10:00 AM - 7:00 PM

دوام المكتب من السبت الى الخميس

798333357

اتصل بنا

Search
 

Author: mohammad al abbadi

تعويضات شركة التأمين

محامي تأمين سيارات

ما هي التعويضات التي تدفعها شركة التأمين نتيجة الأضرار التي لحقت بالمؤمن له:

 

1- إذا نجم عن الضرر وفاة، تلتزم شركة التأمين بدفع مبلغ 17000 دينار أردني عن الوفاة الواحدة، ويدفع المبلغ للورثة الشرعيين، وتلتزم شركة التأمين أيضا بدفع مبلغ 3000 دينار مقابل الأضرار المعنوية.

2- في حال نجم عن الضرر عجز كلي دائم، تلتزم شركة التأمين بدفع مبلغ 17000 دينار أردني للشخص الواحد، وتلتزم شركة التأمين أيضا بدفع مبلغ 3000 دينار مقابل الأضرار المعنوية.

 

محامي قضايا تأمين

 

3- إذا نجم عن الضرر عجز جزئي دائم، تلتزم شركة التأمين بدفع مبلغ 17000 دينار أردني للشخص الواحد، وتلتزم شركة التأمين أيضا بدفع مبلغ 3000 دينار مقابل الأضرار المعنوية مضروبة بنسبة العجز.

4- في حال نجم عن الضرر عجز مؤقت، تلتزم شركة التأمين بدفع مبلغ 100 دينار أردني اسبوعيا لمدة أقصاها 39 أسبوع للشخص الواحد.

 

 

ما هي التعويضات التي تدفعها شركة التأمين نتيجة الخسائر والأضرار التي لحقت بالممتلكات ونفقات العلاج:

 

1- تلتزم شركة التأمين بدفع نفقات العلاج الطبي، بواقع 7500 دينار أردني كحد أقصى للشخص الواحد.

2- تدفع شركة التأمين بدل الخسائر والأضرار التي لحقت بالممتلكات، بواقع 75000 دينار أردني كحد أقصى بدل أضرار مادية عن الحادث الواحد.

3- تلتزم شركة التأمين بدفع بدل الخسائر والأضرار التي لحقت بالممتلكات، بحيث تكون ملزمة بدفع بدل فوات منفعة وبدل فقدان قيمة بحسب ما يقدره أهل الخبرة والاختصاص.

 

 

هل يحق لشركة التأمين أن تضيف شرطا بأن يكون سائق المركبة من أقرباء المؤمن له من الدرجة الأولى:

 

نعم يجوز، حيث يعد هذا الشرط من الشروط القانونية، وليس شرطا تعسفيا، ذلك لأن المستفيد من عقد التأمين يمتلك حرية اختيار الشركة التي تناسبه.

في حال لم يكن سائق المركبة من ذوي صلة القرابة من هذه الدرجة، فقد يحرم المؤمن له من حقه في الحصول على التعويض المستحق.

 

 

ما هي القيمة التي تدفعها شركة التأمين في حال هلاك المركبة المؤمنة:

 

تلتزم شركة التأمين في حال هلاك المركبة المؤمنة بدفع أقل القيمتين قيمة عقد التأمين أو قيمة المركبة وقت وقوع الحادث، وتسلم المركبة إلى شركة التأمين أو تسحم قيمتها وقت الحادث من مبلغ التعويض.

 

 

الفرق بين دعوى الرجوع ودعوى الحلول في قضايا التأمين:

 

1- تقام دعوى الرجوع من شركة التأمين اذا كانت المركبة وقت الحادث مؤمنة ضد الغير.

أما دعوى الحلول، فتقام من شركة التأمين إذا كانت المركبة مؤمنة تأمينا شاملا وقت الحادث

2- دعوى الرجوع تقام من شركة التأمين ضد سائق المركبة المؤمنة لديها في بعض الحالات وقد تقام ضد سائق المركبة المؤمنة لديها ومالكها في حالات أخرى نصت عليها جميعها المادة ( ١٦ ) من نظام التأمين الالزامي للمركبات.

 

محامي تأمين سيارات

 

أما دعوى الحلول فتقام ضد سائق ومالك المركبة التي تسبب بالحادث ضد المركبة المؤمنة تأمينا شاملا.

3- نظم المشرع الاردني دعوى الرجوع في نظام التأمين الالزامي للمركبات رقم ٢٦ لسنة ٢٠١٠.

أما دعوى الحلول ، فنظمها في القانون المدني الاردني.

4- مدة تقادم دعوى الرجوع ٣ سنوات.

أما مدة تقادم دعوى الحلول فهو ١٥ سنة ؛ لعدم وجود نص خاص بتقادمها.

 

 

هل يعتبر قيام السائق بدفع فواتير علاج المصاب عملا فضوليا، وهل له الحق بالرجوع على شركة التأمين وماهي مدة التقادم:

 

إن مدة مرور الزمن )التقادم) في دعوى الرجوع على شركة التأمين بقيمة تلك الفواتير تبدأ من اليوم التالي لصيرورة الحكم الجزائي الصادر بصورة قطعية.

يستطيع السائق الرجوع على شركة التأمين بما دفعه من مصاريف ونفقات علاج للمصاب ولم يكن بمقدوره ذلك قبل ان تثبت مسؤوليته بموجب الحكم الجزائي.

 

محامي قضايا تأمين

 

ان المدعي بوفائه قيمة فواتير العلاج باعتباره سائق المركبة لا يعتبر فضولياً بتصرفه وإنما له حق قانوني مباشر بالرجوع على شركة التأمين بما اوفاه عنها للمصاب.

