10:00 AM - 7:00 PM

دوام المكتب من السبت الى الخميس

798333357

اتصل بنا

Search
 

قرارات تمييز هيئة عامة

عقد إيجار باطل | إذن أشغال

عقد إيجار باطل | عدم وجود إذن أشغال:

 

ان المستقر عليه فقهاً وقضاءً أن تكييف الدعوى وإعطائها الوصف القانوني الصحيح يعود لمحكمة الموضوع ولا يخضع لرغبة وأوصاف الخصوم وما على الخصم إلا أن يسرد وقائع الدعوى وعلى المحكمة أن تكيّف الدعوى بما يتفق مع القانون والأصول تمييز حقوق 138/2020 و 7827/2019 هيئة عامة.

 

العقد الباطل والإجارة وإذن الأشغال:

 

النصوص القانونية ومن خلال استعراضها من قبل المحكمة نجد أن القانون المدني اشترط لصحة العقد أن يكون لكل عقد محل يضاف إليه وأن يكون المحل قابلاً لحكم العقد فإذا منع الشارع التعامل بشيء اعتبر العقد باطلاً.

وحيث إن العقد المبرم بين المميز والمميز ضدهم هو عقد إيجار مخازن تجارية عدد 7 وطابق أول، وتاريخ بداية الإجارة 2022/7/1.

شروط عقد ايجار

الكتاب الصادر عن أمانة عمان الكبرى بتاريخ 2024/1/4 والذي يفيد أن الفترة ما بين 2022/7/ذ وحتى تاريخ 2023/4/1 لم يتم إصدار إذن أشغال بشكل رسمي، مما يعني ذلك أنه عند إبرام عقد الإيجار موضوع هذه الدعوى لم يكن هناك إذن أشغال للمأجور موضوع الدعوى.

محامي اخلاء مأجور

وعليه فإن محل عقد الإيجار وهو المنفعة من المأجور غير قابل للانتفاع، مما يجعل عقد الإيجار والحالة هذه ومنذ إبرامه باطلاً عملاً بأحكام المادة 168 من القانون المدني، ولا يرتب أثراً قانونياً بالرغم من الحصول على إذن الأشغال لاحقاً، حيث إن العبرة بتاريخ إبرام العقد ولا ترد الإجازة عليه، ولكل ذي مصلحة أن يتمسك بالبطلان وللمحكمة أن تقضي به من تلقاء نفسها، مما يترتب عليه إعادة الحال إلى ما كانت عليه قبل التعاقد.

عقد إيجار باطل

1030/1987 هيئة عامة و 1735/2023 هيئه عامة.

 

نجد أنه من حيث الأصل في حالة بطلان عقد الإيجار لتعذر الحصول على إذن الأشغال فإن على المستأجر أن يقوم بإعادة المأجور للمؤجر؛

وفقاً لما هو مستفاد من أحكام المادة 168 من القانون المدني كأثر للعقد الباطل، حيث إن من آثار العقد الباطل إعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد.

مما يتوجب على المستأجر إعادة العقار للمؤجر وعدم معارضته له في منفعته وأن يسلك المستأجر الطريق القانوني الذي منحه إياه المشرع بإعادته.

إذن أشغال

إذ لا يجوز له الاحتفاظ بالمأجور وبالوقت ذاته التمسك بعدم مشروعية العقد ويبقى واضعاً يده عليه بغير سند قانوني لأنه في حالة بقائه واضعاً يده على العقار بغير سند قانوني في ضوء بطلان عقد الإيجار.

وإذا امتنع عن رده أصبحت يده عارضة على العقار ولا تستند إلى سبب قانوني ومانعاً لمالك العقار من استغلال عقاره، الأمر الذي يلزم المستأجر والحالة هذه ببدل أجر المثل للعقار عن هذه الفترة ويكون أجر المثل في هذه الحالة ليس أثراً من آثار العقد الباطل، إنما هو أثر لامتناع المستأجر عن إعادة العقار للمالك، وذلك أن المقصر أولى بالخسارة استناداً للقاعدة الفقهية المعروفة.

محامي ايجارات

حيث كان يتوجب على المستأجر السعي لإعادة المأجور وتسليمه للمؤجر وهذا ما نصت عليه المادة 685 من القانون المدني إذ نصت على:

إذا ترتب على التعرض حرمان المستأجر من الانتفاع بالمأجور طبقاً للعقد جاز له أن يطلب الفسخ أو إنقاص الأجرة مع ضمان ما أصابه من ضرر.

شروط عقد ايجار

وحيث ثبت بطلان عقد الإيجار موضوع الدعوى وذلك لعدم وجود إذن أشغال للعقار المؤجر عند إبرام هذا العقد، وإن المميز قام بتوجيه إنذارات عدلية للمميز ضدهم تتضمن مطالبتهم برد المبالغ المقبوضة وعدم احتساب المدد السارية دون الحصول على إذن أشغال.

محامي اخلاء مأجور

إلا أن محكمتنا تجد أن المميز لم يقم بسلوك الطريق القانوني لتسليم المأجور حيث إنه من المستقر عليه في اجتهاد محكمة التمييز بأنه من حق المستأجر في حال ثبوت معارضة المالك له بالانتفاع أن يطالب قضائياً وبدعوى موضوعية مستقلة بفسخ العقد حال كان العقد صحيحاً ابتداءً، أو إعلان بطلان العقد في حال زعم بطلانه. ولا تصح المطالبة في هذه الحالة كدفع في دعوى المطالبة بالأجور مما يغدو معه سماع البينة الشخصية غير منتج والحالة هذه.

