المزاد العلني | استرداد العقار المباع
استرداد عقار مباع مزاد العلني:
في حال بيعت أموال المدين الغير منقولة في المزاد العلني، وعن طريق دائرة التنفيذ، هل يستطيع المدين استرداد العقار المباع في المزاد العلني، للإجابة على هذا السؤال، إقرأ المقالة التالية.
المادة (1/15) من قانون التنفيذ تنص على أنه:
إذا أحيل المال غير المنقول على الدائن، فلا يجوز له أن يتصرف في ذلك المال بالبيع أو الرهن أو المبادلة أو الهبة أو الإفراز خلال مدة سنة من تاريخ تسجيل المال باسمه، ويحق للمدين أو ورثته خلال تلك المدة استرداد هذا المال إذا جرى دفع بدل المزايدة مع الرسوم والنفقات، وتصبح تلك المدة ستة أشهر إذا أحيل المال غير المنقول على شخص آخر غير الدائن.
بيع في المزاد العلني
بقراءة نص المادة أعلاه، نجد أن مدة السنة الواردة في المادة (1/15) من قانون التنفيذ هي مدة سقوط، ومدة السقوط من النظام العام، (قرار تمييز 744/2012 و666/2012).
الأمر الذي ينبني عليه أن عدم مراعاتها يعني تخلف أحد شروط استعادة المال المباع بالمزاد العلني استيفاءا للدين.
المستفاد من أحكام هذه المادة (1/15) من قانون التنفيذ، أنه يتعين توافر شرطين لكي يحق للمدين استعادة العقار المباع، وهما:
الشرط الأول: أن يطلب استعادة المال من قبل المدين خلال مهلة السنة المحدذة في المادة (15) المذكورة، وهي السنة التالية لتاريخ تسجيل العقار باسم الدائن المزاود.
إجراءات المزاد العلني
الشرط الثاني: أن يتم دفع بدل المزايدة مع الرسوم والنفقات.
ونجد أنه يتعين توافر الشرطين المذكورين خلال مدة السنة المحددة في المادة (15) تنفيذ، أي أن يتم تقديم الطلب خلال مدة السنة، وأن يتم دفع بدل المزايدة والرسوم والنفقات خلال مدة السنة أيضاً.
استرداد العقار المباع مزاد
المدين إذا تخلف عن دفع بدل المزايدة والرسوم والنفقات خلال مدة السنة يترتب عليه عدم تطبيق أحكام المادة (15) من قانون التنفيذ، وبالتالي يسقط حق المدين باسترداد عقاره.
لو أراد المشرع خلاف ذلك لاكتفى بأن أوجب على المدين تقديم الطلب لاسترداد عقاره خلال مدة السنة، إلا أن المشرع وللتحقق من الجدية أوجب دفع بدل المزايدة مع الرسوم والنفقات خلال المدة أيضاً، وبخلاف ذلك يتعين عدم إجابة طلب المدين باسترداد العقار.
بيع في المزاد العلني
إن مجرد التأخر عن دفع بدل المزايدة ولو ليوم واحد يسقط حق المدين باسترداد عقاره.
وعلى ضوء ما تقدم، وفي حال لم يقم المدين بدفع بدل المزايدة والرسوم والنفقات خلال مدة السنة، وتراخى بذلك إلى ما بعد مرور تلك المدة وهي مدة سقوط، فإن حق المدين باسترداد عقاره يسقط.
استرداد العقار المباع المزاد
مكتب العبادي للمحاماة
المزاد العلني
التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،
أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.
إجراءات المزاد العلني
استرداد عقار المباع مزاد
الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.
تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:
0798333357 / 0799999604 / 064922183.
