عقد استثمار متجر

الفريق الأول ( البائع ): ……………./ يحمل الرقم الوطني……………. ويحمل بطاقة شحصية رقم………… صادرة عن مكتب الأحوال المدنية بمدينة ………….. بتاريخ……………. .
عنوانه:………… ، منطقة ……….، حي………….، شارع………….، بناية رقم………… شقة رقم………….. .
الفريق الثاني ( المشتري ): …………/ يحمل الرقم الوطني………… ويحمل بطاقة شخصية رقم ……….. صادرة عن مكتب الأحوال المدنية بمدينة ……….. بتاريخ…………. .
عنوانه المختار للتبليغ :……….، منطقة……….، حي…………. شارع…………..بناية رقم……………. شقة رقم………….. ، رقم الهاتف للتبليغ : …………………………. .
المقدمة :
حيث إن الفريق الأول يملك كمية من (……………… ) أو منتجات لـ ………………. وهو راغب ببيعها .
المقدمة :
حيث إن الفريق الأول يملك كامل المتجر المسجل بالسجل التجاري بمدينة ……… برقم ……… بتاريخ ………………………. وهو كائن في البناء المقام على قطعة الارض رقم… من حوض…. رقم… لوحة رقم…… قرية…… من اراضي… والكائنة في منطقة ………. على شارع…… والمكون من دكان وهوعبارة عن محل تجاري يتعاطى ………..ويحتوي على ………………. .
وكان الفريق الثاني راغبا في استثماره بالتجاره نفسها التي يمارسها الفريق الأول .
فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة شرعاً وقانوناً على مايلي :
المادة ( 1 ) :
تعتبر مقدمة هذا العقد جزءاً لا يتجزأ منه .
المادة ( 2 ) :
اتفق الفريقان على قيام الفريق الثاني باستثمار المتجر الموصوف في المقدمة والجاري بملك الفريق الأول القابل ذلك بجميع عناصره المادية من أدوات وبضائع والمعنوية من اسم وشهرة وزبائن وحق إجارة لقاء بدل سنوي وقدره…… دينار أردني يدفعه الفريق الثاني للأول على قسط نصف سنوي بدءاً من… /…/ ويستحق كل منها سلفاً في بداية المدة المعينة ويعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه في حال عدم تسديد اي قسط بموعده دون حاجة إلى توجيه إعذار أو إنذار .

المادة ( 3 ) :
التزم الفريق الثاني بعدم ارتكاب أية مخالفة للأنظمة والقوانين والتراخيص خاصة الجمركية والتموينية وكل مخالفة يكون مسؤولاً عنها بصفته الشخصية ومن ماله الخاص كما التم بعدم الإساءة لسمعة المتجر أو تبديل أو تحوير اسمه أو شعاره أو التجارة التي يتعاطاها .
المادة ( 4 ) :
تسلم الفريق الثاني المتجر المذكور بجميع موجوداته وعناصره هذا العقد واسقط كل حق ودعوى وطلب خلاف ذلك خاصة ما يتعلق بأي عيب أو نقص أو كسر أو غيره .
المادة ( 5 ) :
أ – تقع على عاتق الفريق الثاني جميع الضرائب والرسوم وأية جهة أخرى اعتبار من تاريخ تسلمه المتجر حتى تاريخ إعادته للفريق الأول .
ب – تقع على عاتق الفريق الثاني جميع مصاريف ونفقات المتجر بما في ذلك أجور العمال ، ولا يجوز له إنهاء خدماتهم أو استخدام غيرهم في المتجر الا بموافقة الفريق الأول .
المادة ( 6 ) :
مدة هذا العقد…………. سنة اعتباراً من تاريخ هذا العقد .
المادة ( 7 ) :
أ – التزم الفريق الثاني بإعادة المتجر للفريق الأول بانقضاء مدة الاستثمار دونما حاجة لإخطاره أو اعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك مع جميع موجوداته التي كانت به عند بدء الاستثمار والمبينة في المقدمة أو بدائلها عدداً ونوعاً وجودة .
ب – إذا تأخر الفريق الثاني عن تسليم المتجر للفريق الاول بانقضاء مدة الاستثمار يعتبر الفريق الاول مفوضا وموكلا من الفريق الثاني للقيام بتسلم المحل بعد جرد البضاعة العائدة للفريق الثاني بحضور اثنين من الجوار ووضعها كأمانه خارج المحل ريثما يحضر الفريق الثاني لتسلمها ويعتبر هذا التفويض والتوكيل غير قابل للعزل لتعلق حق الوكيل المفوض بذلك .
المادة ( 8 ) :
أ – يعتبر كل من الفريقين معذرا بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول أجلها دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .
ب – لايعتبر هذا العقد إجارة بأي حال من الأحوال ويستعيد الفريق الاول متجره بنهاية مدة الاستثمار .
ج – يقر الفريقان أن العناوين المثبتة إزاء كل منهما هي الموطن المختار لإجراء التبليغات وأية إخطارات او تبليغات او مراسلات على هذه العناوين تعد صحيحة منتجة لآثارها القانونية ما لم يخطر أي فريق الفريق الآخر بتغير عنوانه بإخطار خطي .
المادة ( 9 ) :
كل خلاف بين الفريقين تختص بالنظر فيه محكمة مدينة ……………
المادة ( 10 ) :
نظم هذا العقد من نسختين احتفظ كل من الفريقين بإحداهما .