 

قرار الحكم رقم 8451 لسنة 2024 – محكمة التمييز بصفتها الحقوقية.

محامي ايجارات

مكتب العبادي للمحاماة

لتواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

عقد إيجار باطل

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

شروط عقد ايجار

براءة المتهم الوحيد بقضية وفاة طفل عقب انتهاء احدى مباريات “الفيصلي و الوحدات” | رياضة | وكالة أنباء سرايا الإخبارية – حرية سقفها السماء

إذن أشغال

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

براءة المتهم في قضية وفاة طفل عقب مباراة عام 2022 | شرق وغرب | وكالة عمون الاخبارية

محامي اخلاء مأجور

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

محامي ايجارات

صحيفة أخبار الأردن | صدور القرار النهائي بقضية مقتل طفل في منطقة ماركا الشمالية عقب انتهاء مباراة جمعت بين نادي الفيصلي ونادي الوحدات عام 2022 #عاجل

مكتب العبادي للمحاماة

مسؤولية المقاول | مسؤولية المهندس

مسؤولية المقاول والمهندس عن أعمال المقاولة:

قبل التطرق الى مسؤولية المقاول والمهندس عن العيوب والأخطاء والأضرار والخسائر التي قد تلحق بصاحب العمل.

مطالبة المقاول بالتعويض

أضع أمامكم أولا النصوص القانونية المتعلقة بذلك والتي نص عليها المشرع في القانون المدني الأردني، ومن ثم سأضع لكم اجتهاد قضائي يوضح لكم مسؤولية المقاول والمهندس عن أعمال المقاولة.

 

مواد القانون المدني التي تناولت عقد المقاولة:

 

نصت المادة (780) من القانون المدني على عقد المقاولة، وعرفته بأنه:

المقاولة عقد يتعهد احد طرفيه بمقتضاه بان يصنع شيئا او يؤدي عملا لقاء بدل يتعهد به الطرف الآخر.

 

جاء قي المادة (781) من القانون المدني عن تعهدات المقاول:

1- يجوز ان يقتصر الاتفاق على ان يتعهد المقاول بتقديم العمل على ان يقدم صاحب العمل المادة التي يستخدمها او يستعين بها في القيام بعمله.

2- كما يجوز ان يتعهد المقاول بتقديم المادة والعمل.

 

تضمنت المادة (782) من القانون المدني الأردني وصف عقد المقاولة، حيث جاء فيها:

يجب في عقد المقاولة وصف محله وبيان نوعه وقدره وطريقة آدائه ومدة إنجازه وتحديد ما يقابله من بدل.

 

المادة (783) من القانون ذاته تحدثت عن التزامات المقاول:

1- اذا اشترط على المقاول تقديم مادة العمل كلها او بعضها وجب عليه تقديمها طبقا لشروط العقد.

2- واذا كان صاحب العمل هو الذي قدم مادة العمل وجب على المقاول ان يحرص عليها وان يراعي في عمله الاصول الفنية وان يرد لصاحبها ما بقي منها فان وقع خلاف ذلك فتلفت او تعيبت او فقدت فعليه ضمانها.

 

نصت المادة (784) على آلات ومعدات المقاول:

على المقاول ان ياتي بما يحتاج اليه في انجاز العمل من آلات وادوات اضافية على نفقته ما لم يقض الاتفاق او العرف بغيره.

 

محامي عقد مقاولة

تحدثت المادة (785) من القانون المدني على انجاز العمل بالنسبة للمقاول، حيث جاء فيها:

يجب على المقاول انجاز العمل وفقا لشروط العقد، فاذا تبين انه يقوم بما تعهد به على وجه معيب او مناف للشروط فيجوز لصاحب العمل ان يطلب فسخ العقد في الحال اذا كان اصلاح العمل غير ممكن.

مطالبة المقاول بالتعويض

اما اذا كان الاصلاح ممكنا جاز لصاحب العمل ان يطلب من المقاول ان يلتزم بشروط العقد ويصحح العمل ضمن مدة معقولة.

فاذا انقضى الاجل دون التصحيح جاز لصاحب العمل ان يطلب من المحكمة فسخ العقد او الترخيص له في ان يعهد الى مقاول آخر باتمام العمل على نفقة المقاول الاول.

 

المادة (786) من القانون ذاته نصت على ضمانات المقاول لما تولد عن فعله:

يضمن المقاول ما تولد عن فعله وصنعه من ضرر او خسارة سواء اكان بتعديه او تقصيره ام لا وينتفي الضمان اذا نجم ذلك عن حادث لا يمكن التحرز منه.

 

جاء في القانون المدني الأردني وفي نص المادة (788) عن تضامن المقاول مع المهندس وعلى الشكل الأتي:

1- اذا كان عقد المقاولة قائما على تقبل بناء يضع المهندس تصميمه على ان ينفذه المقاول تحت اشرافه كانا متضامنين في التعويض لصاحب العمل عما يحدث فيه خلال عشر سنوات من تهدم كلي او جزئي فيما شيداه من مبان او اقاماه من منشآت، وعن كل عيب يهدد متانة البناء وسلامته اذا لم يتضمن العقد مدة اطول.

محامي عقد مقاولة

2- يبقى الالتزام في التعويض المذكور ولو كان الخلل او التهدم ناشئا عن عيب في الارض ذاتها او رضي صاحب العمل باقامة المنشآت المعيبة.

 

نصت المادة (789) عن المسؤولية في عيوب التصميم:

اذا اقتصر عمل المهندس على وضع التصميم دون الاشراف على التنفيذ كان مسؤولا فقط عن عيوب التصميم واذا عمل المقاول باشراف مهندس او باشراف صاحب العمل الذي اقام نفسه مقام المهندس فلا يكون مسؤولا الا عن العيوب التي تقع في التنفيذ دون عيوب التصميم.

