أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

وبالرد على أسباب التمييز :

وفي السبب الثاني من أسباب التمييز طعنوا بتخطئة محكمة البداية بصفتها الاستئنافية بالاستناد إلى الخبرة التي تمت أمام محكمة الدرجة الأولى باعتماد التقديرات للعقار موضوع الدعوى بتاريخ إقامتها في 21/2/2012 وأنه لم يتم الأخذ بعين الاعتبار التغيرات الجذرية من منشآت وعقارات وأنه كان يتوجب أن يكون التقدير وقت إجراء القرعة التي لم تراعِ الفروقات التقديرية للقطع لكل شريك،

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

 

وبالرجوع إلى الطعن الاستئنافي نجد أن السبب ذاته تقدم به المميزان لدى محكمة البداية بصفتها الاستئنافية والتي ردّت على هذا السبب في الصفحة الرابعة من قرارها بالقول (وحيث تجد محكمتنا أن المشرع رسم الطريق لمن يدعي ملكية البناء والإنشاءات والفراس المقامة على قطعة الأرض المشتركة والتي تؤول بالإفراز إلى أحد الشركاء بأن يقيم دعوى للمطالبة بقيمة ما قام بإقامته من بناء أو غراس في مواجهة من آلت إليه نتيجة الإفراز وحيث أن هذا السبب لا أثر له على دعوى إزالة الشيوع في قطعة الأرض موضوع الدعوى مما يقتضي رده).

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

 

وبالتدقيق نجد أن قرار محكمة البداية بصفتها الاستئنافية بحدود هذه الجزئية ليس له أي علاقة بسبب الطعن وأنها حجبت نفسها كلياً عن الرد على السبب المثار بالرغم من أهميته وتناولت بالبحث مسألة لا علاقة لها بالدعوى ولا بالطعن مما يجعل من قرارها مستوجباً للنقض من هذه الجهة، فبالرجوع إلى تقرير الخبرة نجد أنه قدّر قيمة العقار بتاريخ إقامة الدعوى بناء على قرار محكمة الدرجة الأولى،

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

 

في حين أن دعوى إزالة الشيوع لها طبيعة خاصة والقرارات التي تصدر فيها مختلفة باختلاف طرق إزالة الشيوع، كما أن المدة الزمنية لهذه الدعوى متباينة أيضاً بالنظر إلى قابلية العقار للقسمة أم لا ومقدار مساحته وعدد الشركاء المالكين على الشيوع وطبيعة تنظيم العقار وبالتالي فلكل دعوى طبيعتها، والأصل أن يتم تقدير قيمة المال المراد إزالة الشيوع فيه بتاريخ إجراء الكشف الحسي عليه وليس بتاريخ إقامة الدعوى، وحيث إن الكشف الحسي على العقار كان بتاريخ 2/3/2017 في حين كانت المهمة والتقديرات بتاريخ إقامة الدعوى في 21/2/2012 مما يكون التقدير قد تم بصورة مخالفة لأحكام القانون هذا من جهة. انظر قرار محكمة التمييز رقم (4466/2012).

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

ومن جهة أخرى فإن التقدير بتاريخ الكشف يتم اعتماده طيلة مراحل الدعوى في بعض الحالات وإلى حين الفصل فيها كما لو صدر القرار بإزالة الشيوع ببيع العقار بالمزاد العلني، أو كانت المدة الزمنية الفاصلة ما بين إجراء الكشف إلى حين الإفراز قصيرة نسبية لا يتأثر معها سعر العقار ويبقى على تقديره، وفي حالات أخرى يتم اعتماده إلى مرحلة معينة ثم يُعاد التقدير قبل إجراء القرعة في حال قابلية العقار للقسمة، فجميع مراحل الدعوى السابقة للقرعة يبقى التقدير بتاريخ الكشف هو المعتمد من حيث عرض الحصص غير القابلة للقسمة على الشركاء أصحاب الحصص القابلة للقسمة بالمزاد لغايات التفويض أو بضم أحد الشركاء حصته إلى الحصة غير القابلة للقسمة مقابل الثمن المقدر في تقرير الخبرة،

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

 

فإذا أصبحت جميع الحصص قابلة للقسمة عندها يتم تقسيم العقار وإجراء المعاملة الإفرازية وصولاً إلى حصول كل شريك على حصته من المال الشائع بسند مستقل، وإن السبيل في إجراء القسمة في هذه الحالة يكون بإحدى حالتين، الأولى أن يتفق جميع الشركاء على تخصيص حصصهم بحيث يتم تقسيم العقار إلى قطع مؤقتة بين الشركاء بالاتفاق وفي هذه الحالة يبقى التقدير على حاله بتاريخ الكشف كون التخصيص هو اتفاق رضائي بين الشركاء بالتقسيم،

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

 

والثانية إجراء القرعة المكانية في حال عدم الاتفاق على التخصيص، وفي هذه الحالة وقبل إجراء القرعة يتولى الخبير تقديم تقرير خبرة يبيّن فيه طريقة التقسيم ومخطط إفرازي يقسّم فيه العقار إلى قطع مؤقتة، وهنا يجب على الخبير أن يُعيد تقدير قيمة العقار لاسيما إذا مضت فترة زمنية طويلة ما بين التقرير الأولي وهذا التقرير، وعليه أن يقدر قيمة كل قطعة مؤقتة ليتم إجراء القرعة بما يتناسب وحصص الشركاء ولضمان تحقيق التعادل ما أمكن، وليكون الشركاء على بيّنة من قيمة القطعة التي وقعت في نصيبه ولإتاحة الفرصة للشركاء بالمبادلة فيما بينهم للتخفيف من الفروقات النقدية المترتبة على القرعة،

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

 

وبالتالي فإن التقدير اللاحق للمال المراد إزالة الشيوع فيه يكون بتاريخ تقديم التقرير والمخطط الإفرازي اللازمين لإجراء القرعة، وحيث اعتمدت محكمة الدرجة الأولى التقديرات بتاريخ إقامة الدعوى وسايرتها بذلك محكمة البداية بصفتها الاستئنافية مما يكون قرارهما مخالفاً لأحكام القانون ويتعين معه نقض قرار محكمة البداية بصفتها الاستئنافية لتتولى تطبيق القواعد السابقة بدعوة جميع الخبراء الذين قدروا العقار في التقرير الأولي وتكليفهم بتقديم تقرير خبرة لاحق ومن ثم إجراء المقتضى القانوني.

 

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز

وعليه ودون الحاجة إلى الرد على باقي أسباب التمييز كونها تدور حول الطعن بتقدير قيمة العقار موضوع الدعوى نقرر نقض القرار المطعون فيه وإعادة الأوراق إلى محكمة البداية بصفتها لاستئنافية وفقاً لما تم بيانه ومن ثم إصدار القرار المناسب.

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQXT يمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا الالكتروني هذا  وبواسطة الواتس آب أو عبر أرقام الهواتف المدرجة في الموقع، ومن خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا كما يمكنكم زيارة مكاتبنا في : الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4. 798333357 00962 0799999604 064922183  

أفضل محامي إفراز

رقم محامي إفراز