10:00 AM - 7:00 PM

دوام المكتب من السبت الى الخميس

798333357

اتصل بنا

Search
 

مايو 2025

الاثبات قي القضايا المدنية

الاثبات في القضايا المدنية:

محامي قانوني

يتوقف نجاح أي قضية أو خسارتها على شيء واحد هو (الإثبات).
لذلك كتبت هذا المقال المختصر، لأنقل فيه إلى القاريء الخبرة، مع مزج الجانب العملي بالجانب النظري.


المباديء العامة في الإثبات أمام القضاء المدني:


مباديء أساسية يتعين على كل محامي أن يعلمها، قبل أن يتناول القضية سواء أكان قاضيا أم محاميا.
وقبل بيان تلك المباديء يجب بيان معنى القضاء المدني، وذلك لكون كل نوع من أنواع القضاء له منهجه وقواعده في الإثبات؛ فالإثبات الجنائي يكون عبر أدلة وقرائن تختلف عن الإثبات المدني، وكذلك القضاء الإداري.

 

محامي قضايا مدنية


بينما يكون القاضي المدني محكوما بمبدأ الإثبات المقيد، أي محكوم بأدلة وقرائن مُحددة، نجد أن السائد في الإثبات الجنائي هو مذهب الإثبات الحر، وهو ما يعبر عنه بمقولة (حرية القاضي الجنائي في الإثبات).


ولذلك فمفهوم القضاء المدني ينصرف إلى: ما ليس جنائيا ولا إداريا، فيشمل القضايا الحقوقية، والتجارية، والعمالية، والأحوال الشخصية، وكل ما ليس جنائيا ولا إداريا.

 

بيان المباديء العامة في الإثبات المدني:


أولا: محل الإثبات:

وهو إما التصرف القانوني، كالبيع أو الإجارة، أو الواقعة المادية (كالوفاة المنشئة للإرث)، و العمل غير المشروع (المنشيء للحق في التعويض) أي الواقعة المنشئة للحق أو المصلحة أو المركز القانوني، فمحل الإثبات لا يرد على الحق أو المصلحة بل على الواقعة المنشئة، أو النافية.

 

ولهذه الواقعة شروط لكي تصلح محلا للإثبات، وهي:

1- أن تكون متعلقة بالحق موضوع الدعوى.

2- أن تكون محل نزاع ، فليس من جدوى من محاولة إثبات واقعة ليست متنازعا عليها.

3- أن تكون واقعة محددة ، أي ليست واقعة مطلقة، ويستوي في ذلك أن تكون إيجابية أم سلبية، فقد تكون إيجابية مثل الإثراء بلا سبب أو الزواج أو الطلاق؛ وقد تكون سلبية مثل براءة الذمة من الالتزام.

4- أن تكون الواقعة منتجة في الإثبات، أي لها أثر في ثبوت الحق أو نفيه، وليس من طائل من بذل جهد في إثبات واقعة معينة لن يتغير وجه الرأي في الدعوى بثبوتها أو عدم ثبوتها.

5- أن تكون جائزة القبول عقلا و قانونا. وهذه المسألة فيها تفاصيل كثيرة لا يتسع لها المقال.

 

ثانيا: عبء الإثبات:

محامي قانون مدني

من المسلم به أن عبء الإثبات يكون على الخصوم وليس على القاضي، فالقاضي – المدني بالمفهوم السابق بيانه – ليس مكلفا قانونا بالبحث عن الأدلة، ولا بتنبيه الخصوم أو أحدهما لما يجب عليه تقديمه من أدلة؛ فلو فعل ذلك يكون قد أخل بمبدأ الحياد المفترض في القاضي على سبيل اللزوم والدوام.

محامي قانوني

ويتفرع عن هذه القاعدة قاعدة أخرى، هي أنه لا يجوز للقاضي أن يقضي بعلمه الشخصي، إذ يفرض عليه القانون ألا يقضي إلا بناء على أدلة قُدمت إليه في الخصومة بإجراءات صحيحة، حتى ولو كان يعلم حقيقة الواقعة خارج مجلس القضاء.

محامي مدني

كما أنه يجب عليه أن يذكر الأدلة التي استقى منها حكمه في بيان واضح جلي، ومؤدى وأثر كل دليل منها في تكوين اقتناعه، وإلا كان حكمه يكون معيبا بالقصور.

ويتوزع عبء الإثبات على الخصوم ، فالقاعدة العامة في هذا الصدد هي أن عبء الإثبات على المدعي، والمدعي ليس هو – كما يتبادر إلى الأذهان – من رفع الدعوى؛ بل هو من يدعي تجاه خصمه بواقعة أو بحق أو مصلحة أو مركز.