 

المادة (790) نصت على بطلان شرط اعفاء المقاول من المسؤولية، حيث جاء فيها:

يقع باطلا كل شرط يقصد به اعفاء المقاول او المهندس من الضمان او الحد منه.

 

جاء في المادة (791) على تقادم دعوى مطالبة المقاول والمهندس بالضمان:

دعوى الضمان لا تسمع بعد انقضاء سنة على حصول التهدم او اكتشاف العيب.

 

الاجتهاد القضائي حول التزامات المقاول والمهندس والمهندس المشرف في عقد المقاولة:

محامي عقود مقاولة

قرار صادر عن محكمة التمييز بصفتها الحقوقية، رقم 1799 لسنة 2019:

المستفاد من أحكام المادتين (788 و 789) من القانون المدني الأردني أنها بينت التزامات المقاول وما يجب عليه القيام به بمقتضى العقد ما لم ينص الاتفاق أو العرف على غير ذلك.

المقاول ملزم بضمان ما تولد عن فعله وصنعه من ضرر أو خسارة سواء أكان بتعديه أو بتقصيره أم/ لا، ويستثنى من ذلك ما إذا وقع الضرر بسبب حادث لا يمكن التحرز منه.

محامي عقود مقاولة

كما بينت المواد أيضاً أحكام ما إذا كان عقد المقاولة قائماً على إقامة البناء يضع المهندس تصميمه على أن ينفذه المقاول تحت إشرافه، وأنهما في تلك الحالة متضامنان في التعويض لصاحب العمل.

إذا اقتصر عمل المهندس على وضع التصميم ودون الإشراف على التنفيذ فإنه والحالة هذه يكون مسؤولاً عن عيوب التصميم لأن الغرم بالغنم.

 

النتيجة: محامي عقد مقاولة

إن مسؤولية المقاول والمهندس والمهندس المشرف هي مسؤولية تضامنية بموجب أحكام القانون في تعويض صاحب العمل عما يحدث في البناء عن كل عيب يهدد سلامة البناء.

مطالبة المقاول بالتعويض

حيث إن دعوى المدعي المقامة بمواجهة المدعى عليه قد أسسها على المطالبة بالتعويض عن العيوب التي ظهرت في البناء العائد له، وهي الموضوع ذاته مطالبة المدعي لشركة أ.ب للمقاولات والتي أبرمت على أثرها اتفاقية المصالحة وإبراء الذمة والتي أبرء من خلالها ذمة شركة أ.ب للمقاولات إبراء عاماً وشاملاً مسقطاً لكل حق أو ادعاء والمشار إليها آنفاً.

لم يرد ما يشير من خلال أوراق الدعوى ما يثبت بأن المدعى عليه هو المهندس المصمم للمشروع وإنما عمله كان يقتصر على الإشراف وفقاً للاتفاقية المبرمة ما بينهما، فإن اتفاقية المصالحة هذه تشمل المدعى عليه وحيث توصلت محكمتا الموضوع إلى النتيجة ذاتها فإن قرارها واقع في محله وأسباب التمييز سالفة الإشارة لا ترد على القرار المطعون فيه وتستوجب الرد.

 

الخلاصة:

س: إذا ثبت وجود خلل في البناء يهدد سلامة صاحبه فما هي مسؤولية المقاول والمهندس والمهندس المشرف؟

ج: إن مسؤولية المقاول والمهندس والمشرف هي مسؤولية تضامنية في تعويض صاحب العمل عما يحدث في البناء عن كل عيب يهدد سلامة البناء، بموجب أحكام القانون المدني الأردني.

 

مكتب العبادي للمحاماة

لتواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

محامي عقود مقاولة

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

مسؤولية المقاول

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

مسؤولية المهندس

براءة المتهم الوحيد بقضية وفاة طفل عقب انتهاء احدى مباريات “الفيصلي و الوحدات” | رياضة | وكالة أنباء سرايا الإخبارية – حرية سقفها السماء

محامي عقد مقاولة

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

براءة المتهم في قضية وفاة طفل عقب مباراة عام 2022 | شرق وغرب | وكالة عمون الاخبارية

محامي عقود مقاولة

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

مطالبة المقاول بالتعويض

صحيفة أخبار الأردن | صدور القرار النهائي بقضية مقتل طفل في منطقة ماركا الشمالية عقب انتهاء مباراة جمعت بين نادي الفيصلي ونادي الوحدات عام 2022 #عاجل

مسؤولية المقاول

جريمة التزوير | التزوير الجنائي | وكالة خاصة | وكالة عامة

التزوير الجنائي

جريمة التزوير الجنائي و التزوير بأوراق خاصة:

النصوص القانونية الواردة في قانون العقوبات الأردني:

نصت المادة 260 على:

التزوير، هو تحريف مفتعل للحقيقة في الوقائع والبيانات التي يراد إثباتها بصك أو مخطوط أو بيانات نظام معلومات رسمي يحتج بها نجم أو يمكن أن ينجم عنه ضرر مادي أو معنوي أو اجتماعي.

 

جاء في نص المادة 261 من ذات القانون:

يعاقب بعقوبة مرتكب التزوير نفسها من استعمل المزور وهو عالم بأمره، إلا إذا نص القانون على عقوبة خاصة.

