20 مايو

مسؤولية المقاول | مسؤولية المهندس

مسؤولية المقاول والمهندس عن أعمال المقاولة:

قبل التطرق الى مسؤولية المقاول والمهندس عن العيوب والأخطاء والأضرار والخسائر التي قد تلحق بصاحب العمل.

مطالبة المقاول بالتعويض

أضع أمامكم أولا النصوص القانونية المتعلقة بذلك والتي نص عليها المشرع في القانون المدني الأردني، ومن ثم سأضع لكم اجتهاد قضائي يوضح لكم مسؤولية المقاول والمهندس عن أعمال المقاولة.

مواد القانون المدني التي تناولت عقد المقاولة:

نصت المادة (780) من القانون المدني على عقد المقاولة، وعرفته بأنه:

المقاولة عقد يتعهد احد طرفيه بمقتضاه بان يصنع شيئا او يؤدي عملا لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر.

جاء قي المادة (781) من القانون المدني عن تعهدات المقاول:

1- يجوز ان يقتصر الاتفاق على ان يتعهد المقاول بتقديم العمل على ان يقدم صاحب العمل المادة التي يستخدمها او يستعين بها في القيام بعمله.

2- كما يجوز ان يتعهد المقاول بتقديم المادة والعمل.

تضمنت المادة (782) من القانون المدني الأردني وصف عقد المقاولة، حيث جاء فيها:

يجب في عقد المقاولة وصف محله وبيان نوعه وقدره وطريقة آدائه ومدة إنجازه وتحديد ما يقابله من بدل.

المادة (783) من القانون ذاته تحدثت عن التزامات المقاول:

1- اذا اشترط على المقاول تقديم مادة العمل كلها او بعضها وجب عليه تقديمها طبقا لشروط العقد.

2- واذا كان صاحب العمل هو الذي قدم مادة العمل وجب على المقاول ان يحرص عليها وان يراعي في عمله الاصول الفنية وان يرد لصاحبها ما بقي منها فان وقع خلاف ذلك فتلفت او تعيبت او فقدت فعليه ضمانها.

نصت المادة (784) على آلات ومعدات المقاول:

على المقاول ان ياتي بما يحتاج اليه في انجاز العمل من آلات وادوات اضافية على نفقته ما لم يقض الاتفاق او العرف بغيره.

محامي عقد مقاولة

تحدثت المادة (785) من القانون المدني على انجاز العمل بالنسبة للمقاول، حيث جاء فيها:

يجب على المقاول انجاز العمل وفقا لشروط العقد، فاذا تبين انه يقوم بما تعهد به على وجه معيب او مناف للشروط فيجوز لصاحب العمل ان يطلب فسخ العقد في الحال اذا كان اصلاح العمل غير ممكن.

مطالبة المقاول بالتعويض

اما اذا كان الاصلاح ممكنا جاز لصاحب العمل ان يطلب من المقاول ان يلتزم بشروط العقد ويصحح العمل ضمن مدة معقولة.

فاذا انقضى الاجل دون التصحيح جاز لصاحب العمل ان يطلب من المحكمة فسخ العقد او الترخيص له في ان يعهد الى مقاول آخر باتمام العمل على نفقة المقاول الاول.

المادة (786) من القانون ذاته نصت على ضمانات المقاول لما تولد عن فعله:

يضمن المقاول ما تولد عن فعله وصنعه من ضرر او خسارة سواء اكان بتعديه او تقصيره ام لا وينتفي الضمان اذا نجم ذلك عن حادث لا يمكن التحرز منه.

جاء في القانون المدني الأردني وفي نص المادة (788) عن تضامن المقاول مع المهندس وعلى الشكل الأتي:

1- اذا كان عقد المقاولة قائما على تقبل بناء يضع المهندس تصميمه على ان ينفذه المقاول تحت اشرافه كانا متضامنين في التعويض لصاحب العمل عما يحدث فيه خلال عشر سنوات من تهدم كلي او جزئي فيما شيداه من مبان او اقاماه من منشآت، وعن كل عيب يهدد متانة البناء وسلامته اذا لم يتضمن العقد مدة اطول.

