عقد مقاولة تشطيب شقة سكنية | محامي عقود مقاولة
عقد مقاولة تشطيب شقة سكنية
الفريق الأول ( مالك المشروع ): ……………./ يحمل الرقم الوطني……………. ويحمل بطاقة شحصية رقم………… صادرة عن مكتب الأحوال المدنية بمدينة ………….. بتاريخ……………. .
عنوانه:………… ، منطقة ……….، حي………….، شارع………….، بناية رقم………… شقة رقم………….. .
الفريق الثاني ( المقاول ): …………/ يحمل الرقم الوطني………… ويحمل بطاقة شخصية رقم ……….. صادرة عن مكتب الأحوال المدنية بمدينة ……….. بتاريخ…………. .
عنوانه المختار للتبليغ :……….، منطقة……….، حي…………. شارع…………..بناية رقم……………. شقة رقم………….. ، رقم الهاتف للتبليغ : ………………………… .
محامي عقود مقاولة
المقدمة :
حيث إن الفريق الأول يملك الشقة السكنية المقامة على قطعة الارض رقم…. من حوض……. رقم………. لوحة رقم……. قرية……. من أراضي …….. وهي مؤلفة من ثلاثث غرف ومنافعها وشرفة وتقع في منطقة …………. شارع………. وهي على الهيكل ويرغب في تشطيبها داخلياً .
وكان الفريق الثاني راغباً في شرائها .
فقد اتفق الفريقان وهما بكامل الأهلية المعتبرة قانوناً على مايلي :
المادة ( 1 ) :
تعتبر مقدمة هذا العقد جزءاً لا يتجزأ منه .
المادة ( 2 ) :
التزم الفريق الثاني بتشطيب عقار الفريق الأول القابل لذلك والمذكور في المقدمة داخلاً بتشطيبات من الدرجة ……….. وفق الشروط المبينة في هذا العقد والشروط الفنية الملحقة به وقواعد فن تنفيذ كل عمل وبتحمل مسؤولية تنفيذه ومتنانته وقوة احتماله .
الماة ( 3 ) :
أ –التزم الفريق الثاني باستحضار العمال والأشياء اللازمة للعمل وباستصدار الرخص اللازمة لشرائها وبالتعاقد بشخصه كأصيل وعلى مسؤوليته الخاصة مع المقاولين المختصين المشهود لهم بالكفاءة وحسن السمعة اللازمين لتنفيذ اعمال التشطيبات دون تدخل من الفريق الاول أو حلوله محله فيها أو اشراكه فيها وبالإشراف على أعمالهم طيلة الوقت ويكون مسؤولاً عن أعماله وأعمالهم غير المشروعة في موقع العمل ، كما يكون مسؤولاً بالتضامن معهم حيال الفريق الأول عن صحة وجودة تنفيذهم الأعمال وملزماً بتصليح كل ما يخالف الشروط الفنية من ماله الخاص بالغاً ذلك ما بلغ .
ب- لا يجوز للفريق الثاني التنازل عن هذا العقد كلاً أو جزءاً للغير لأن شخصه وكفائته محل اعتبار عند التعاقد .
ج – التزم الفريق الثاني بإنجاز جميع أعمال التشطيبات المتفق عليه وتسليم الشقة للفريق الأول جاهزة للسكن في موعد أقصاه يوم …/…/…. ، وإذا تأخر في ذلك فيحسم الفريق الأول من استحقاقه مبلغ …… دينار أردني عن كل يوم تأخير إضافة لأي عطل وضرر يلحق به جراء ذلك ، وإذا تجاوز التأخير …….. يوماً جاز للفريق الأول اعتبار هذا العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذار الفريق الثاني أو الحصول على حكم قضائي بذلك ، ويحق له متابعة الأعمال بنفسه أو أن يعهد لمقاول آخر بذلك واقتضاء تعويض الضرر وفرق السعر من الفريق الثاني بالغاً ما بلغ ذلك كله .
د- يتولى الفريق الثاني استحضار جميع المواد اللازمة للعمل بمعرفة ورأي الفريق الأول بها وكما يتولى تعيين حارس لحراستها بنفقته في موقع العمل .
هـ – التزم الفريق الثاني بأن تكون جميع العقود التي يبرمها لتنفيذ تعهده والرخص التي يستصدرها لتوفير المواد اللازمة لذلك مشروطة لمصلحة الفريق الأول دون حقه بإحلال غيره محله .