 

تضمنت المادة 262 عقوبة التزوير الجنائي:

1- يعاقب بالأشغال المؤقتة خمس سنوات على الأقل الموظف الذي يرتكب تزويرا ماديا في أثناء قيامه بالوظيفة، إما بإساءة استعمال إمضاء، أو ختم أو بصمة أصبع أو إجمالا بتوقيعه إمضاء مزورا، وأما بصنع صك أو مخطوط، وإما بما يرتكبه من حذف أو إضافة تغيير في مضمون صك أو مخطوط أو نظام معلومات رسمي.

2- لا تنقص العقوبة عن سبع سنوات إذا كان السند المزور من السندات التي يعمل بها إلى ان يدعى تزويرها.

3- تطبق احكام هذه المادة في حال إتلاف السند إتلافا كليا أو جزئيا أو شطب أو إضافة أو تعديل أو محو أي من بيانات نظام معلومات رسمي.

 

محامي قضايا تزوير

 

عاقبت المادة 263 من قانون العقوبات، كل من اساء استعمال إمضاء على بياض، أو أدخل معلومات غير قانونية:

يعاقب بالعقوبة المنصوص عليها في المادة 262 السابقة:

1- الموظف الذي ينظم سندا من اختصاصه فيحدث تشويشا في موضوعه أو ظروفه، إما بإساءته استعمال إمضاء على بياض أؤتمن عليه، أو بتدوينه عقودا أو أقوالا غير التي صدرت عن المتعاقدين أو التي املوها، أو بإثباته وقائع كاذبة على أنها صحيحة، أو وقائع غير معترف بها على أنها معترف بها، او بتحريفه أية واقعة اخرى بإغفاله أمرا او إيراده على وجه غير صحيح.

2- الموظف الذي يكون في عهدته الفعلية سجل أو نظام معلومات رسمي أو ضبط محفوظ بتفويض قانوني ويسمح عن علم منه بإدخال قيد فيه يتعلق بمسالة جوهرية مع علمه بعدم صحة ذلك القيد.

 

تزوير وكالة

 

المادة 264 عرفت من ينزل منزلة موظفين القطاع العام، حيث جاء فيها:

ينزل منزلة الموظفين العامين لتطبيق المواد السابقة، كل من فوض إليه المصادقة على صحة سند او إمضاء أو ختم.

 

نصت المادة 265 على عقوبة التزوير الجنائي، حيث تضمن النص:

يعاقب سائر الأشخاص الذين يرتكبون تزويرا في الأوراق الرسمية  أو في أي بيانات نظام معلومات رسمي بإحدى الوسائل المذكورة في المواد السابقة، بالاشغال المؤقتة أو الاعتقال، في الحالات التي لا ينص فيها القانون على خلاف ذلك.

 

أركان جريمة التزوير الجنائي

 

جاء في المادة 266 تعريف المصدقة الكاذبة وعقوبتها، كما يلي:

1- من أقدم حال ممارسته وظيفة عامة أو خدمة عامة او مهنة طبية أو صحية أو أية جهة أخرى، على إعطاء مصدقة كاذبة معدة لكي تقدم إلى السلطات العامة، أو من شأنها أن تجر لنفسه أو إلى غيره منفعة غير مشروعة، أو تلحق الضرر بمصالح أحد الناس، ومن اختلق بانتحاله أسم أحد الأشخاص المذكورين آنفا، أو زور تلك المصدقة او استعملها، يعاقب بالحبس من ستة أشهر إلى سنتين.

2- وإذا كانت المصدقة الكاذبة قد أعدت لتبرز أمام القضاء، فلا ينقص الحبس عن سنة.

3- وإذا ارتكب هذه الجريمة أحد الناس خلاف من ذكر فيما سبق، فيعاقب بالحبس من ثلاثة أشهر إلى سنة.

 

محامي قضايا تزوير

 

تضمنت المادة 267 الأوراق التي من قبيل المصدقات، وهي:

إن أوراق التبليغ التي يحررها المحضرون وسائر موظفي الدولة والإدارات العامة، وكذلك المحاضر والتقارير التي يحررها رجال الضابطة العدلية تعتبر انها مصدقة لتطبيق القانون الجزائي.

 

عقوبة اسنعمال شهادة حسن أخلاق نصت عليها المادة 268، وكما يلي:

يعاقب بالحبس من شهر حتى ستة أشهر كل من:

1- استعمل شهادة حسن أخلاق صادرة لغيره بقصد الحصول على عمل.

2- صدرت له شهادة حسن اخلاق وأعطاها أو باعها او أعارها لشخص آخر كي يستعملها بقصد الحصول على عمل.

 

التزوير بأوراق خاصة

 

انتحال الهوية الكاذبة نصت عليها أيضا المادة 269 من قانون العقوبات:

من تقدم إلى سلطة عامة بهوية كاذبة قصد جلب المنفعة لنفسه أو لغيره أو بغية الإضرار بحقوق أحد الناس، عوقب بالحبس من شهر إلى سنة.

 

نصت المادة 270 من قانون العقوبات، على عقوبة انتحال الهوية الكاذبة:

من تقدم إلى سلطة عامة بهوية كاذبة قصد جلب المنفعة لنفسه أو لغيره أو بغية الإضرار بحقوق أحد الناس، عوقب بالحبس من شهر إلى سنة.

 

تضمن المادة 271 على عقوبة التزوير بأوراق خاصة حيث جاء فيها:

من ارتكب التزوير في أوراق خاصة بإحدى الوسائل المحددة في المادتين (262 و 263) يعاقب بالحبس من سنة إلى ثلاث سنوات.