محامي عقد مقاولة

2- يبقى الالتزام في التعويض المذكور ولو كان الخلل او التهدم ناشئا عن عيب في الارض ذاتها او رضي صاحب العمل باقامة المنشآت المعيبة.

نصت المادة (789) عن المسؤولية في عيوب التصميم:

اذا اقتصر عمل المهندس على وضع التصميم دون الاشراف على التنفيذ كان مسؤولا فقط عن عيوب التصميم واذا عمل المقاول باشراف مهندس او باشراف صاحب العمل الذي اقام نفسه مقام المهندس فلا يكون مسؤولا الا عن العيوب التي تقع في التنفيذ دون عيوب التصميم.

المادة (790) نصت على بطلان شرط اعفاء المقاول من المسؤولية، حيث جاء فيها:

يقع باطلا كل شرط يقصد به اعفاء المقاول او المهندس من الضمان او الحد منه.

جاء في المادة (791) على تقادم دعوى مطالبة المقاول والمهندس بالضمان:

دعوى الضمان لا تسمع بعد انقضاء سنة على حصول التهدم او اكتشاف العيب.

الاجتهاد القضائي حول التزامات المقاول والمهندس والمهندس المشرف في عقد المقاولة:

محامي عقود مقاولة

قرار صادر عن محكمة التمييز بصفتها الحقوقية، رقم 1799 لسنة 2019:

المستفاد من أحكام المادتين (788 و 789) من القانون المدني الأردني أنها بينت التزامات المقاول وما يجب عليه القيام به بمقتضى العقد ما لم ينص الاتفاق أو العرف على غير ذلك.

المقاول ملزم بضمان ما تولد عن فعله وصنعه من ضرر أو خسارة سواء أكان بتعديه أو بتقصيره أم/ لا، ويستثنى من ذلك ما إذا وقع الضرر بسبب حادث لا يمكن التحرز منه.

محامي عقود مقاولة

كما بينت المواد أيضاً أحكام ما إذا كان عقد المقاولة قائماً على إقامة البناء يضع المهندس تصميمه على أن ينفذه المقاول تحت إشرافه، وأنهما في تلك الحالة متضامنان في التعويض لصاحب العمل.

إذا اقتصر عمل المهندس على وضع التصميم ودون الإشراف على التنفيذ فإنه والحالة هذه يكون مسؤولاً عن عيوب التصميم لأن الغرم بالغنم.

النتيجة: محامي عقد مقاولة

إن مسؤولية المقاول والمهندس والمهندس المشرف هي مسؤولية تضامنية بموجب أحكام القانون في تعويض صاحب العمل عما يحدث في البناء عن كل عيب يهدد سلامة البناء.

مطالبة المقاول بالتعويض

حيث إن دعوى المدعي المقامة بمواجهة المدعى عليه قد أسسها على المطالبة بالتعويض عن العيوب التي ظهرت في البناء العائد له، وهي الموضوع ذاته مطالبة المدعي لشركة أ.ب للمقاولات والتي أبرمت على أثرها اتفاقية المصالحة وإبراء الذمة والتي أبرء من خلالها ذمة شركة أ.ب للمقاولات إبراء عاماً وشاملاً مسقطاً لكل حق أو ادعاء والمشار إليها آنفاً.

لم يرد ما يشير من خلال أوراق الدعوى ما يثبت بأن المدعى عليه هو المهندس المصمم للمشروع وإنما عمله كان يقتصر على الإشراف وفقاً للاتفاقية المبرمة ما بينهما، فإن اتفاقية المصالحة هذه تشمل المدعى عليه وحيث توصلت محكمتا الموضوع إلى النتيجة ذاتها فإن قرارها واقع في محله وأسباب التمييز سالفة الإشارة لا ترد على القرار المطعون فيه وتستوجب الرد.

الخلاصة:

س: إذا ثبت وجود خلل في البناء يهدد سلامة صاحبه فما هي مسؤولية المقاول والمهندس والمهندس المشرف؟

ج: إن مسؤولية المقاول والمهندس والمشرف هي مسؤولية تضامنية في تعويض صاحب العمل عما يحدث في البناء عن كل عيب يهدد سلامة البناء، بموجب أحكام القانون المدني الأردني.

مكتب العبادي للمحاماة

لتواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

محامي عقود مقاولة

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.