وفق احكام المادتين (929) و (925) من القانون المدني باعتباره مستفيداً من عقد التأمين ومسؤولاً عن الحادث.

وان ذلك التعويض مضمون اصلاً على شركة التأمين ، وفقاً لقرار تمييز حقوق (4592/2017) ، قرار تمييز حقوق رقم (363/2023).

 

 

هل يحق لغير مالك المركبة دفع نفقات علاج حادث سير للمصاب والرجوع على شركة التـأمين:

قرار هيئة عامة رجوع عن اجتهاد قضائي سابق:

إن المعروف عرفاً كالمشروط شرطاً وفقاً للقاعدة القانونية.

وعليه فإن قيام شخص آخر غير السائق المتسبب بالحادث وليس طرفاً في عقد التأمين،

(وعادة ما يكون من أقارب وعائلة المتسبب بالحادث) بدفع نفقات ومصاريف علاج المصاب نتيجة حادث السير،

بالتالي فإن الوفاء بنفقات ومصاريف العلاج هنا يدخل في إطار الوفاء بدين الغير قضى به العرف والعادة كواجب اجتماعي.

 

محامي شركة تأمين

 

ويكون الموفي هنا نائباً عن المدين الأصلي في ذلك الوفاء وفقاً لشروط وموجبات المادتين (301 و310) من القانون المدني.

ويكون من حق الدافع هنا سواء كان المؤمن له (مالك المركبة) أو سائقها أو الغير (الأقارب) الذي قام بدفع نفقات وتكاليف العلاج من غير المتضرر.

المحدد في المادة (2) من نظام التأمين الإلزامي مطالبة شركة التأمين المؤمنة لديها المركبة المتسببة بالحادث.

 

محامي قضايا تأمين

 

بتاريخ وقوعه ببدل نفقات علاج المصاب التي تكبدها الواقعة ضمن حدود مسؤولية شركة التأمين في التعويض.

حيث ينتصب الغير (الدافع لنفقات العلاج) هنا خصماً صحيحاً في المطالبة بمواجهة شركة التأمين طالما أن الدفع كان بتوافر حالتي العرف والعادة أو الضرورة.

الحكم رقم 4581 لسنة 2023 محكمة تمييز حقوق (هيئة عامة) صادر برئاسة القاضي محمد الغزو بتاريخ 28/12/2023.

 

للتواصل مع معنا:

مكتب العبادي للمحاماة

 

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

محامي شركة تأمين

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

محامي شركة تأمين

Section Title

قطع إشارة حمراء / شركة تأمين / مطالبة مالية

لا يجوز للقاضي المدني إعادة النظر في المسائل التي بنت المحكمة الجزائية حكمها عليها وفصلت فيها إذ يتوجب على القاضي المدني بحث الحقوق التي ينظر بها مع مراعاة ما جاء بالحكم الجزائي (تمييز...

حادث سير / تعويض / تعديل مخطط الحادث / حادث مفتعل / خبرة مرورية

استقر الاجتهاد القضائي لمحكمة التمييز على أنه يجوز إثبات عكس ما جاء في البيانات وأوراق الضبط المحررة في مخالفات السير وفقًا للمادة (٤٤/1) من قانون السير كما أنه يجوز سماع شهادة منظم مخطط الحادث وإجراء...

سند تأمين دين، حوالة حق، اخطار المدين

ان المستفاد من المواد (٩٩٣،٩٩٦،٩٩٧،١٣٤١) من القانون المدني انه من الجائز للدائن المرتهن التنازل عن سند الرهن الى دائن آخر شريطة اتباع القواعد العامة في حوالة الحق،والتي تشترط موافقة الثلاثة اطراف...

الشفعة

حق الشفعة

حق الشفعة:

 

من يحق له المطالبة بالشفعة؟

 

1- الشريك في نفس المبيع.

2- الخليط في حق المبيع.

3- الجار الملاصق.

 

نصت المادة (14) من قانون الملكية العقارية:

 

على الرغم مما ورد في أي تشريع آخر:

أ- لا يمارس حق الشفعة الا من الشريك في العقار.

ب- يحق لمن له حق الشفعة أن يرفع الدعوى لدى المحكمة خلال (30) ثلاثين يوما من تاريخ علمه بتسجيل عقد البيع، واذا تأخر في رفعها دون عذر شرعي يسقط حقه في الشفعة.

ج- في جميع الأحوال لا تسمع دعوى الشفعة بعد مرور (90) يوماً من تاريخ تسجيل البيع في السجل العقاري.

د- على مدعي الشفعة عند تقديم دعواه ان يودع في صندوق المحكمة الثمن المسمى في عقد البيع أو ان يقدم كفالة مصرفية بمقداره.

وفي حال الادعاء بأن الثمن المسمى في العقد يزيد على الثمن الحقيقي فعلى المحكمة تقدير المبلغ الواجب ايداعه.

أو تقديم الكفالة على ان لا يؤثر ذلك في حقه في استرداد ما زاد على الثمن الحقيقي وللمحكمة الاستئناس بقيود الدائرة حول ذلك.

هـ- تقبل دعوى الشفعة دون التقيد بإجراءات المواثبة والتقرير والاشهاد.

 

و- لا يمارس حق الشفعة إذا:

 

1- حصل البيع بالمزاد العلني وفقاً للإجراءات المحددة في هذا القانون.

2- حصل البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين الأقارب حتى الدرجة الرابعة ، أو بين الاصهار حتى الدرجة الثانية.

3- كان العقار قد بيع ليكون محل عبادة أو ليلحق بمحل عبادة.

4- حصل التفويض من الدولة.