محامي قانوني

ويكون على الطرف الآخر الحق في نفيه، ويكون عبء الإثبات بصفة عامة على من يدعي خلاف الظاهر أو خلاف الأصل.

فطلب الخصم تمكينه من إثبات أو نفي دفاع جوهري حق له، يجب على المحكمة إجابته إليه، فإن امتنعت عن إجابته كان حكمها معيبا.

 

ثالثا: الحق في الإثبات:

محامي قضايا مدنية

معناه أن الإثبات أمام القضاء حق للخصوم، لا يجوز حرمانهم منه، فكلما توافرت الشروط السابق ذكرها في الواقعة محل الإثبات فإن القاضي لا يملك أن يمنع مدعيها من إقامة الدليل عليها؛ بل عليه بحثها بعناية، وفوق ذلك تمكينه من إقامة الدليل عليها، وإن القول بغير ذلك إخلال بحق الدفاع.

محامي قضية مدنية

يقابل هذا الحق حق آخر هو حق الخصم في مناقشة أدلة خصمه والرد عليها، ومن ثم يجب أن يعلم بها، فلا تقدم في غيبته بدون إعلامه بالجلسة التي قدمت فيها، وهذا ما يعبر عنه الفقه بمبدأ المواجهة أو التواجهية، ومعناه أن المفاجأة الإجرائية محظورة.

الاثبات في القضايا المدنية

ويكون من حق الخصم نفي الواقعة أو الوقائع التي يريد الآخر إثباتها، سواء بنفيها هي ذاتها أو إثبات واقعة يكون النجاح في إثباتها بحكم المنطق نفيا للواقعة الأخرى.


يتفرع عن الحق في الإثبات على النحو السالف بيانه حقوق أخرى فرعية هي:


1- لا يجوز للشخص أن يصطنع دليلا لنفسه بنفسه.
2- لا يجوز إلزام الشخص أن يقدم دليلا ضد نفسه.

محامي مدني

علة هذا المبدأ هي أنه طالما كان الإثبات حقا للخصم فلا يجوز إجباره على استعماله، فله في كل الأحوال النزول عنه، ويستثنى من هذه القاعدة -قاعدة عدم إجبار الخصم على تقديم دليل- حال إذا كان المستند مشتركا بين الخصمين.

محامي قانوني

مكتب العبادي للمحاماة

لتواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

الاثبات في القضايا المدنية

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

محامي قضايا مدنية

براءة المتهم الوحيد بقضية وفاة طفل عقب انتهاء احدى مباريات “الفيصلي و الوحدات” | رياضة | وكالة أنباء سرايا الإخبارية – حرية سقفها السماء

محامي مدني

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

براءة المتهم في قضية وفاة طفل عقب مباراة عام 2022 | شرق وغرب | وكالة عمون الاخبارية

محامي قانوني

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

الاثبات في القضايا المدنية

صحيفة أخبار الأردن | صدور القرار النهائي بقضية مقتل طفل في منطقة ماركا الشمالية عقب انتهاء مباراة جمعت بين نادي الفيصلي ونادي الوحدات عام 2022 #عاجل

 

مكتب العبادي للمحاماة

عقد إيجار باطل | إذن أشغال

عقد إيجار باطل | عدم وجود إذن أشغال:

 

ان المستقر عليه فقهاً وقضاءً أن تكييف الدعوى وإعطائها الوصف القانوني الصحيح يعود لمحكمة الموضوع ولا يخضع لرغبة وأوصاف الخصوم وما على الخصم إلا أن يسرد وقائع الدعوى وعلى المحكمة أن تكيّف الدعوى بما يتفق مع القانون والأصول تمييز حقوق 138/2020 و 7827/2019 هيئة عامة.

 

العقد الباطل والإجارة وإذن الأشغال:

 

النصوص القانونية ومن خلال استعراضها من قبل المحكمة نجد أن القانون المدني اشترط لصحة العقد أن يكون لكل عقد محل يضاف إليه وأن يكون المحل قابلاً لحكم العقد فإذا منع الشارع التعامل بشيء اعتبر العقد باطلاً.

وحيث إن العقد المبرم بين المميز والمميز ضدهم هو عقد إيجار مخازن تجارية عدد 7 وطابق أول، وتاريخ بداية الإجارة 2022/7/1.

شروط عقد ايجار

الكتاب الصادر عن أمانة عمان الكبرى بتاريخ 2024/1/4 والذي يفيد أن الفترة ما بين 2022/7/ذ وحتى تاريخ 2023/4/1 لم يتم إصدار إذن أشغال بشكل رسمي، مما يعني ذلك أنه عند إبرام عقد الإيجار موضوع هذه الدعوى لم يكن هناك إذن أشغال للمأجور موضوع الدعوى.