عمان/………. تحريراً في ………..

الفريق الاول الفريق الثاني

اضغط هنا لتحميل النموذج

عقد إحضار خادمة

الفريق الاول : مؤسسة ……………………….. ، رقم المنشأه ………………، عنوانها………………….. .

الفريق الثاني : ………………………….. ، الرقم الوطني …………………. ، عنوانه المختار للتبليغ :…………………………… ،  رقم الهاتف للتبليغ …………………… .

اسم الخادمة : ………………. ، جواز سفر رقم : ………………….. .

اتفق الفريقان على أن يقوم الفريق الاول بإحضار الخادمة ( جنسيتها ) إلى الأردن من أجل العمل في منزل الفريق الثاني حسب الشروط التالية :

1 – تكفل المؤسسة الخادمة من أنها خالية من الامراض السارية والمعدية ولمدة شهر واحد من تاريخ خروجها إلى بيتى مخدومها .

3 – تكفل المؤسسة الخادمة لمدة سنتين في حالة عدم موافقة الخادمة على العمل أو المطالبة بالعودة إلى بلدها او ان العمل لا يعجبها ………. الخ .

3 – يتعهد الفريق الثاني بعمل الإجراءات القانونية المتعلقة بتصريح العمل والإقامة لدى الجهات الحكومية المختصة وعلى نفقته .

4 – يلتزم الفريق الثاني بعدم إيذاء الخادمة أو الاعتداء عليها .

5 – يتعهد الفريق الثاني بدفع الرواتب للخادمة مبلغ ( …) دينار شهرياً وتكاليف تذكرة العودة بعد انتهاء مدة العقد .

ملاحظات أخرى : في حالة إرجاع الخادمة يدفع الفريق الاول للفريق الثاني المبالغ التي دفعها للفريق الثاني وهي ………. دينار تدفع بعد وصول الخادمة وعملها لدى بيت مخدومها مدة اسبوعين .

تحريراً في يوم ………………. تاريخ … /…/….. .

الفريق الاول                             الفريق الثاني

اضغط هنا لتحميل النموذج

صيغة عقد بيع (معلق على شرط)

أنه في يوم ……… الموافق / / تم الاتفاق بين كل من :

 
أولا : السيد / ……… ومهنته …….. وجنسيته …….. ويحمل بطاقة / جواز سفر
رقم …… صادر من ….. والمقيم ……. ( طرف أول بائع)

ثانيا : السيد/ ……. ومهنته …….. وجنسيته ……… ويحمل بطاقة/ جواز سفر
رقم …… صادر من ….. والمقيم في …………………….، عنوانه المختار للتبليغ ……………………………. ن رقم الهاتف للتبليغ :………………………….  ( طرف ثان مشتري)

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلي :

تمهيد

يمتلك الطرف الأول قطعة أرض مساحتها ……متر مربع والكائنة …… وذلك بموجب عقد البيع المسجل برقم ……. بتاريخ / / شهر عقاري ……. وحدودها الأربعة ما يلي :

الحد الشرقي :

الحد الغربي :

الحد البحري :

الحد القبلي :
وحيث أن الطرف الأول قام ببناء العمارة رقم …….على قطعة الأرض سالفة الذكر بموجب الترخيص الصادر له برقم ……. ملف …… قسم….. منطقة الإسكان والمرافق لحي …….. .

1- يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .

2- باع الطرف الأول الثاني القابل بذلك الشقة السكنية رقم …… بالطابق ….. بالعقار المملوك للطرف الأول سالف الذكر وتبلغ مساحة الشقة الإجمالية ……. متر مربع ومكونة من ثلاث غرف وصالة وحمام ومطبخ (تذكر مواصفات الشقة ) .
وحدود هذه الشقة كما يلي :
الحد الشرقي :

الحد الغربي  :
الحد البحري :

 الحد القبلي  :

3- تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره …… دفع الطرف الثاني ليد الطرف الأول مبلغ وقدره …… جنيه وباقي الثمن وقدره ……. جنيه يدفع على عشرة أقساط ربع سنوية قيمة كل قسط …….. دينار أردني يبدأ القسط الأول في …/…/…..  .وينتهي في …/ …/….. .

4- يقر الطرف الأول بأم ملكية الأرض المقام عليها العقار موضوع هذا العقد قد آلت إليه بطريق الشراء بموجب العقد المسجل برقم …….. بتاريخ / / مكتب توثيق ……. ( أو عن طريق الميراث عن …….. أو …….. ) .

