أفضل محامي إزالة شيوع

وفي ذلك نجد:

إن الخبير المساح المنتخب من قبل محكمة الدرجة الأولى وفي تقرير الخبرة الأولي كان قد توصل إلى أن حصص الشركاء في العقار موضوع الدعوى غير قابلة للقسمة لأن الحد الأدنى للإفراز هو 10 دونمات خارج التنظيم، وقام المدعون بتجميع حصصهم بحيث أصبحت قابلة للقسمة، في حين إنه وفي جلسة المحاكمة المنعقدة بتاريخ  22/9/2020 ذكر الخبير الفني نفسه وتحت تأثير القسم القانوني بأن الحد الأدنى للإفراز في قطعة الأرض موضوع الدعوى أصبح  4 دونمات وليس  10 دونمات،

إزالة شيوع

وأنه أصبح هناك تغيير على الحصص غير القابلة للقسمة، وأفاد وكيل المدعى عليهم المميزون بأن موكليه يرغبون بجمع حصصهم في حصة واحدة قابلة للإفراز وأن تكون حصصهم كذلك مجتمعة في البئر الارتوازي، وفي ضوء ذلك قدم الخبير تقرير خبرة لاحق في جلسة   2022/10/6 خُلص بموجبه إلى أن العقار موضوع الدعوى أصبح قابلاً للقسمة وأنه تم تقسيم العقار إلى ثلاث وحدات إفرازية  2 مؤقت لجميع الشركاء كشيوع إجباري في البئر الارتوازي و  1 مؤقت و 3 مؤقت، على أن يتم إجراء القرعة على  1 و  3 مؤقت،

إزالة شيوع

وذكر الخبير بأنه سيتم تسجيل ما مساحته أربعة دونمات على البئر الارتوازي باسم جميع الشركاء ؛ ليتم الحصول على موافقة هندسة البلديات على معاملة الإفراز، إلا أن الخبير الفني نفسه عاد وفي جلسة  2022/10/13 وأفاد بأن العقار موضوع الدعوى غير قابل للإفراز؛

لأنه لا يجوز تكرار الأسماء بنظام الـ 4 دونمات، وبما أن القطعة المؤقتة الخاصة بالبئر الارتوازي ستسجل باسم جميع وعموم الشركاء، فإنه يتعذر تكرار الأسماء في باقي القطعتين الآخريين، مما يعني أن الخبير المساح قد تناقض في النتيجة التي توصل إليها من حيث قابلية العقار للقسمة، وكان يتوجب حسم هذه المسألة من الناحية الفنية لدى الجهات التنظيمية وخاصة هندسة البلديات ودائرة الأراضي والمساحة وتسطير الكتب اللازمة للتأكد من موافقة الجهات التنظيمية المختصة على معاملة التقسيم وفقًا لنظام قسمة العقارات في المناطق خارج التنظيم بين الشركاء رقم  25 لسنة  2020 والذي يطبق على جميع العقارات الواقعة خارج مناطق التنظيم والمناطق التي لم تحدد صفة استعمالها وفق أي مخطط من مخططات التنظيم، والذي بموجبه أصبح الحد الأدنى للإفراز فيها هو  4 دونمات وفقًا للمادتين الثانية والثالثة منه.

إزالة شيوع

أضف إلى ذلك أنه تم انتخاب الخبير المهندس رائد عليمات كخبير في مجال المياه مع الخبير المساح في الدعوى وتم تقديم تقارير خبرة لاحقة جاءت متباينة وغير دقيقة ولم يتم تقدير القيمة الحقيقة لقطعة الأرض موضوع الدعوى المطلوب إزالة الشيوع فيها ولا سيما أنه يوجد عليها بئر ارتوازي يوجد عليه رخصة ولم يتم تقدير سعر وقيمة هذا البئر بشكل صحيح وحقيقي وعادل رغم أنه محفور ومعداته موجودة ولم يرد في تقرير الخبرة ما يثبت أن الخبيرين استرشدا برأي أصحاب الآبار الارتوازية المجاورة لقطعة الأرض موضوع الدعوى، حيث كان يتوجب تقدير قيمة البئر شاملاً رخصته وقيمته محفورًا بمعداته معًا، مع الإشارة إلى أن دعوى إزالة الشيوع ذات طبيعة خاصة ويوجد فيها مصلحة لجميع الشركاء في أن يكون تقديرها عادلاً ويتناسب وقيمتها الحقيقية حتى لا يغبن أحد الشركاء نتيجة القسمة القضائية.

إزالة شيوع

وبالبناء على ما سبق، وفي ضوء ما تم ذكره وحيث إن وكيل المميزين وفي لائحة الاستئناف قد طلب نظر الطعن الاستئنافي مرافعة، فإنه وفي ضوء الدفوع والاعتراضات المنصبة على تقرير الخبرة كان يتوجب على المحكمة الاستئنافية نظر الطعن الاستئنافي مرافعة وليس تدقيقًا وتدارك الأمر وصولاً إلى وجه الحق سندًا لأحكام المادة  14 ج من قانون محاكم الصلح و إجراء خبرة فنية جديدة من خبراء أكثر عددًا ودراية، على أن يكون من ضمنهم مساح مرخص وفقًا لقانون تنظيم مهنة المساحة والمكاتب العقارية، ومقدر عقاري مرخص وفقًا لنظام تقدير قيم العقارات وتسجيل المقدرين العقاريين، وخبير في مجال المياه والآبار الارتوازية ومن ثم إجراء المقتضى القانوني، ويكون بالتالي ما توصلت إليه المحكمة الاستئنافية مخالفًا لأحكام القانون وأسباب التمييز ترد عليه ويتوجب نقضه.

إزالة شيوع

لهذا وتأسيساً على ما تقدم نقرر نقض القرار المطعون فيه وإعادة الأوراق إلى مصدرها للسير بالدعوى في ضوء ما تم بيانه وعلى أن تتولى محكمة الاستئناف النظر بالدعوى بنفسها دون إعادتها إلى محكمة الدرجة الأولى ومن ثم إجراء المقتضى القانوني.

الحكم رقم 8280 لسنة 2023 – محكمة التمييز بصفتها الحقوقية

الصادر بتاريخ 2023-12-27

أفضل محامي إزالة شيوع