24 ديسمبر

الملكية الشائعة

‌الملكية الشائعة

تعريفها:

محامي إفراز أراضي

– ⁩الملكية الشائعة هي اشتراك أكثر من شخص في ملكية مال منقول أو غير منقول (عقار)، بحيث تكون حصص الشركاء فيها غير مفرزة ولا معينة.

– الشيء المملوك في الشيوع لا يملكه الشركاء مجتمعين بل يملك كل شريك حصة فيه وهذا ما يميز الملكية الشائعة عن الملكية المشتركة.

– الملكية الشائعة تختلف عن ملكية الفرد، في أنها “ملكية معنوية”، بمعنى أن نصيب المالك على الشيوع بكون نصيب “حسابي”، وليس “نصيب مادي”.

‌مصدر الشيوع:

محامي إزالة شيوع

قد يكون العقد كما إذا اشترى شخصان مالاً على الشيوع، وقد تكون وصية أو إرث، وقد يكون أي سبب آخر من أسباب كسب الملكية، وقد تنشأ عن طريق حق من الحقوق المرتبطة بالملكية (حق شفعة ، حق التصاق … إلخ).

وأكثر الأسباب انتشاراً هو (الميراث)، فإن الورثة بعد وفاة مورثهم تتوزع حصصهم، مما تصبح شائعة في كل أموال التركة ولا تنقضي الملكية الشائعة إلا بالقسمة.

كيف تنقضي الملكية الشائعة:

محامي أراضي

السبب الرئيسي لانقضاء الشيوع هو (القسمة) إلا أنه هناك أسباب أخرى ثانوية ينقضي بها الشيوع:

يمكن أن يكتسب أحد المشتاعين ملكية باقي الشركاء عن طريق الميراث أو الوصية أو الهبة أو البيع أو المقايضة أو بوضع اليد.

‌⁩لكل شريك أن يطلب قسمة المال الشائع مالم يكن مجبرا على البقاء في الشيوع بمقتضى القانون أو التصرف.

للمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء أن تأمر بالبقاء في الشيوع مدة تحددها، أو الاستمرار فيه إذا كانت القسمة ضارة بمصالح الشركاء.

كما للمحكمة أن تأمر بالقسمة قبل انقضاء الأجل المشروط إذا وجدت سبب قوي يبرر ذلك.

محامي ملكية شائعة

القسمة تكون بإحدى طريقتين إما أن تكون (قسمة إتفاقية)، أي باتفاق الشركاء وبرضاهم، وإما أن تكون (قسمة قضائية) عن طريق لجان إزالة الشيوع في دائرة الأراضي.

‌⁩القسمة الاتفاقية:

الملكية الشائعة

القسمة هذه تجيز للشركاء أن يتفقوا على قسمة المال الشائع بالطريقة التي يرونها مالم يقض نص بغيره.

ولا يجوز إجراء القسمة بالإتفاق إذا كان أحد الشركاء غير كامل الأهلية مالم يكن له ولي، وكذلك إذا كان أحدهم غائبا أو مفقودا وثبتت غيبته أو فقده.

إلا أنه للمتقاسم الحق في طلب إبطال القسمة التي تمت بالتراضي، إذا لحقه منها غبن يزيد على الخمس ويكون التقدير حسب قيمة الأشياء وقت القسمة.

تسقط دعوى إبطال القسمة بمرور سنة من وقت القسمة.، وللمدعى عليه في هذه الدعوى أن يمنع الإبطال إذا أكمل للمدعي نقدا أو عينا ما نقص من نصيبه.

‌⁩القسمة القضائية:

محامي إفراز أراضي

إذا تعذر قسمة المال الشائع اتفاقا، يحق لأي من الورثة أو غيرهم من الشركاء في المال الشائع أن يطلب من المحكمة قسمة المال الشائع، مع فرز وتجنيب حصص الشركاء بأن تصدر حكما بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز.

تسمى هذه الدعوى دعوى إزالة الشيوع.

محامي إزالة شيوع

ترفع دعوى إزالة الشيوع أمام لجان إزالة الشيوع في دائرة الأراضي، ولرئيس اللجنة أن ينتدب خبيرا أو أكثر لإفراز نصيب الشركاء، إن كان المال يقبل القسمة عينا دون نقص كبير في قيمته.

يجب أن يفرز لكل شريك نصيبه إذا اتفق الشركاء على ذلك أو تعذرت القسمة على أساس أصغر حصة.

يجوز أن يكمل ما نقص من قيمة النصيب العيني بمعدل يدفعه من يحصل على نصيب أكبر من قيمة حصته.

بعد الإنتهاء من الفصل في المنازعات المتعلقة بتكوين الأنصبة والمنازعات الأخرى، وبعد تجنيب نصيب كل واحد من المتقاسمين تصدر لجنة إزالة الشيوع حكماً بإعطاء كل شريك نصيبه المفرز.

محامي أراضي

مكتب العبادي للمحاماة