مستأجر أصلي / امتداد قانوني / خصومة

1️⃣ نصت المادة ٧/أ من قانون المالكين والمستأجرين على أنه(يستمر حق أفراد أسرة المستأجر الذين كانوا يقيمون معه في المأجور قبل وفاته في العقارات المؤجرة لغايات السكن قبل ٣١ /٨ / ٢٠٠٠ في أشغال الماجور وفقا لأحكام هذا القانون ، كما يستمر حق ورثة المستأجر الشرعيين أو أحدهم وزوجته في أشغال العقارات المؤجرة لغير غايات السكن على أن تنقطع حقوق الزوجة المتوفى عنها زوجها في الاستمرار بأشغال الماجور حال زواجها من آخر .

2️⃣ ان حق الانتفاع بالماجور يؤول إلى الورثة لحظة وفاة مورثهم، وعندها يعتبر هؤلاء الورثة مستأجرين أصليين بأشخاصهم ويصبحون بحكم القانون مستأجرين بمواجهة المالك ولهم الحق القانوني في الاستمرار بأشغال الماجور استنادا إلى قانون المالكين والمستأجرين، وعليه ومنذ وفاة مورثهم يصبحون مسؤولين بصفتهم الشخصية عن الوفاء بحقوق العقد ومن ضمنها الأجور، وبالتالي وفي حال التخلف عن دفع الأجور يجب على المالك توجيه الانذار العدلي لجميع هؤلاء الورثة بصفتهم مستأجرين وليس بالإضافة الى التركة الذين انقطعت علاقة مورثهم بالماجور منذ لحظة وفاتهم .

3️⃣ ان مخاصمة الوارث بالإضافة الى تركة مورثه تختلف اختلافا بينا عن مخاصمة الوارث بصفته الشخصية، ففي الحالة الأولى فإن التزامات المورث تبقى في تركته وتؤدى منها بحيث لا ينتقل الى الورثة الا ما تبقى من حقوق بعد الوفاء بالديون المترتبة على التركة اذ لا تركه الا بعد سداد ديونها، وبالمقابل فإن مخاصمة الوارث بصفته الشخصية يرتب نتائج مغايره تماما، اذ أن تركة مورثه لا علاقه لها بمطالبته الشخصية ويكون ملزما بصفة شخصية في تنفيذ العقد والوفاء بالتزاماته من أمواله الخاصة .

4️⃣ المقرر في دعاوى إخلاء المأجور أن لا يحكم بالإخلاء الا بعد تحقق الاخلال من قبل المستأجر الموجه اليه الإنذار، وبالتالي فإن الإنذار العدلي يجب أن يكون صحيحا بما يتضمنه من وقائع وان يحدد بوضوح وجه الاخلال والمبلغ المطالب به بشكل محدد من حيث القيمة والمدة حتى يتمكن المستأجر من تفادي الإخلاء بالمبادرة بتصويب هذا الاخلال .

محكمة التمييز حقوق / هيئة عامة / رقم 2706/ 2022 .

مكتب العبادي للمحاماة

هل يجوز أثبات أن الكمبيالة أو الشيك أنها موقعة على بياض وإثبات ذلك بالشهود ؟

الجواب:

إذا طلب المدعى عليه السماح له بتقديم البينة الشخصية لإثبات الظروف التي أحاطت بتنظيم الكمبيالتين محل المطالبة في الدعوى وقد حدد الطاعن هذه الظروف في معرض إجابته على لائحة الدعوى بأن هاتين الكمبيالتين حررتا على بياض وسلمتا إلى شقيق المطعون ضده على سبيل التأمين من أجل تأسيس شركة بين الطرفين ولغايات معرفة تكاليف تأسيس تلك الشركة مستقبلاً فإن هذه الواقعة يجوز إثباتها بالبينة الشخصية عملاً بالمادة (30/5) من قانون البينات ووفقاً لما استقر عليه اجتهاد محكمة التمييز في القرار (3875/2006).
قرار تمييز حقوق / هيئة عامة / رقم 4106/2018 .

مكتب العبادي للمحاماة

عجز جزئي / اللجنة الطبية اللوائية / مخطط حادث مروري

1️⃣ لايحكم للمصاب بالعجز الجزئي غير الدائم (المؤقت) بالتعويض المادي والمعنوي حسب تعليمات مسؤولية شركة التأمين في التأمين الالزامي للمركبات لسنة ٢٠١٠ .

