العقد الصوري / اجتهاد قضائي مقارن

قررت محكمة النقض :

الصورية المطلقة إن صحت ينعدم بها وجود عقد البيع قانوناً ، فلا تترتب آثاره ولا تنتقل بمقتضاه ملكية العقار إن سجل إذ ليس من شأن التسجيل أن يصحح عقداً منعدماً ، فإنه ينبني علي ذلك أن الشفيع إذا طعن بالصورية المطلقة علي عقد المشتري الثاني فدفع هذا الأخير بعدم قبول الدعوى لأنه تصرف في العقار المشفوع فيه الي مشتر ثالث لم يختصمه الشفيع في دعواه كان لزاماً علي المحكمة قبل أن تفصل في الدفع أن تتصدي بداءة لبحث الطعن بالصورية وتدلي بكلمتها فيه حسماً له ، ذلك بأنه لو ثبتت صورية عقد المشتري الثاني كان منعدماً غير منتج لأي أثر قانوني ولو كان مسجلاً فلا يكون لهذا المشتري في مواجهة الشفيع ثمة حقوق تعلقت بالعقار المشفوع فيه ويغدو بالتالي غير مقبول منه أن يحتج قبله بتصرف صدر في هذه العقار إلى مشتر ثالث .
( الطعن 406 لسنة 57 ق جلسة 29/6/1989 ) .

مكتب العبادي للمحاماة

مكتب محاماة في الأردن

مانع أدبي / عداوة بين الأقرباء / اجتهاد قضائي مقارن

لما كانت المادة (57) من قانون البينات اعتبرت القرابة المذكورة فيها مانعا ادبيا يجوز معه الاثبات بالشهادة وقد جاء هذا النص مطلقا فيبقى على اطلاقه الا في الحالات التي يقوم فيها دليل يقيده نصا او دلالة كما هي القاعدة الاصولية العامة.
وكان لا دليل من هذا النوع على اعتبار وجود العداوة بين الاقرباء مقيدا لذلك الاطلاق، وكان فضلا عن ذلك فان دليل الشهادة انما يقدم في خصومة قائمة بين طرفين، والنص سوغ الاثبات بالشهادة حين قيام هذه الخصومة التي هي عنصر من عناصر العداوة، فالقول بان العداوة بين الاقرباء تمنع الاثبات بالشهادة، معناه ابطال حكم النص المسوغ لقبول الشهادة حين الاختصام.
قرار 3094 / 1955 – أساس بدون – محاكم النقض – سورية
قاعدة 418 – اجتهادات قانون البينات – عطري .

مكتب العبادي للمحاماة

مكتب محامي في عمان الأردن

المانع الأدبي / شهود / اثبات / اجتهادات قضائية مقارنة

ان القرابة بين الاصل والفرع تعتبر مبدئيا مانعا ادبيا الا ان ذلك ليس على اطلاقه ويعود للمحكمة تقدير الظرف الذي تنشا عنه الاستحالة المعنوية ،
ان الجفوة والتباعد والتباغض بين الاب وابنته تنفي وجود الثقة بينهما بحيث لا يبقى مبرر لقيام المانع الادبي بينهما الذي يحول دون الحصول على البينة الخطية .

وقائع الدعوى :

ان المانع الادبي المنصوص عنه جاء مطلقا والعداوة بين الاقرباء لا تقيد هذا الاطلاق والقول بان العداوة بين الاقرباء تمنع الاثبات بالشهادة معناه ابطال حكم النص المسوغ لقبول الشهادة حين الاختصام .

قرار 803 / 1973 – أساس بدون – محاكم النقض – سورية .

قاعدة 403 – البينات المدنية و التجارية 

مكتب العبادي للمحاماة

محامي في عمان الأردن

أجر المثل / اخلاء مأجور / اجتهاد قضائي مقارن

قرار 348 / 1954 – أساس بدون – محاكم النقض – سورية
قاعدة 1078 – اجتهادات الايجارات في المرسوم التشريعي 111/1952 – استانبولي –
1- لا يجوز اقامة دعوى التخلية قبل ان يصبح الحكم بتقدير اجر مثل العقار المطلوب اخلاؤه مكتسبا الدرجة القطعية.
2- ان بدل اجر المثل المقدر حكما هو بمثابة البدل المسمى يجب اخذه بنظر الاعتبار في تحديد العلاقات بين المالك و واضع اليد و هو بالتالي يخضع لما تخضع له عقود الايجار.

مكتب العبادي للمحاماة

مكتب محامي في العبدلي عمان

أجر المثل / شريك / تقدير أجر المثل / إصلاحات العقار / اجتهاد قضائي مقارن

قرار 762 / 1954 – أساس بدون – محكمة النقض – الدوائر المدنية – سورية
قاعدة 3451 – م. المحامون 1954 –
الشريك في عقار ملزم بتادية اجر مثل حصة شريكة تؤخذ الاصلاحات الحديثة للعقار بعين الاعتبار عند النظر في تقدير اجر مثله في سنين سابقة.
قرار 3 / 1977 – أساس 664 – محكمة النقض – الدوائر المدنية – سورية
قاعدة 1083 – اجتهادات الايجارات في المرسوم التشريعي 111/1952 – استانبولي –
يدخل في صلاحية حكام الصلح المطلقة المنازعة المتعلقة باجر مثل العقار دون المنقول الذي يبقى اختصاص النظر في المنازعات الناشئة عن اجر مثله تابعا لتقدير القيمة.

مكتب العبادي للمحاماة

مكتب محامي في عمان الأردن