 

تزوير وكالة

 

المادة 272 من قانون العقوبات، وهي المادة الأخيرة في موضعنا، تحدثت عن تزوير الشيكات، حيث جاء فيها:

يعاقب بالحبس من سنة إلى ثلاث سنوات وبغرامة أقلها خمسون دينارا كل من:

1- محا تسطير شك أو اضاف إليه أو غير فيه.

2- تداول شكا مسطرا وهو عالم بأن التسطير الذي عليه قد محي أو أضيف إليه أو غير فيه.

 

التزوير الجنائي

أركان جريمة التزوير:

1- من استقراء نصوص المواد 260 – 272 من قانون العقوبات فإنه يتبين أن التزوير الجنائي إنما يقع على سند رسمي من الأسناد التي تنظمها أو يصدقها الموظف المختص أو من في حكمه بمقتضى المادتين 263، 264 من القانون المذكور طبقاً للأوضاع القانونية المقررة والتي يكون لها حجية في الإثبات وفقاً لما تقضى عليه المادة السادسة من قانون البينات رقم 30 لسنة 1952 وتعديلاته.

وأنه يتم إما بالطريقة المادية المنصوص عليها في المادة (262) من ذات القانون بإساءة استعمال إمضاء أو ختم أو بصمه إصبع أو إجمالاً بتوقيعه إمضاءً مـزوراً، وإمّا بصنع صك أو مخطوط، وإما بما يرتكبه من حذف أو إضافة تغير في مضمون صك أو مخطوط.

أو بالطريقة المعنوية المنصوص عليها في المادة (263) من قانون العقوبات بإحداث تشويشاً في موضوع سند نظمه موظفاً سنداً لاختصاصه أو في ظروفه إمّا بإساءة استعمال إمضاء على بياض أو ثمن عليه، أو بتدوينه عقوداً وأقوالاً غير التي صدرت عن المتعاقدين أو التي أملوها، أو بإثباته وقائع كاذبة على أنها صحيحة أو وقائع غير معترف بها على أنها معترف بها أو بتحريفه أي واقعة أخرى بإغفاله أمراً أو إيراده على وجه غير صحيح.

 

التزوير الجنائي

 

2- منحت المادة 44/1 من قانون نقابة المحامين رقم 11 لسنة 1972 المحامي الأستاذ حق المصادقة على تواقيع موكليه على الوكالات الخصوصية، إذا تعلق التوكيل في أحد الأمور المنصوص عليها في المادة السادسة من هذا القانون ويكون المحامي في جميع الحالات مسؤولاً شخصياً عن صحة هذه التواقيع.

 


أركان جريمة التزوير الجنائي:

الركن الأول: تغيير الحقيقة في المحرر الرسمي أو إثبات ما يخالف الحقيقة في هذا المحرر من قبل موظف مختص أو من كان في حكمه بإحدى الطرق المادية والمعنوية الواردة في المواد 260، 262، 263، من قانون العقوبات.


الثاني: أن ينتج عن القيام بأفعال التزوير ضرر أو احتمال حدوث ضـرر.


الثالث: القصد الجنائي:

مثال: أثبتت القضية المعروضة علينا أن التوقيع المزور الوارد على الوكالة لم يكن بخط يد المحامي، كما وأن الخصوص الوارد في متن الوكالة ليس فيه أي تحريف أو تشويش أو تغيير للحقيقة، فالموقعين على هذه الوكالة قاموا بتوكيل المحامي للمثول نيابة عنهم في الدعوى البدائية الحقوقية المقامة ضدهــم، وهو ما ورد في متن الوكالة ولم يجري عليه أي تغيير.

فعل المحامي اقتصر فقط على تصديقه على التوقيع المنسوب للمشتكي، دون أن يتحقق من شخصية الموكل ومن صحة التوقيع.

التزوير الجنائي

يتوجب لنهوض الركن المعنوي لجريمة التزوير وهو (القصد الجنائي):

يجب أن يكون المتهم على علم بأن التوقيع المنسوب للمشتكي الوارد على الوكالة والذي صادق على صحته لا يعود للمشتكي، ورغم ذلك صادق على التوقيع وأراد الوكالة، وأن من شأن ذلك الإضرار بالمشتكي وبالثقة العامة بالأسناد الرسمية، وهو ما يمثل القصد العام، وأن نيت المتهم انصرفت أيضا إلى استعمال هذه الوكالة في تلك الدعوى إضرارا بالمشتكي، وإخلالا بالثقة العامة للأسناد الرسمية وهو اصطلح عليه القصد الخاص، وإن إثبات ذلك يقع على عاتق النيابة العامة.

 

التزوير بأوراق خاصة


لما كانت البينة المقدمة من النيابة تاعامة في هذه الدعوى المعروضة علينا، قد اقتصرت على إثبات أن التوقيع الوارد على الوكالة لا يعود للمشتكي وليس بخط يده، كما أنه ليس بخط يد الطاعن، وأن الطاعن قد استعمل هذه الوكالة في المرافعة عن الموقعين عليها والمشتكي في القضية البدائية الحقوقية المقامة ضدهم.

ولم يرد أي دليل على أن الطاعن قد قام بأفعال أدت إلى تشويش مضمون هذه الوكالة أو تغيير الحقيقة المثبتة فيها أو أنه يعلم عند مصادقته على التوقيع المنسوب للمشتكي بأن من وقع على هذه الوكالة هو شخص غير الشخص الموكل سعدي.

 

محامي قضايا تزوير

 

بالنتيجة: ينتفى الركن المعنوي في جناية التزوير المسندة للطاعن، وعليه فإن ما ذهبت إليه محكمة الاستئناف ومن قبلها محكمة جنايات عمان بنهوض جناية التزوير الجنائي المسندة للطاعن دون أن تستظهر في أفعاله أركان هذه الجريمة وبما يتفق مع القانون، فإنهما بذلك قد خالفتا القانون ويكون القرار المطعون فيه مشوبا بعيب القصور في التسبيب والتعليل.