5- حصل البيع من مؤسسة الإسكان الى أحد المنتفعين من مشاريعها أو من جمعية اسكان الى احد اعضائها أو من جمعيات القوات المسلحة الأردنية أو الاجهزة الامنية وصناديقها الى أحد ضباطها أو أفرادها.

ز- يُمارس الخليط في حق الشرب من عين ماء مشتركة بالانتفاع، حق الشُفعة للعقار المجاور المبيع إذا نتج الجوار عن الإفراز الأخير لعيون المياه التي لم تجرِ فيها أعمال تسوية المياه.

 

 

اجتهاد قضائي حول حق الشفعة:

 

الحكم رقم 1290 لسنة 2023 / محكمة التمييز بصفتها الحقوقية

الصادر بتاريخ 2023-11-20

الــــــقـــــــــــــــــــــرار

بعد التدقيق والمداولة قانوناً نجد أنه وبتاريخ 17/12/2020 تقدم المدعي أ.ب لدى محكمة بداية حقوق الزرقاء بالدعوى رقم 493/2020 ضد المدعى عليه ج.ب.

للمطالبة بحق التملك بالشفعة وفسخ عقد البيع رقم 9756/2020، مقدرة من قبل رئيس المحكمة لغايات الرسوم بمبلغ 20000 دينار.

 

 

أسس المدعي الدعوى على سند من القول:

 

إنّ المدعي يملك وعلى الشيوع مع م.ع و ح.أ وأخرين قطعة الأرض رقم 197 حوض رقم 1 الوادي من أراضي قرية مزرعة وادي الضليل من أراضي الزرقاء لوحة رقم 2 وهي نوع ملك.

قام المدعى عليه وبتاريخ 18/11/2020 بشراء حصص الشريك م.ع البالغ مجموعها 26 حصة من أصل 104 حصص من الأرض المبينة في البند الأول البالغ مساحتها 13314,75 م2 بواسطة وكيل البائع.

 

محامي الشفعة

 

إن العقار مقدر ثمنه من قبل دائرة الأراضي والمساحة بمبلغ 10969 ديناراً بينما بالغ المدعى عليه بوضع بدل البيع بمبلغ 45000 دينار لغايات الأضرار بالمدعي.

ومنعه من ممارسة حقه بطلب تملك الحصص المباعة بحق الشفعة، وبخلاف الثمن الحقيقي الذي قبضه البائع والذي لا يتجاوز المبلغ المقدر من قبل دائرة الأراضي بحسب تصريح البائع للشهود.

 

وقد تم تسجيل البيع باسم المدعى عليه في دائرة التسجيل بموجب عقد البيع رقم 9756/2020 بتاريخ 18/11/2020 الصادر عن مديرية تسجيل أراضي الزرقاء.

وصدر بمقتضاه سند التسجيل يفيد بتملك المدعى عليه لتلك الحصص.

 

وهو عقد رسمي منجز وقطعي وإن البدل المسجل بالعقد صوري ومبالغ به لغايات منع المدعي من ممارسة حق الشفعة و/أو الاضرار بالمدعي.

إضافة إلى أن الرسوم المستوفاة من قبل دائرة تسجيل أراضي الزرقاء زيادة على الرسوم المقررة قانوناً.

 

محامي شفعة

 

المدعي شريك في قطعة الأرض موضوع الدعوى بتاريخ سابق على عقد البيع المشار إليه سابقاً وعلى الشيوع .

وبالتالي يكون صاحب حق تملك المبيع بحق الشفعة بالثمن الحقيقي لها لأنه شريك ومن الثابت قانوناً أن الحق بطلب الشفعة ينشأ بعد البيع الرسمي.

مع السبب الموجب له ويحل الشفيع محل المشتري بجميع حقوقه والتزاماته عملاً بالمادة 1037 من مجلة الأحكام العدلية والمادة 1165/1 من القانون المدني.

والمدعي يقدم دعواه ضمن المدة القانونية والمدعى عليه ممتنع عن تسجيل المبيع رضائياً.

 

محامي الشفعة

 

حيث إن من صلاحيات رئيس المحكمة تقدير قيمة الدعوى كما جاء بالمادة 14/د من قانون الملكية العقارية رقم 13 لسنة 2019.

ويرفق المدعي مع لائحة الدعوى لغايات تقدير قيمة الدعوى عقود بيع صادرة عن دائرة تسجيل الأراضي والمساحة تتضمن تقديرها للبيوع الواقعة على قطعة الأرض موضوع الدعوى.

 

محامي الشفعة

 

حيث إن المدعي يطعن بصورية الثمن المبالغ به المسجل بعقد البيع موضوع الدعوى رقم 9756/2020 تاريخ 18/11/2020.

لمنع المدعي من ممارسة حقه بطلب تملك كامل الحصص المبيعة بحق الشفعة.

بالثمن الحقيقي ولغايات تحديد مقدار المبلغ الواجب إيداعه ودفع الرسوم وفقاً لأحكام المادة 14/د من قانون الملكية العقارية.

يلتمس المدعي تقدير المبلغ الواجب إيداعه تأمينات لحساب القضية لغايات إيداعه ودفع رسم الدعوى.

 

في حال بيان المبالغ الواجب إيداعه في صندوق المحكمة فإن المدعي مستعد لتنفيذ قرار الرئيس وإيداع المبلغ حسب الأصول.

 

نظرت المحكمة الدعوى وبتاريخ 28/11/2021 أصدرت فيها حكمها الذي تضمن ما يلي:

 

عملاً بأحكام المواد (1150و1155و1163) من القانون المدني والمادتين (39،54/د) من قانون البينات.

والمادة (14) من قانون الملكية العقارية الحكم بفسخ عقد البيع رقم (9756/2020) تاريخ 18/11/2020.