المادة ( 4 ) :
أ- التزم الفريق الأول بأن يدفع أجور الفريق الثاني بمبلغ مقطوع قدره…………… دينار أردني يحسب منه ما يستوفيه أثناء التنفيذ ويرصد الحساب بنهاية العمل وتسليم الشقة للفريق الأول جاهزة للسكن .
ب- تؤدي أجور الفريق الثاني على دفعات شهرية حسب تقدم العمل وبنسبة لا تجاوز 70% من قيمتة الاعمال المنفذه خلال الشهر .
ج – لا يعتبر استيفاء الفريق الثاني أجوره كدفعات على الحساب إقراراً من الفريق الأول بتسلم الأعمال مطابقة للمواصفات أو جاهزة للاستثمار وفق وثائق هذا العقد .
المادة ( 5 ) :
أ – إذا تأخر الفريق الثاني عن المباشرة بأية مرحلة من مراحل العمل عن موعدها المحدد في عقود المقاولة الثانوية وطالت مدة تنفيذها عن المهلة المحددة لها أو توقف عن تنفيذ هذه العقود جاز للفريق الأول التدخل مع المقاول من الباطن للإسراع في تنفيذها .
ب – إذا تنازل الفريق الثاني عن العقد للغير كلياً أو جزئياً أو نفذ التزامه كلاً أو جزءاً بشكل معيب يتعذر إصلاحع أو استخدام عمالاً مقاولين جاهلين لم يطردهم بطلب من الفريق الأول أو ارتكب هو أو أحد عماله فعلاً غير مشروع في موقع العمل يحق للفريق الأول اعتبار العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دونما حاجة لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك والتعاقد مع مقاول آخر لتنفيذه والرجوع على الفريق الثاني بتعويض الضرر وبفارق السعر مهما بلغ .
ج – تعتبر الاحضارات التي يستحضرها الفريق الثاني لموقع العمل أمانة بيده يلتزم بتسليمها للفريق الأول مركبة أو زائدة أو ساقطة عن الاستعمال بسبب لا يد له أو لمقاوله أو عماله يد فيه ويكون مسؤولاً عن كل فقد أو سرقة أو هلاك غير طبيعي مدنياً وجزائياً حيال الفريق الأول .
د – إذا تاخر الفريق الأول عن سداد أية دفعة في موعد استحقاقها بنهاية الشهر جاز للفريق الثاني التوقف عن متابعة العمل حتى استيفائه 70% من قيمة الأعمال المنفذة في الشهر المعني ، ولا تعتبر مدة التوقف من مدة التعهد .
المادة ( 6 ) :
إذا توفي الفريق الأول انتقلت التزاماته لورثته ولإذا توفي الفريق الثاني أو فقد أهليته أو عجز صحياً عن متابعة العمل انقضى العقد من النقطة التي وصل اليها وانتقلت حقوق الفريق الثاني في عقود المقاولة المبرمة للفريق الأول بمقتضى بند الاشتراط لمصلحته وتصفى حقوق الفريق الثاني أو ورثته على هذا الأساس .
المادة ( 7 ) :
يعتبر كل من الفريقين معذراً بما يترتب عليه من التزامات بموجب هذا العقد بمجرد حلول اجلها دونما حاجه لاعذاره أو الحصول على حكم قضائي بذلك .
الماة ( 8 ) :
تختص محاكم مدينة ………………….. بنظر أي خلاف أو نزاع قد ينشأ عن تنفيذ هذا العقد أو تفسيرة بين الفريقين .
المادة ( 9 ) :
يقر الفريقان أن العناوين المثبتة إزاء كل منهما هي الموطن المختار لإجراء التبليغات وأية إخطارات أو تبليغات أو مراسلات على هذه العناوين تعد صحيحة منتجة لآثارها القانونية ما لم يخطر أي فريق الفريق الأخر بتغير عنوانه بإخطار خطي .
عمان /……….. تحريراً في ……..
الفريق الأول الفريق الثاني
لتحميل النموذج اضغط هنا
محامي عقود مقاولة
محامي مختص عقود مقاولة
عقد مقاولة تشطيب شقة سكنية
يمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا الالكتروني هذا
وبواسطة الواتس آب
أو عبر أرقام الهواتف المدرجة في الموقع،
ومن خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا
الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،
مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.
798333357 00962
0799999604
064922183
