محامي عقود | إلتزامات البائع | ماذا تفعل في حال أخل البائع بتسليم المبيع
محامي عقود من مكتبنا يجيب على سؤال ، ما هي التزامات البائع ؟
محامي عقود ان البيع ينشئ التزاما في جانب البائع بنقل ملكية المبيع الى اسم المشتري في السجل العقاري وبتسليمه اياه ، والبائع يلتزم بتسليم المبيع ما لم يرد اتفاق على خلاف ذلك ، ومتى اثبت المشتري التزام البائع بالتسليم و ذلك باثبات عقد البيع المبرم معه ترتب على البائع اثبات وفائه به والا خضع لمؤيدات عدم الوفاء.
– اذا اخل البائع بالتزام التسليم فان المشتري يستطيع ان يطالبه بالتنفيذ العيني كما يستطيع ان يطلب فسخ البيع وله ان يطلب في الحالتين تعويضا عما عساه ان يكون قد اصابه من الضرر من جراء اخلال البائع بالتزامه.
– ان دعوى تثبيت عقد البيع هي دعوى موضوعية تنصب على حقيقة التعاقد فتتناول محله . ومداه و نفاذه والحكم الذي يصدر فيها يكون مقررا لكافة ما انعقد عليه الرضا بين المتعاقدين بغير حاجة الى الرجوع الى الورقة التي اثبت فيها التعاقد اولا.
-وهي بماهيتها دعوى استحقاق مالا ، ان الحكم بصحة التعاقد يغطي جميع اوجه النزاع في شان عقد البيع ويكون حجة قاطعة على ان البيع صحيح . و نافذ و بالتالي يجعله في مامن من الطعن بالبطلان او الابطال او الفسخ و الانفساخ او عدم النفاذ لاي سبب كان.
محامي عقود ولا يجوز بعده المناقشة في صحة هذا العقد او الدفع بعدم صحته .
لذلك إستشر محامي قبل إبرام عقد البيع ، وننصح دائما أن تكون عقود البيع دائما خطية ، ويجب أن تتضمن عقود البيع إسم أطراف عقد البيع ووصف المبيع وثمنه وضماناته إن وجودت وتاريخ التسليم وتاريخ الدفع ومكان إبرام عقد البيع ، والتوقيع عليه من قبل أطراف العقد والشهود إن وجدوا .
مكتب العبادي للمحاماة ، مكتب مختص في صياغة العقود والمطالبة بالحقوق والالتزامات التي قد تنشأ عن العقود ، لدينا في مكتب العبادي للمحاماة محامي عقود مختص بذلك ، بحيث نضمن لك عقد فيما إذغ تمت صياغته من قبل محامي عقود الموجود في مكتبنا.
مكتب العبادي للمحاماة