المنظم لدى مديرية تسجيل أراضي الزرقاء وإبطال سند التسجيل الصادر بمقتضاه وتمليك المدعي الحصص المبيعة.

 

محامي حق شفعة

 

بموجب العقد المذكور في قطعة الأرض رقم (197) حوض الوادي رقم (1) قرية مزرعة وادي الضليل من أراضي محافظة الزرقاء بالشفعة بالثمن الحقيقي البالغ 20500 دينار.

ورسوم عقد البيع البالغة 2025 ديناراً وفسخ أية عقود بيع لاحقة تمت بناء على عقد البيع المفسوخ.

وإلزام المدعي بدفع الفرق ما بين الثمن الحقيقي والثمن المودع لدى صندوق المحكمة والبالغ (20500 – 2000= 500دينار) وذلك خلال شهرين من اكتساب الحكم الدرجة القطعية.

 

محامي الشفعة

 

عملا بأحكام المادتين (161 ، 166) من قانون أصول المحاكمات المدنية والمادة (46) من قانون نقابة المحامين إلزام المدعى عليه بالرسوم والمصاريف ومبلغ (ألف) دينار أتعاب محاماة.

 

محامي شفعة

 

لم يرتضِ المدعى عليه بقرار الحكم وبتاريخ 20/12/2021 طعن فيه استئنافاً، حيث قيدت الدعوى بالرقم 2353/2021.

 

بتاريخ 22/2/2022 قررت المحكمة إسقاطها عملاً بالمادة (124) من قانون أصول المحاكمات المدنية .بتاريخ 24/2/2022 تقدم المدعى عليه باستدعائه لتجديد الدعوى.

حيث تم قيد الدعوى مجدداً بتاريخ 24/3/2022 بالرقم 4022/2022.

 

محامي الشفعة

بتاريخ 30/11/2022 أصدرت محكمة الاستئناف حكمها الوجاهي بالدعوى المتضمن الحكم بقبول الاستئناف موضوعاً وفسخ القرار المستأنف.

وبذات الوقت إلزام المستأنف ضده بأن يدفع للمدعى عليه مبلغ 22635,08 دينار ورسوم عقد البيع البالغة 2025 دينار.

وإلزامه بدفع فرق الرسم ما بين الثمن الحقيقي والثمن المودع لدى صندوق المحكمة والبالغة 24660,08 – 22025 = 2635,08 ديناراً.

خلال شهرين من اكتساب الحكم للدرجة القطعية وتأييد القرار المستأنف فيما عدا ذلك وتضمين المستأنف بالرسوم النسبية والمصاريف ومبلغ 1340 ديناراً اتعاب محاماة عن مرحلتي التقاضي.

 

لم يرتضِ المدعي بقرار الحكم وبتاريخ 2/1/2023 طعن عليه بالتمييز ضمن المدة القانونية ، ولم يتقدم المميز ضده بجوابه بالرغم من تبلغ وكيله لائحة التمييز بتاريخ 15/1/2023.

 

ورداً على أسباب التمييز:

 

وبالنسبة للسببين الأول والثاني ومحصلة مؤداهما تخطئة المحكمة باستبعاد شهادة الشاهد خ مالك الحصص المباعة المراد تملكها بالشفعة.

معللة ذلك بوجود عقدين بين المالك والوكيل بموجب الوكالة غير القابلة بالعزل من جهة والوكيل والمدعى عليه / المشتري من جهة ثانية.

مخالفة بذلك المستقر عليه بقضاء محكمة التمييز التي اعتبرت أن الوكالة غير القابلة للعزل لا تعتبر عقد بيع لطالما اتجهت إرادة المتعاقدين لتفويض الوكيل بالبيع.

 

محامي حق شفعة

 

وليس التملك ولا يُغير من الأمر شيئاً ورود عبارة (قبض الثمن في الوكالة) ولا يجعل منها عقد بيع مخالفاً بذلك نص المادة (845) من القانون المدني.

والتي تعود تصرفات الوكيل على البائع وما قبضه يكون الثمن المقصود في المادة (14) من قانون الملكية العقارية.

وتخطئتها بإجراء الخبرة الفنية رغم ثبوت الثمن الحقيقي من شهادة الشاهد خ الشريك في القطعة.

من حيث إن الثمن المقبوض هو الثمن المقصود في المادة 14 من قانون الملكية العقارية.

 

محامي شفعة

 

ورداً على ذلك نجد أن الثابت من أوراق الدعوى ومحاضرها وبيناتها أن المدعي يملك حصصاً على الشيوع.

في قطعة الأرض رقم (197) حوض رقم (1) / الوادي / مزرعة وادي الضليل / من أراضي محافظة الزرقاء.

وهي نوع ملك وإن مساحة القطعة (53259) متراً مربعاً ، وإن المدعى عليه فراس كمال فهد اللفلوف قام بشراء (26) حصة من مجموع الحصص.

من القطعة والبالغة (104) حصة من الشريك في قطعة الأرض وهو خ عن طريق وكيله بموجب الوكالة الخاصة غير القابلة للعزل.

رقم 3167 تاريخ 5/8/2020 بموجب عقد البيع رقم (9765/2020) تاريخ 18/11/2020 وبثمن مسمى مقداره (45000) دينار.

 

محامي حق شفعة

 

وإن المدعي أقام هذه الدعوى بمواجهة المدعى عليه والذي اشترى الحصص المشار إليها سابقاً من الشريك في القطعة الموصوفة سابقاً.