 

3- يستفاد من المادة (264) من قانون العقوبات أنه تنزل منزل الموظفين العامين لتطبيق نصوص المواد 260 – 272 من قانون العقوبات كل من فوض إليه المصادقة على صحة سند أو إمضاء أو ختم.

 

 

أركان جريمة الاستعمال المزور:

تمهيد: إن جوهر هذه الجريمة هو استقلال تجريم تزوير المحرر عن استعماله وهو مزور، فليس الاستعمال ركناً في التزوير وليس فعلاً لاحقاً له بحيث يعد من ذيوله الطبيعي، فلا يوقع من أجله العقاب وإنما هو جريمة مستقلة عن التزوير، فيعاقب عليه حتى لو امتنع العقاب عن التزوير، كما يعاقب على التزوير ولو لم يعقبه استعمال، فإذا لم يرتكب الجاني غير فعل واحد تحقق به التزوير والاستعمال فهذ حالة تعدد معنوي، أي أنه يعد مرتكبا لجريمتين، ويحكم عليه بالعقوبة المقررة قانونا لكل منهما، غير أنه لا تنفذ بحقه إلا العقوبة الأشد، ومثال ذلك أن يوقع الجاني بإمضاء مزور على ورقة شيك ويقوم بتظهيرها، فالتوقيع بالإمضاء المزور تزويراً واستعمال في الوقت ذاته.

 

تزوير وكالة

 

يشترط لقيام جريمة استعمال مزور توافر مجموعة من الأركان بالإضافة للركن القانوني المتمثل بنص المادة (261) من قانون العقوبات وهذه الأركان هي:

 

1- ثبوت تزوير المحرر: إذ لا تقوم جريمة استعمال مزور إلا إذا ثبت تزوير المحرر الذي استعمله، ويقتضي ذلك ابتداء أن تتوافر أركان التزوير ولا يتطلب القانون لاستكمال جريمة استعمال مزور أركانها توافر القصد الجرمي لدى المزور، بمعنى أنه إذا لم يتوافر القصد الجنائي لدى مرتكب التزوير ومن ثم توافر القصد الجنائي لدى مستعمل المزور، عوقب المستعمل على الرغم من عدم مسؤولية المزور.

 

2- الافعال غير المشروعة: الأفعال التي يقدم عليها الجاني المتمثلة باستعمال المحرر المزور، ولا يمكن حصر صور الركن المادي لاستعمال المزور وهي لا تقع تحت حصر، ويندرج ضمنها أي استعمال من الجاني للمحرر المزور سواء بتقديمه لجهة ما، أو التصرف به لأحد الأشخاص أو الاحتجاج به بمواجهة جهة أو شخص معين وغير تلك من صور.

 

3- الركن المعنوي: جريمة استعمال المزور هي جريمة قصدية وقوام هذا القصد الجرمي علم المستعمل بتزوير المحرر، واتجاه إرادته لتحقيق غرض معين من  شأنه أن يحققه، ويجب أن يثبت العلم اليقيني لديه التزوير، ولا يغني عنه مجرد تمسكه بالورقة المزورة واحتجاجه بها، إذ من المتصور التمسك بها على الرغم من الجهل بتزويرها، ولكن إذا كان المستعمل هو المزور نفسه فإن منطق الأمور يقتضي علمه بتزوير المحرر وتوافر القصد المتطلب في جريمة الاستعمال فإذا انتفى العلم بالتزوير لدى المستعمل فقد انتفى القصد لديه وإذا لم تتجه ارادته إلى استعماله لتحقيق غرض كما لو كان محتفظا به ولكنه سرق منه واستعمله سارقه فلا ينسب إليه قصد، والقصد المتطلب في جريمة استعمال المزور قصد عام ولا عبرة بالبواعث التي دفعت الجاني إلى الاستعمال.

 

 

أركان جريمة التزوير بأوراق خاصة:

ان المادة (260) من قانون العقوبات الأردني عرفت التزوير بأنه تحريف مفتعل للحقيقة في الوقائع والبيانات التي يراد إثباتها بصك أو مخطوط أو بيانات نظام معلومات رسمي يحتج بها نجم أو يمكن أن ينجم عنه ضرر مادي أو معنوي أو اجتماعي، ويكون التحريف إما بتغيير البيانات والوقائع الواردة في محرر أو باصطناعهما فهذه المادة تشترط لقيام جرم التزوير الأركان التالية:

1- تغيير الحقيقة في المحرر بإحدى الطرق المنصوص عليها في القانون.

2- الاحتجاج بالمحرر المزور.

3- ترتب الضرر أو احتمال ترتبه من جراء تغيير الحقيقة.

4- القصد الجنائي.

 

المستفاد من المادة (260):

أنها اشترطت لتوافر جرم التزوير أن يقع التحريف في بيانات يراد إثباتها في صك قابل للاحتجاج أي أن جريمة التزوير تتطلب قصداً خاصاً يتمثل في استعمال المحرر المزور للغرض الذي زور لأجله.

 

جرى قضاء محكمة التمييز على أنه:

إذا كان المحرر أو الورقة التي جرى تزويرها قد أعدت بمقتضى قانون أو نظام، فإن التزوير الحاصل فيها يكون تزويرا في محرر رسمي، أما إذا كانت هذه الورقة صادرة بالاستناد إلى تعليمات فيكون التحريف قد وقع في مصدقة كاذبة.