5- يضمن الطرف الأول سلامة الشقة المباعة موضوع هذا العقد وحفظها من كافة الحقوق العينية أو الشخصية كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ……. إلخ .

6- يشمل تسليم الشقة موضوع هذا العقد تسليم الطرف الثاني حصته من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعتبر استلامه للشقة استلاما فعليا لكامل حصته من هذه المرافق والأجزاء المشتركة .

7-  يقر الطرف الثاني بأنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وأنه قد استلمها ووضع يده عليها بحالته الراهنة دون أن يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شئ بسبب ذلك

وأنه أصبح مسئولا عن جميع مصروفات الشقة من عوائد وخلافه وأصبح مسئولا عن المياه ونور السلم وأجرة البواب …… إلخ وذلك بعد استلامه الشقة الحاصل في / / وبنسبة الجزء الذي له في العقار وحسب عدد الشقق المقامة فعلا .

8- يشترك الطرف الثاني مع ملاك شقق العمارة في ملكية البناء وملحقاته والانتفاع المشترك بين جميع الملاك ويكون له نصيب في الأرض بنسبة حصة تقدر …….. دينار أردني .

9- تظل الوحدة السكنية محل هذا العقد في ملكية الطرف الأول لحين تمام سداد الطرف الثاني كامل الثمن وفي حالة تخلف الطرف الثاني عن سداد قسطين متتاليين اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار ويكون من حق الطرف الأول استرداد الشقة المبيعة دون أن يكون للطرف الثاني الرجوع على الطرف الأول بما سبق وأن سدده من ثمن الشقة ويعتبر المبلغ الذي سبق وأن سدده تعويضا مستحقا للطرف الأول .

10- لا يجوز للطرف الثاني التصرف في الشقة المبيعة سواء بالبيع أو الإيجار أو الرهن أو بأي نوع من أنواع التصرفات الأخرى إلا بعد سداد كامل الثمن .

11- إذا أخل أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه يلزم بدفع تعويض وقدره …….. للطرف الآخر ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء .

12- يتعهد الطرف الأول بتحرير عقد البيع النهائي فور استلامه كامل الثمن ويتعهد بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على عقد البيع النهائي للتصديق على هذا العقد وفي حالة تخلفه عن الحضور يحق للطرف الثاني رفع دعوى بصحة ونفاذ عقد البيع بمصروفات تقع على عاتق الطرف الأول .

13- يقر الطرفان بأن العنوان المبين بهذا العقد هو العنوان الذي يعتد به فيما يتعلق بالإعلانات والإخطارات ما لم يتم الإخطار عن تغيير العنوان بموجب خطاب مسجل موصي عليه بعلم الوصول أو بإنذار رسمي .

14- تختص محكمة …..ز بالفصل في أي نزاع ينشأ بشأن تنفيذ أو تفسير أو صحة ونفاذ هذا العقد .

15- حرر هذا العقد من نسختين نسخة بيد كل طرف للعمل بها عند اللزوم .

تحريراً في ……………….

الطرف الأول                                                                                     الطرف الثاني

اضغط هنا لتحميل النموذج

سند تسليم مال غير منقول

بموجب هذا الكتاب فإنني بصفتي الشخصية وبصفتي مفوضا عن باقي المحكوم عليهم في القرار الصادر في الدعوى رقم (…./….) أصرح بأن الأرض موضوع الدعوى خالية من الشواغل ولم يعد لي أو لأي من المحكوم عليهم فيها أية متعلقات أو اية أموال منقولة أو غير منقولة ولا مانع لدي ولدى اي من المحكوم عليهم من قيام المدعين أو أي منهم أو وكيلهم بالدخول إلى الارض موضوع الدعوى والتصرف فيها واستلامها دون أية عوائق أو موانع اعتباراً من تاريخ توقيع هذا الكتاب، وذلك تنفيذا لقرار المحكمة المذكور المتعلق بشق منع المعارضة .

اضغط هنا لتحميل النموذج

سند إبراء

حيثُ أنني أنا …………………….. قد عملت لدى السيد ……………… وحيث أن عملي لديه قد انتهى بتاريخ ……….. بالاستقالة واستلمت كافة حقوقي العمالية وغير العمالية ، فأنني أبرئ ذمة السيد …………… إبراءا شاملاً ونهائياً من اية مطالبات أو أية حقوق تتعلق بعملي المذكور، وأقر أنني استلمت كامل حقوقه العمالية وغير العمالية ولم يبق لي أية حقوق أو مبالغ كما وأبرئ ذمة المذكورين إبراء شاملاً وعاماً ونهائياً من اية حقوق أو مطالبات أو ادعاءات ايا كان نوعها أو مصدرها أو سببها وأبرئهما إبراء اسقاط من اي التزامات أيا كان نوعها أو مصدرها أو سببها ناتجة أو متعلقة بالعمل المذكور.

التوقيع :

التاريخ :

اضغط هنا لتحميل النموذج