مطالباً بتملكهما بحق الشفعة كونه شريكاً بها إلا أنه ذكر بلائحة دعواه أن الثمن الوارد في عقد البيع ليس هو الثمن الحقيقي الذي بيعت به الحصص المفرغة للمدعى عليه.

وإن تسجيل عقد البيع بالثمن المسمى الوارد في عقد البيع كان بقصد منعه من المطالبة بتملك هذه الحصص بحق الشفعة.

 

محامي الشفعة

 

ولما كان من المقرر أنه يجوز إثبات الثمن الحقيقي للعقار المشفوع، وللمحكمة أن تفصل في أي نزاع يتعلق به لأن الشفيع يُعتبر من الغير بالنسبة لطرفي العقد محل دعوى الشفعة.

وله إثبات صورية الثمن بالبينة القانونية لأن ما يرد بعقد البيع بالنسبة لبعض البيانات إنما يرد على لسان ذوي الشأن ومن ضمنها الثمن المسمى في العقد.

 

محامي حق شفعة

 

وحيث إن محكمة البداية قبلت الدفع المثار من المدعي حول الثمن المسمى في عقد البيع السالف الإشارة وأخذت بما ورد بشهادة المالك للحصص المباعة.

بموجب الوكالة الخاصة إلاَّ اننا نجد أن هذا الشاهد أشار في معرض شهادته إلى أنه باع حصصه بسعر 1600 دينار للدونم الواحد وقبض مبلغ 20000 دينار.

من الشخص الذي قام بتنظيم وكالة له بحصصه لدى كاتب عدل المفرق بالرقم 3167/2020 تاريخ 5/8/2020.

وأضاف بأنه باع حصصه بسعر أقل من السعر المتداول ، وتمسك المميز / المدعي بهذا القول وطلب اعتباره الثمن الحقيقي.

 

محامي الشفعة

 

كما نجد أن باقي البينة الشخصية والخطية فيها ما يُثبت أن السعر الوارد في العقد ليس السعر الحقيقي للحصص المباعة.

خاصة ما ورد بعقد البيع موضوع دعوى الشفعة أن القيمة التسجيلية تبلغ 75,036 دينار.

والذي يعتبر قرينة على عدم صحة السعر الحقيقي للحصص المباعة التي تجيز إثبات السعر الذي تم البيع به.

بكافة طرق الاثبات ومن ضمنها الخبرة الفنية على ضوء عدم ورود البينة القاطعة على الثمن الحقيقي.

 

محامي شفعة

 

وبالنسبة لما ورد على لسان الشاهد خ فإنه لا يكفي بحد ذاته لإثبات الثمن الحقيقي الذي تم البيع بموجبه.

نظراً لأن ما ورد على لسانه إنما يمس العلاقة الخاصة ما بينه وبين الوكيل بموجب الوكالة الخاصة التي نظمها للبائع.

والتي تم بموجبها بيع الحصص المباعة للمشتري / المدعى عليه، وأن العلاقتين تختلف كل منهما عن الأخرى.

 

محامي حق شفعة

 

حيث إن العقد أبرم بين الفريقين البائع وهو الوكيل والمشتري وهو المدعى عليه بهذه الدعوى الذي باع الحصص بموجب عقد البيع موضوع دعوى الشفعة.

وحيث إن محكمة الاستئناف قد أجرت خبرة بمعرفة ثلاثة خبراء من أهل المعرفة والاختصاص لبيان ثمن الحصص المباعة.

بموجب العقد موضوع الدعوى وقدم تقرير الخبرة المطلوب وبصورة واضحة ومفصلة وتوصل أن القيمة الثمن الحقيقي للحصص المباعة بتاريخ عقد البيع.

 

محامي الشفعة

 

وحيث إن محكمة الاستئناف وباعتبارها محكمة موضوع وبموجب سلطتها التقديرية في وزن البينة وترجيح بينة على أخرى عملاً بالمادتين (33 و 34) من قانون البينات.

وتوصلت من خلالها إلى أن الثمن الوارد في عقد البيع ليس هو الثمن الحقيقي للحصص المفرغة من قطعة الأرض وإن الثمن الحقيقي لهذه الحصص هو المقدر من الخبراء.

فلا رقابة عليها في هذه المسألة الموضوعية ما دام أن ما توصلت إليه استند إلى بينات قانونية أكدت النتيجة التي توصلت إليها.

 

محامي حق شفعة

 

وإن ثمن الحصص المباعة بموجب عقد البيع موضوع الدعوى كان صورياً وإن الثمن الحقيقي للحصص المباعة.

وبالتالي فإن استبعاد المحكمة لشهادة الشاهد خ ليس فيه مخالفة للقانون على ضوء ما تقدم بيانه.

بالنسبة لأقواله المتعلقة بالثمن الذي قبضه عن حصصه من الوكيل وبالتالي فإن إجراء المحكمة للخبرة أيضاً لا يُخالف القانون مما يتعين رد هذين السببين.

 

محامي شفعة

 

وبالنسبة للسبب الثالث ومفاده تخطئة المحكمة بعدم معالجة الشق المتعلق بالرسوم الواجب دفعها من قبل المميز.

بحيث يتملك الحصص المباعة برسوم تتفق والثمن الحقيقي وليس بالرسوم التي دفعها كثمن لهذه الحصص وليس بالرسوم التي دفعها المدعى عليه / المميز ضده عن ثمن مغالى فيه وليس حقيقياً.

 

محامي الشفعة

 

ورداً على ذلك فنجد بأن المدعي دفع بصورية الثمن الوارد بعقد البيع موضوع الدعوى وأجرت المحكمة الخبرة الفنية لتحديد ثمن الحصص المباعة.

