عليها أنه لا بد من التمييز بين الحالتين التاليتين

الحالة الأولى:-

انتقال ملكية كامل مساحة العقار للمشتري دون أن ينزل منها مساحة الجزء المستملك قبل إقامة الدعوى بحيث يكون المشتري والحالة هذه قد دفع ثمن كامل مساحة العقار بما فيها الجزء المستملك ،فإن المشتري للعقار يكون والحالة هذه خلفاً خاصاً للبائع وتنتقل إليه حقوق الأرض المبيعة إليه بكامل مساحتها بعد الاستملاك وقبل إقامة الدعوى لتقدير التعويض.

 الحالة الثانية:

 انتقال ملكية العقار للمشتري بعد خصم المساحة المستملكة من كامل مساحة العقار أي أنه وفي حال انتقلت إليه الأرض مفرزة أي بعد التعديل الجاري بعد الاستملاك فإنه لا يعتبر خلفاً للبائع ولا يملك الحق بالتعويض عما استملك من الأرض وما عليها وبذلك تنحصر ملكية المشتري بمساحة العقار بما هو خارج حدود الاستملاك ويكون صاحب الحق في المطالبة بالتعويض في مثل هذه الحالة المالك الأصلي للعقار الذي تم الاستملاك أثناء أن كان العقار مسجلاً باسمه أو أثناء أن كان واضع اليد عليه في حال كون العقار غير مسجل لأن المالك الأصلي يكـون هـو المتضرر وصاحب الحق بالتعويض .

تمييز حقوق هيئة عامة رقم (١٦٠٧/٢٠٢٣)