محامي اخلاء مأجور

وعليه فإن محل عقد الإيجار وهو المنفعة من المأجور غير قابل للانتفاع، مما يجعل عقد الإيجار والحالة هذه ومنذ إبرامه باطلاً عملاً بأحكام المادة 168 من القانون المدني، ولا يرتب أثراً قانونياً بالرغم من الحصول على إذن الأشغال لاحقاً، حيث إن العبرة بتاريخ إبرام العقد ولا ترد الإجازة عليه، ولكل ذي مصلحة أن يتمسك بالبطلان وللمحكمة أن تقضي به من تلقاء نفسها، مما يترتب عليه إعادة الحال إلى ما كانت عليه قبل التعاقد.

عقد إيجار باطل

1030/1987 هيئة عامة و 1735/2023 هيئه عامة.

 

نجد أنه من حيث الأصل في حالة بطلان عقد الإيجار لتعذر الحصول على إذن الأشغال فإن على المستأجر أن يقوم بإعادة المأجور للمؤجر؛

وفقاً لما هو مستفاد من أحكام المادة 168 من القانون المدني كأثر للعقد الباطل، حيث إن من آثار العقد الباطل إعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد.

مما يتوجب على المستأجر إعادة العقار للمؤجر وعدم معارضته له في منفعته وأن يسلك المستأجر الطريق القانوني الذي منحه إياه المشرع بإعادته.

إذن أشغال

إذ لا يجوز له الاحتفاظ بالمأجور وبالوقت ذاته التمسك بعدم مشروعية العقد ويبقى واضعاً يده عليه بغير سند قانوني لأنه في حالة بقائه واضعاً يده على العقار بغير سند قانوني في ضوء بطلان عقد الإيجار.

وإذا امتنع عن رده أصبحت يده عارضة على العقار ولا تستند إلى سبب قانوني ومانعاً لمالك العقار من استغلال عقاره، الأمر الذي يلزم المستأجر والحالة هذه ببدل أجر المثل للعقار عن هذه الفترة ويكون أجر المثل في هذه الحالة ليس أثراً من آثار العقد الباطل، إنما هو أثر لامتناع المستأجر عن إعادة العقار للمالك، وذلك أن المقصر أولى بالخسارة استناداً للقاعدة الفقهية المعروفة.

محامي ايجارات

حيث كان يتوجب على المستأجر السعي لإعادة المأجور وتسليمه للمؤجر وهذا ما نصت عليه المادة 685 من القانون المدني إذ نصت على:

إذا ترتب على التعرض حرمان المستأجر من الانتفاع بالمأجور طبقاً للعقد جاز له أن يطلب الفسخ أو إنقاص الأجرة مع ضمان ما أصابه من ضرر.

شروط عقد ايجار

وحيث ثبت بطلان عقد الإيجار موضوع الدعوى وذلك لعدم وجود إذن أشغال للعقار المؤجر عند إبرام هذا العقد، وإن المميز قام بتوجيه إنذارات عدلية للمميز ضدهم تتضمن مطالبتهم برد المبالغ المقبوضة وعدم احتساب المدد السارية دون الحصول على إذن أشغال.

محامي اخلاء مأجور

إلا أن محكمتنا تجد أن المميز لم يقم بسلوك الطريق القانوني لتسليم المأجور حيث إنه من المستقر عليه في اجتهاد محكمة التمييز بأنه من حق المستأجر في حال ثبوت معارضة المالك له بالانتفاع أن يطالب قضائياً وبدعوى موضوعية مستقلة بفسخ العقد حال كان العقد صحيحاً ابتداءً، أو إعلان بطلان العقد في حال زعم بطلانه. ولا تصح المطالبة في هذه الحالة كدفع في دعوى المطالبة بالأجور مما يغدو معه سماع البينة الشخصية غير منتج والحالة هذه.

 

قرار الحكم رقم 8451 لسنة 2024 – محكمة التمييز بصفتها الحقوقية.

محامي ايجارات

مكتب العبادي للمحاماة

لتواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

عقد إيجار باطل

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

شروط عقد ايجار

براءة المتهم الوحيد بقضية وفاة طفل عقب انتهاء احدى مباريات “الفيصلي و الوحدات” | رياضة | وكالة أنباء سرايا الإخبارية – حرية سقفها السماء

إذن أشغال

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

براءة المتهم في قضية وفاة طفل عقب مباراة عام 2022 | شرق وغرب | وكالة عمون الاخبارية

محامي اخلاء مأجور

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

محامي ايجارات

صحيفة أخبار الأردن | صدور القرار النهائي بقضية مقتل طفل في منطقة ماركا الشمالية عقب انتهاء مباراة جمعت بين نادي الفيصلي ونادي الوحدات عام 2022 #عاجل

مكتب العبادي للمحاماة