وجاء التقدير بمبلغ يقل عن الثمن الوارد بعقد البيع وأن دفع المميز ضده للرسوم جراء وضع ثمن غير حقيقي بعقد البيع.

 

أفضل محامي شفعة

 

الأمر الذي يترتب عليه أن يكون المدعي ملزماً بالرسوم عن المبلغ المقدر من قبل الخبراء باعتباره الثمن الحقيقي لمقدار الحصص المباعة.

وأن ما يجب أن يُحكم به والحال كذلك بالنسبة للرسوم بما يساوي نسبة المبلغ المحكوم به.

وليس بكامل رسوم التسجيل وحيث لم تتقيد المحكمة بذلك مما يتعين نقض قرار الحكم المميز من هذه الناحية.

 

محامي الشفعة

 

لذلك واستناداً لما تقدم نقرر نقض قرار الحكم وإعادة الأوراق لمصدرها للسير بالدعوى وفقاً لما تم بيانه وإجراء المقتضى القانوني.

قراراً صدر بتاريخ 7 جمادى الأولى سنة 1445 هـ الموافق 20/11/2023م

 

للتواصل مع معنا:

مكتب العبادي للمحاماة

 

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

حق الشفعة

Section Title

عقوبة سرقة التركة

يلجأ بعض الورثة إلى كتم بعض أموال التركة وإخفائها عن بقية الورثة للاستئثار بها ، كأن تخفي إحداهن عقد لؤلؤ أو ذهب كان لمورثتها ليخلص لها ، أو أن ينقل أحدهم بعض البضائع من متجر مورثه بعيدا عن الأعين...

الدولة وريث من لا وارث له

سبق وإن تحدثنا عن مسألة أن الدولة وريث من لا وارث له , وهذه العبارة تعني أنه إذا توفى أحدهم ولم يكن هناك من وراث له , فإن تركته بكل محتوياتها تؤول إلى الدولة , وتحديداَ إلى صندوق الدين العام , هذا...

خصومة أحد الورثة / تركة

اذا كان الدين المدعى به يتعلق بذمة المورث ، فان خصومة أي واحد من الورثة عن التركة المدعى عليها تصح سواء كان واضع اليد على التركة ام لا وسواء جرى تقسيم التركة ام لا ، ان كان لهذه الاعتبارات اثر عند...

مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات

مؤسسة محمد عبود للمقاولات

مقاول في الدمام:

يتقدم مكتب العبادي للمحاماة، بالشكر والتقدير من موكلنا مؤسسة الإبداع للديكور، وهي من أفضل مؤسسات المقاولة في السعودية.

يذكر أن مؤسسة الإبداع للديكور، هي شركة مقاولات موجودة في المملكة العربية السعودية، وهي شركة رائدة في مجال المقاولات.

رقم مقاول في الدمام:

تتميز هذه الشركة في الإبداع كما هو إسمها، كما وتتميز بدقة تنفيذ المخططات الهندسية وتنفيذ أعمال المقاولات، وهي من أفضل شركات المقاولات في السعودية.

مقاول في السعودية:

بالإضافة أن مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات نفذت العديد من العقارات والأبراج التجارية والأبنية السكنية في المنطقة الشرقية وتحديدا الدمام والخبر.

الخبرة:

إن مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات هي مؤسسة مرخصة ومسجلة في السعودية منذ أكثر من عشرون عاما.

ولا يقتصر عملها على المقاولات وتنفيذ المشاريع العقارية، إنما لديها قسم خاص مختص بالصيانة العامة للمنازل والعقارات والمجمعات التجارية بالإضافة لأعمال الديكور.

أفضل مقاول في الخبر:

أيضا إن مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات لديها قسم آخر مختص في أعمال الديكور وتجهيز المباني وتأثيثها.

فريق العمل:

المقاول محمد عبود، وهو أفضل مقاول في المنطقة الشرقية، ويعود ذلك إلى خبرته الطويلة في مجال المقاولات وتنفيذ التصاميم من الورق إلى الواقع.

رقم مقاول في الخبر:

كما وتضم مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات مجموعة من المختصين في مجال البناء والتشطيب والتصميم والتأثيث، حيث تم اختيار فريق عمله بعناية ودقة وهم من أصحاب الخبرة في مجال عملهم.

العقود:

تحرص مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات على الإلتزام بالعقود التي يوقعها مع عملاءه طالبي الخدمة، وتضع المؤسسة على سلم أولوياتها أثناء تنفيذ التصاميم ثلاثة أمور مهمة:

  • الدقة في التنفيذ.
  • الإلتزام بوقت التنفيذ.
  • ضمان حسن التنفيذ وكفالة صيانته.
  •  

موقع المؤسسة:

تقع مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات، في المملكة العربية السعودية، الدمام، شارع الملك عبد العزيز، منطقة الإمارة، الصناعية الثانية.

رقم هاتف مؤسسة الإبداع للديكور والمقاولات:

مقاول في الدمام:

00966507832325

https://www.facebook.com/profile.php?id=100000631937843&mibextid=ZbWKwL

عقد مقاولة | محامي عقود مقاولة | مكتب العبادي للمحاماة (alabbadilawfirm.com)

عقد مقاولة | محامي عقود مقاولة | مكتب العبادي للمحاماة (alabbadilawfirm.com)

مؤسسة محمد عبود للمقاولات
مؤسسة محمد عبود للمقاولات
مقاول في السعودية

Section Title

متى يجوز لصاحب العمل حجز مستحقات المقاول لعدم انجازه العمل بشكل صحيح ووجود عيوب فيه؟

إن المشرع قد حدد في المادة (785) من القانون المدني الحقوق التي يملك صاحب العمل ممارستها عند وجود عيب في تنفيذ المقاولة او مخالفة المقاول اوصاف العمل المتفق عليها وهي اما المطالبة بإصلاح العيب على نفقة...

