الملكية العقارية | الإعالة
1- استقر اجتهاد محكمة التمييز بصدور قرار الهيئة العامة رقم (2023/52) ، على أن ما ينطبق على عقود البيع لقاء الإعالة،
هي أحكام المواد (17 و 18 و 19) من قانون الملكية العقارية،
– حيث نصت المادة (17) على أنه (يجوز للمالك أن يبيع عقاره إلى آخر لقاء الإعالة، بإعالة المشتري أو شخص آخر يحدده في عقد البيع طيلة حياة المعال وأنه لا يجوز التصرف في العقار المبيع لقاء الإعالة ولا رهنه طيلة حياة المعال) ،
– نصت المادة (18) من القانون ذاته على أنه للبائع الحق في استرداد العقار المبيع لقاء الإعالة بقرار من المحكمة إذا قصر المعيل أو ورثته من بعده في حال وفاته في التزامه بإعالة المعال، وفقاً للشروط المتفق عليها في عقد البيع) ،
– جاء في المادة (19) من القانون على أنه (تنتهي الإعالة ويشطب قيدها في السجل العقاري باتفاق الطرفين أو بوفاة المعال أو بوفاة المعيل دون وارث أو بالحكم للبائع باسترداد العقار).
محامي عقارات
2- اذا تبين إن العقد المطلوب فسخه تضمن أن الثمن هو بدل إعاشة، وهو يحقق مصلحة مشروعة للمدعي مما يترتب على المتصرف إليه (المدعى عليها)،
التزام بإعطاء المدعي بدل الإعاشة،
– هو التزام يجب الوفاء به كون العقد ملزماً للجانبين،وأن بالإخلال به ترد احكام الفسخ طبقاً للقواعد العامة المقررة في القانون المدني،
– مما ينبني على ذلك أن التكييف القانوني الصحيح لهذا العقد أنه عقد بيع عقار لقاء الإعالة بالمعنى الوارد في المادة (17) من قانون الملكية العقارية، وأن من حقه استرداد العقار المبيع لقاء الإعالة بقرار من المحكمة إذا قصرت المعيلة أو ورثتها من بعدها في حال وفاتها في التزامها بإعالته وفقاً للشروط المتفق عليها في عقد البيع.
3- ان حق التقاضي حق دستوري مكفول للجميع على حد سواء، وإن اللجوء للقضاء هو رخصة لمن يدعي أن له حقاً تجاه الغير،
– فإن القول إن المدعى عليها حين أقامت دعوى التفريق على المدعي قد أظهرت جهوداً تجاهه وأنها تكون قد أخلت بالتزامها هو قول لا يسنده أي قانون،
– لا سيما وأن المدعي لم يدع بأن بدل الإعاشة تمثل ببقاء المدعى عليها زوجة له وأن بدل الإعاشة هو انتفاعه بالشقة وأنه يقيم فيها وينتفع بها.
الحكم رقم 5377 لسنة 2023 محكمة تمييز حقوق (هيئة خماسية) صادر بتاريخ 28/12/2023.
محامي ملكية عقارية
محامي ملكية عقارية
يمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا الالكتروني هذا.
تواصل معنا بواسطة الواتس آب.
إتصل بنا على أرقام الهواتف المدرجة في الموقع، للاستفسار عن محامي عقارات،
راسلنا خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا:
الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،
محامي عقارات
مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.
تواصل معنا من خلال رقم هاتف شركة العبادي للمحاماة :
798333357 00962
0799999604
064922183
محامي ملكية عقارية