يعتبر التغيير المادي للحقيقة الواردة في المحرر هو ما يدركه الحس وتقع عليه العين سواء كان بزيادة أو حذف أو تعديل في محرر موجود من الأصل، أأو بإنشاء محرر جدي.

أركان جريمة التزوير

التزوير الجنائي المعاقب عليه في المادة (262) من قانون العقوبات يشترط بأن يقع هذا التزوير في سند رسمي، وحيث إن السند الرسمي هو الذي يحرره موظف عمومي مختص ويعطي شكل المحررات الرسمية الصادرة عنه، ولا يشترط في تزوير الأوراق الرسمية أن يترتب عليه ضرر مادي لأن مجرد العبث بالأوراق الرسمية يهدم الثقة التي لا بد من وجودها في كل ورقة رسمية، ويلحق ضرراً بالمصلحة العامة والنظام العام.

 

بحث قانوني مقدم من المحامي محمد زهير العبادي

يمنع النسخ والنقل وإعادة النشر دون الإشارة إلى الكاتب، أو الموقع.

 

مكتب العبادي للمحاماة

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

https://www.lawfirms1.com/JO/Amman/515164915627849/Al-Abbadi-Law-Firm

مكتب العبادي للمحاماة

إبراء | اسقاط الحق

إبراء


(قرار هيئة عامة)

اسقاط حق

1- يستفاد من المواد (444) و (446) و (447) من القانون المدني، أن الإبراء  هوعبارة عن تصرف قانوني بالإرادة المنفردة، يتنازل بموجبه الدائن عن حق له بمواجهة مدينه.

بالتالي هو من أسباب انقضاء الالتزام، وطالما أن الإبراء يتنازل بموجبه الدائن عن حقه دون مقابل فيشكل هذا التصرف تبرعاً.

المشرع أخضع الإبراء للأحكام الموضوعية التي تسري على كل تبرع.

بناءً على ما سبق فإنه تنطبق عليه القواعد القانونية الخاصة بالتصرف الانفرادي كمصدر من مصادر الالتزام، وكذلك أحكام الهبة بما يتفق مع أحكامه، تمييز حقوق رقم (2019/8415).

 

ذمة مالية

2- انه وباستقراء المواد (251) و (253) و (557) و (560) و (563) من القانون المدني، ولكون التصرف الانفرادي تنطبق عليه الأحكام العامة للعقود، فإنه وحتى يعتبر الإبراء قانونياً فيجب أن يصدر عن الدائن بصورة صحيحة، بحيث تكون إرادته خالية من أي عيب من عيوب الإرادة.

محل الإبراء يجب أن تتوافر فيه الشروط العامة للعقود، فيجب أن يكون موجوداً وممكناً ومعيناً أو قابلاً للتعيين وأن يكون مشروعاً قابلاً للتعامل فيه، فمحل الإبراء هو الالتزام أو الحق المعلق بذمة المدين.

وهو يعتبر هبة غير مباشرة ولذلك أجاز المشرع للدائن هبة الدين للمدين واعتبرها إبراء، وعند وقوع الشك في وقوع الإبراء من الدائن فلا يكون هناك محل لتفسير إرادته بأنه قد قصد الإبراء لأنه لا يُفترض كونه نزول عن الحق.

 

اسقاط الحق

3- إن الدين محل يجب أن يكون موجوداً وقت الإبراء، باعتبار أن الإبراء وبموجب أحكام المادة (1536) من القانون المدني ينقسم إلى قسمين:

الأول: إبراء إسقاط وهو أن يبرئ أحد الآخر بإسقاط تمام حقه الذي هو عند الآخر أو بحط مقدار منه عن ذمته.

الثاني: إبراء استيفاء وهو اعتراف أحد بقبض واستيفاء حقه الذي هو في ذمة الآخر.

 

 

إبراء الإسقاط لا يكون إلا في الحقوق الموجودة فعلاً فهي التي تقبل الزوال والانتهاء، أما في الحقوق قبل وجودها فلا تقبل الإسقاط لأن إسقاط الساقط محال وإسقاط الحق قبل وجوده باطل ولا يرتب أثرًا.

وعليه قيده المشرع بأنه لا يكون إلا عن دين قائم ولا يجوز عن دين مستقبل، ويدخل في ذلك علم الدائن بأن له ديناً في ذمة المدين حتى يصدر عن إرادة سليمة مختارة فيعلم أن له حقاً ابتداءً ثم يختار إبراء المدين منه.

 

اسقاط الحق

4- إذا تبين أن ملف الدعوى خلا من أية بينة تُشير إلى علم المرحوم بقيام المدعى عليه بشراء قطعة الأرض موضوع الدعوى بثمن أقل من الثمن الذي اتفقا عليه، ولم يثبت علمه باحتفاظ المدعى عليه بفرق الثمن حتى يدخل الفرق في الإبراء المقدم من المدعى عليه، وبالتالي لا يمكن لفرق الثمن أن يدخل في هذا الإبراء كون شروطه غير متحققة، فمحله غير معلوم وبالتالي فهناك جهالة فيه كون عدم العلم بوجود الدين يصل إلى أن أحد شروط المحل بأن يكون موجوداً غير متحقق.

 

 

5- إن الحجية الملزمة للقاضي المدني هي تلك الحجية التي نص عليها المشرع في المادة (332) من قانون أصول المحاكمات الجزائية.