2️⃣ يعتبر مخطط الحادث المروري المنظم من قبل الموظف المختص وفقا للمادتين(٦،٧) من قانون البينات سندا رسميا صالحا للاستناد عليه والأخذ بماورد فيه ولايطعن بصحة ماجاء فيه الا بالتزوير، سيما وان هذا المخطط تم ابرازه في الدعوى الجزائية المتكونة نتيجة حادث السير موضوع الدعوى وتم الاستناد الى المخطط عند اصدار الحكم الجزائي الذي يعتبر حجة بمافصل فيه ودون دعوة منظمه .

3️⃣ يعتبر تقرير الطبيب الشرعي وتقرير اللجنة الطبية اللوائية من الاسناد الرسمية ولايطعن بها الا بالتزوير وهما حجة بماورد فيهما من وصف الاصابة وتقرير نسبة العجز .

4️⃣ استقر الاجتهاد القضائي على ان للمتضرر الحق بالتعويض الذي يستحقه من قبل شركة التأمين عن بدل مدة التعطيل بحدود مبلغ التعويض المنصوص عليه وفق احكام المادة(٣/١/٤) من تعليمات مسؤولية شركة التأمين الالزامي لسنة ٢٠١٠ سواء اكان عاملا ام عاطلا عن العمل بالغا ام طفلا بواقع (١٠٠)دينار عن كل أسبوع لمدة اقصاها ٣٩ اسبوعا .

5️⃣ اذا كانت العبارات الواردة في تقرير اللجنة الطبية اللوائية تحتمل التأويل ،حيث لم يحدد التقرير بشكل واضح فيما اذا كانت الاصابة اللاحقة بالمصاب / المدعي تشكل عجزا جزئيا دائما او مؤقتا، وبما ان تحديد ذلك والوقوف عليه له اثر حاسم في احتساب المبالغ التي يستحقها المدعي من شركة التأمين، فيكون على المحكمة استعمال صلاحياتها المنصوص عليها في المادة ١٨٥/١/ب من قانون الاصول المدنية للتحقق من نوع العجز الذي لحق بالمدعي ومن ثم ترتيب الاثر القانوني على ضوء ذلك .

6️⃣ تختص اللجنة الطبية اللوائية المشكلة من ثلاثة أطباء بتحديد نسبة العجز وطبيعته لغير موظفي الحكومة المحالة من المراجع القضائية ، لذا فان الكتاب الصادر عن مدير مديرية الشؤون الصحية في محافظة العاصمة يعتبر صادر عن جهة غير مختصة بذلك وواجب الاستبعاد . 
محكمة التمييز حقوق||هيئة عامة | رقم 4337/ 2021 .

مكتب العبادي للمحاماة

مخالصة / عقد عمل / اكراه معنوي

1️⃣ ان تقديم العامل استقالته لصاحب العمل وقبولها من الأخير وتوقيع العامل في ضوء ذلك (اي بعد انتهاء تاريخ العمل) لسند مخالصة وابراء دون ابداء اي تحفظات ، يبرأ ذمة صاحب العمل من اي مطالبة متعلقة بخصوص هذه العلاقة العمالية .

2️⃣ ان دفع العامل بانه كان مكرها معنويا على توقيع سند المخالصة لحجز صاحب العمل مستحقاته ومنعه من استلامها الا بعد توقيع سند المخالصة ،فانه غير وارد في ضوء توقيع العامل لهذه المخالصة بعد انتهاء رابطة العمل وتحلله من شوكة صاحب العمل وقبول الاستقالة ، وعدم اثباته لأية تحفظات على ماورد في سند المخالصة من حقوق .

محكمة التمييز حقوق||هيئة عامة | رقم 1635/ 2021 .

مكتب العبادي للمحاماة

ما هي قاعدة الجزائي يعقل المدني ؟ وما هي شروط العمل بها ؟

الجواب:

إن تطبيق قاعدة الجزائي يعقل المدني تستلزم أن يكون هنالك مسألة مشتركة بين الدعوي الجزائية والدعوى المدنية ، بحيث لا تستطيع المحكمة المدنية أن تحسم قرارها في الدعوى المدنية دون أن تقول المحكمة الجزائية كلمتها بشأن وجود الجريمة ونسبتها إلى المشتكى عليه بحيث يخشى إذا لم يتوقف النظر في الدعوى المدنية أن يأتي قضاؤها مناقضاً لما خلص إليه الحكم الجزائي ، وذلك وفقاً لقرار تمييز حقوق (1682/2015) ، و قرار تمييز حقوق رقم 1757/2018 .

مكتب العبادي للمحاماة