قانون مقاولي الانشاءات

رقم الجريدة : 3468 الصفحة : 673 التاريخ : 01-04-1987 قانون مقاولي الانشاءات السنة : 1987 عدد المواد : 57 تاريخ السريان : 01-05-1987 المادة (1) التسمية وبدء العمل يسمى هذا القانون (قانون مقاولي...

مرسوم العفو العام السوري

مكتب العبادي للمحاماة

العفو العام

 

المرسوم التشريعي رقم (27) لعام 2024 الذي يتضمن عفواً عاماً عن جرائم الفرار والجنح والمخالفات المرتكبة قبل تاريخ 22-9-2024.

ويقضي المرسوم بعفو عام عن كامل العقوبة لمرتكبي جرائم الفرار الداخلي والخارجي المنصوص عنها في قانون العقوبات العسكرية.

دون أن تشمل أحكام هذا المرسوم المتوارين عن الأنظار والفارين عن وجه العدالة إلاّ إذا سلموا أنفسهم خلال ثلاثة أشهرٍ فيما يخص الفرار الداخلي، وأربعة أشهر للفرار الخارجي.

 

مرسوم العفو العام

وشمل المرسوم عفواً عاماً عن كامل العقوبة في الجنح والمخالفات.

عدا بعض الجنح التي تشكل اعتداءً خطيراً على المجتمع والدولة، والرشوة وبعض جنح التزوير، والتعرض للآداب العامة، وبعض أنواع السرقة.

 

العفو العام سوريا

واستثنا العفو بعض الجنح المنصوص عنها في قوانين ضابطة البناء والجرائم الاقتصادية وسرقة الكهرباء.

واستعمال وسائل احتيالية للحصول على خدمات الاتصال وجنح قانون حماية المستهلك، والجنح التي تتعلق بتنظيم الامتحانات العامة، والاعتداء على الحراج، والجنح المتعلقة بالتعامل بغير الليرة السورية.

 

محامي في سوريا

واشترط في الجنح التي تتضمن اعتداءً على أموال الأشخاص تعويض المجني عليه، ولا يؤثر هذا العفو على دعوى الحق الشخصي، وتبقى هذه الدعوى من اختصاص المحكمة الواضعة يدها على دعوى الحق العام.

للمضرور في جميع الأحوال أن يقيم دعواه أمام المحكمة الجزائية خلال مدة سنة واحدة من تاريخ صدور هذا المرسوم التشريعي.

 

 

وفيما يلي النص الكامل لمرسوم العفو العام:

 

المرسوم التشريعي رقم (27).

رئيس الجمهورية.

بناء على أحكام الدستور.

 

العفو سوريا

يرسم ما يلي:

المادة (1):
يُمنح عفو عام عن الجرائم المرتكبة قبل تاريخ 22-9-2024 وفقاً لأحكام هذا المرسوم التشريعي.

 

الفصل الأول: العفو عن كامل العقوبة:

 

المادة (2):

 

العفو السوري

أ- عن كامل العقوبة في الجرائم التالية المنصوص عليها في قانون العقوبات العسكرية الصادر بالمرسوم التشريعي رقم (61) لعام 1950 وتعديلاته:

1- جريمة الفرار الداخلي المنصوص عليها في المادة 100.

2- جريمة الفرار الخارجي المنصوص عليها في المادة 101.

 

مرسوم العفو العام

ب- لا تشمل أحكام الفقرة (أ) من هذه المادة المتوارين عن الأنظار والفارين عن وجه العدالة إلا إذا سلموا أنفسهم خلال ثلاثة أشهر بالنسبة للفرار الداخلي وأربعة أشهر بالنسبة للفرار الخارجي.

المادة (3): عن كامل العقوبة في الجنح والمخالفات.

 

الفصل الثاني: الاستثناءات من شمول العفو:

 

المادة (4): يستثنى من شمول أحكام هذا المرسوم التشريعي:

أ- الجرائم المنصوص عليها في المواد الآتية من قانون العقوبات الصادر بالمرسوم التشريعي رقم (148) لعام 1949 وتعديلاته:

 

العفو العام سوريا

(271- 273- 275- 276- 277- 341- 347- 348- 349- 351- 361- 386- 387- 398- 402- 403- 405- 428) و(450 إلى 460).

(473 إلى 478) و(499- 500- 504- 507- 517- 518- 520- 576- 579- 580- 584- 625 مكرر).

ب- الجرائم المنصوص عليها في المواد الآتية من قانون العقوبات العسكرية الصادر بالمرسوم التشريعي رقم (61) لعام 1950 وتعديلاته:

 

محامي في سوريا

الفقرات (ب-ج-د) من المادة /133/ والمادتين /134/140/.

ج- الجرائم المنصوص عليها في المرسوم التشريعي رقم /68/ لعام 1953.

د- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /286/ لعام 1956.

هـ- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /10/ لعام 1961.

و- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /24/ لعام 2006 وتعديلاته.

ز- الجرائم المنصوص عليها في المادة /67/ من قانون الاتصالات الصادر بالقانون رقم /18/ لعام 2010 وتعديلاته.

 

مرسوم العفو العام

ح- الجرائم المنصوص عليها في المرسوم التشريعي رقم /40/ لعام 2012 وتعديلاته.

ط- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /3/ لعام 2013 وتعديلاته.

ي- الجرائم المنصوص عليها في المرسوم التشريعي رقم /35/ لعام 2015 وتعديلاته.

ك- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /14/ لعام 2015، والمرسوم التشريعي رقم /8/ لعام 2021.