 

إذ يشترط أن يصدر حكم جزائي عن محكمة جزائية مكتسب للدرجة القطعية قضى في موضوع الدعوى الجزائية بالبراءة أو عدم المسؤولية أو بالإسقاط أو بالإدانة وذلك فيما يتعلق بوقوع الجريمة وبوصفها القانوني ونسبتها إلى فاعلها عندها يكون له قوة الشيء المحكوم به أمام المحاكم المدنية في الدعاوى التي لم يكن قد فصل فيها.

بالتالي فإن قرارات المدعي العام والقرار الصادر بوقف الملاحقة لسبق ملاحقته لا تتوافر فيهما صفة الحكم الجزائي وليس لها الحجية بمواجهة القاضي المدني وبالتالي لم يصدر حكم جزائي بالمعنى المقصود في المادة السالفة الذكر.

 

 

6- لا يسوغ لأحد ان يأخذ مال غيره بلا سبب شرعي فإن اخذه فعليه رده، وفقاً لأحكام المادة (293) من القانون المدني.

 

الحكم رقم 4081 لسنة 2024 محكمة تمييز حقوق (هيئة عامة) صادر بتاريخ 12/6/2024.

 

مكتب العبادي للمحاماة

 

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

مكتب العبادي للمحاماة

محامي | أتعاب محاماة | مطالبة مالية | توقيع على بياض

محامي

اتفاقية أتعاب محاماة:

توقيع على بياض

محامي، اجتهاد قضائي، رقم الدعوى (2023/211) قرار صادر عن الهيئة العامة الحقوقية، الاجتهاد حول مطالبة مالية ناشئة عن اتفاقية أتعاب محاماة، توقيع على بياض:

محامي مطالبة مالية
من المقرر أن التوقيع يعبر عن اتجاه إرادة الشخص للالتزام بشيء معين ورد في السند الخطي ومن ثم يأتي التوقيع تتويجا للإرادة.

مطالبة مالية

يمر السند العادي وفقاً لأحكام المادتين (10 و 11) من قانون البينات بثلاث مراحل وهي:

1- مرحلة التزام الإرادة.

2- تدوين ما اتفقت عليه الإرادة.

3- مرحلة التوقيع على ما تم تدوينه.

محامي

بالتالي فإنه في حالة التوقيع على سند خطي على بياض يكون الالتزام غير محدد وغير معلوم، وينطوي على جهالة تنحدر فيه إلى بطلان هذا السند، وذلك لتخلف ركن المحل فيه، وفقاً للقواعد العامة التي تشترط أن يكون لكل عقد محل يضاف إليه.

أتعاب محاماة

يجوز للمدين في حال قيام من بيده السند الموقع على بياض بتثبيت بيانات خلافاً لما تم الاتفاق أن يدفع بأن السند وقعه على بياض، وصولاً إلى إثبات أن البيانات الواردة فيه تخالف ما تم الاتفاق عليه، وأن من حقه إثبات أن سبب الالتزام المكتوب غير صحيح، وأنه قد جرى تعديلات خلافاً للاتفاق الحقيقي.

مطالبة مالية

يستطيع مدعي التوقيع على بياض إثبات هذه الواقعة بجميع طرق الإثبات شريطة ألا يكون قد أنكر توقيعه على السند.

 

محامي

 

تعتبر الظروف التي تحيط بتنظيم السند وقائع مادية، و يجوز إثبات التوقيع على بياض بالبينة الشخصية.

توقيع على بياض

وفقاً لأحكام المادة (٥/٣٠) من قانون البينات، وبدلالة المادة (٢٧) من القانون ذاته، لا سيما أن محل الشهادة في حالة الادعاء بالتوقيع على بياض يعتبر واقعة مادية يجوز سماع البينة الشخصية لإثباتها.

أتعاب محاماة

قد يتم تدوين البيانات الواردة في السند بتاريخ لاحق لتاريخ التوقيع السابق على إدراجها.

محامي

لكن إذا كانت هذه البيانات ضمن الحدود المتفق عليها ودون أي إساءة لاستعمال التوقيع على بياض في أي مرحلة لاحقة، فإن السند في هذه الحالة يكتسب حجية كاملة في الإثبات ويأخذ التوقيع السابق هنا حكم التوقيع اللاحق.

توقيع على بياض

في حال أثبت المدين (الموقع على بياض) اختلاف البيانات المدرجة من قبل الدائن عن البيانات المتفق عليها استغلالا منه للتوقيع على بياض بالزيادة أو النقصان، فإن السند في هذه الحالة يفقد حجيته في الإثبات بمواجهة هذا المدين لعدم توافر شرط الكتابة في السند العادي مما يجعل قرار محكمة الاستئناف برفض سماع البينة الشخصية سابقاً لأوانه ومخالفاً للقانون.

محامي

ان مايترتب على اعتبار واقعة استغلال التوقيع واثبات مغايرة البيانات المدونة في السند للحقيقة والاتفاق الأصلي هي وقائع مادية وليست فنية هو عدم لزوم اجراء الخبرة الفنية لإثباتها.

مطالبة مالية

لا يرد القول انه كان على محكمة الاستئناف إفهام الجهة المدعية أحقيتها في توجيه يمين عدم كذب الإقرار في ظل سبق إفهام المحكمة لها أحقيتها في توجيه اليمين الحاسمة، وتمسكها بسماع بينتها الشخصية لإثبات دفاعهم.

أتعاب محاماة

تمييز حقوق هيئة عامة رقم 2024/7484.توقيع على بياض

توقيع على بياض

 

مكتب العبادي للمحاماة

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

محامي

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

محامي

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

توقيع على بياض

0798333357 / 0799999604 / 064922183.

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

https://www.lawfirms1.com/JO/Amman/515164915627849/Al-Abbadi-Law-Firm

مكتب العبادي للمحاماة