 

العفو السوري

ل- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /20/ لعام 2022.

م- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /7/ لعام 2023.

ن- الجرائم المنصوص عليها في القانون رقم /42/ لعام 2023.

 

العفو العام سوريا

س- الجرائم المنصوص عليها في المواد الآتية من القانون رقم /39/ لعام 2023:

1- المواد/44/48/49/52/54/57/58/61/62/.

2- المادة /55/ فيما يتعلق بمخالفة أحكام الفقرات /ي-ك-ل/ من المادة /4/، والفقرة /أ/ من المادة /6/.

3- المادة /59/ فيما يتعلق بمخالفة أحكام المادة /34/.

ع- الجرائم المنصوص عليها في المرسوم التشريعي رقم /5/ لعام 2024.

 

محامي في سوريا

المادة (5):

لا تشمل أحكام هذا المرسوم التشريعي:

أ- غرامات مخالفات قوانين وأنظمة القطع والصرافة والحوالات والسير والتبغ والتنباك والطوابع.

ب- كافة الغرامات المنصوص عليها في القوانين والتي تحمل طابع التعويض المدني.

 

الفصل الثالث: أحكام عامة وختامية:

 

المادة (6):
بالنسبة للجنح المنصوص عليها في المواد /628 وحتى 659/ من قانون العقوبات الصادر بالمرسوم التشريعي رقم /148/ لعام 1949 وتعديلاته، يشترط للاستفادة من العفو ما يلي:

أ- تسديد المحكوم عليه بحكم مبرم للإلزامات المحكوم بها لصالح الجهة المدعية وفق الأصول المعمول بها، أو تقديم إسقاط حق شخصي.

ب- إذا كانت الدعوى العامة لم يتم تحريكها أو كانت في طور المحاكمة لا يتم الاستفادة من العفو إلا بوجود إسقاط حق شخصي.

وللمضرور دفع سلفة الادعاء خلال ثلاثين يوماً من نفاذ هذا المرسوم التشريعي، وإذا انقضت هذه المدة ولم يتم دفع سلفة الادعاء تطبق أحكام هذا المرسوم التشريعي.

وفي حال صدور حكم مبرم يستفيد المحكوم عليه من أحكام هذا المرسوم التشريعي في حال تقديم إسقاط حق شخصي، أو بقيامه بتسديد الإلزامات المحكوم بها.

 

العفو العام سوريا

المادة (7):
لا يؤثر هذا العفو على دعوى الحق الشخصي وتبقى هذه الدعوى من اختصاص المحكمة الواضعة يدها على دعوى الحق العام.

وللمضرور في جميع الأحوال أن يقيم دعواه أمام المحكمة الجزائية خلال مدة سنة واحدة من تاريخ صدور هذا المرسوم التشريعي.

ويسقط حقه في إقامتها بعد هذه المدة أمام هذه المحكمة ويبقى له الحق في إقامتها أمام المحكمة المدنية المختصة.

المادة (8):
ينشر هذا المرسوم التشريعي في الجريدة الرسمية، ويعد نافذاً من تاريخ صدوره.

دمشق في 19 – 3 – 1446 هجري الموافق لـ 22 – 9 – 2024 ميلادي.

رئيس الجمهورية.

 

العفو العام سوريا

 

للتواصل مع معنا:

مكتب العبادي للمحاماة

 

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

مكتب العبادي للمحاماة

Section Title

قانون العفو العام السوري 2024

مكتب العبادي للمحاماة

Syrian General Amnesty Law 2024:

First, the amnesty decree did not cover felonies at all.

Second: Include all violations.

Third: As for misdemeanors, it did not include all misdemeanors, but some misdemeanors were taken out as an exception.

Excluded misdemeanors (in which the perpetrator does not benefit from the amnesty decree):

1. Article 271: Espionage.

2. Article 273: Disclosure of State Secrets.

3. Article 275: Unlawful links with the enemy.

4. Article 341: Bribery.

5. Article 347: Transfer of influence.

Syrian General Amnesty Law 2024

6. Article 349: Embezzlement and Investment of Employment.

7. Article 361: Abuse of authority and breach of job duties.

8. Article 386: Taking or destroying documents deposited in court offices.

9. Article 387: Burning or destroying records and originals of public authority instruments.

10. Article 398: Perjury.

Syrian General Amnesty Law 2024

11. Article 402: False reports and translation.

12. Article 405: False oath.

13. Article 428: Imitation of state seals or a mark belonging to a Syrian or foreign public administration or the use of counterfeiters.

14. Articles 450 to 460: Criminal and misdemeanor forgery.

15. Articles 473 to 478: Misdemeanours involving family morals, including adultery, incest, kidnapping a child under seven or replacing one child with another.

Syrian General Amnesty Law 2024

16. Article 500: Abduction for the purpose of marriage.

17. Article 504: Dissolution of virginity as a result of seduction and the promise of marriage.

18. Articles 517 to 518: Exposure to public morals and morals.

19. Article 520: Intercourse is contrary to nature.

20. Article 576: Fire or attempt to cause material damage to others or drag an illegal sheep.

Syrian General Amnesty Law 2024

21- المادة ٥٧٩: حرق أشياء تخص الغير نتيجة إهمال أو قلة احتراز أو عدم مراعاة الشرائع والأنظمة.

22- المادة ٦٢٥: سرقة السيارات الجنحية وسرقة الدراجات.

تواصل معنا:

مكتب العبادي للمحاماة

00962798333357

Lawyer Mohammed Zuhair Al-Abadi | Al Abadi Law Firm (alabbadilawfirm.com

مكتب العبادي للمحاماة

Section Title