العقد الصوري

إجتهاد قضائي مقارن :

– ان صورية العقد المكتوب يحسن التشدد فيها ، وعدم افساح المجال لقبول البينة الشخصية في اثبات هذه الصورية للقرابة الا في ظروف استثنائية يعود تقديرها للقاضي حسب ظروف الدعوى والقضية المعروضة امامه ولا رقابة عليه في ذلك لمحكمة النقض متى كان استخلاصه مستساغا قانونا .
–  ان عدم قبول المحكمة لاثبات صورية الاتفاق الخطي الجاري بين الطرفين المتخاصمين في هذه القضية لوجود المانع الادبي كونهما اخوين في محله القانوني لان الاخوة لاتمنع كتابة عقد اخر يثبت فيه صورية العقد الجاري بين الطرفين .

هيئة عامة / اساس 298 قرار 81 لعام 2019 .

مكتب العبادي للمحاماة

مكتب محامي في عمان

مقاصة / إنقضاء الدين / وفاء الدين

– دفع دعوى الدائن بان الدين قد انقضى لسبب غير الوفاء كالمقاصة او الابراء يكون بمثابة اقرار ضمني بان الدين لم يوف ومن ثم اذا تبين ان الدفع بالمقاصة او الابراء غير صحيح لم يجز للمدين ان يلجئ بعد ذلك الى الدفع بالوفاء .
السنهوري / الوسيط جزء ثاني / صفحة 475 .

– وهذا ماجرى عليه القضاء السوري في العديد من قراراته ومنها :
( ان الاقرار الضمني بعدم الوفاء يستخلص من ادلاء المدين بدفع لايتفق مع براءة الذمة وحصول الوفاء كالتقادم او الابراء او المقاصة او البطلان ) .
نقض سوري قرار ٤٣٩ تاريخ ١٩٧٨/٤/٤ .

مكتب العبادي للمحاماة

مكتب محاماة في الأردن

منع معارضة / إجتهاد قضائي مقارن

إجتهاد قضائي مقارن :

– إن حق منع المعارضة مستمد من قيود السجل العقاري وحق الملكية المطلق وما يرتب ذلك من آثار قانونية ، ولا عبرة لفواتير الكهرباء والماء في إثبات الإشغال المشروع ، لأن هذا الإشغال لا بد أن يكون مستنداً إلى مبرر قانوني ، وإن علم المالك بالإشغال ليس كافياً لإضفاء المشروعية على وضع اليد على العقار  .
نقض سوري / قرار 1770 اساس 5487 تاريخ 1994/5/15 سجلات محكمة النقض .

مكتب العبادي للمحاماة

محامي في عمان

شريك / شيوع / تغيير معالم العقار الشائع

إجتهاد قضائي مقارن :

– من حق الشريك على الشيوع منع شركائه من تغيير معالم العقار الشائع ومن تشييد أي بناء عليه قبل إزالة شيوعه، حفظاً لحق المالكين من الضياع. ومن حق المالك على الشيوع إقامة الدعوى بإزالة المنشآت. وإن إقامة أبنية على عقار واستئثار كل مالك بحصة يختارها يورث خللاً لا يمكن للعدالة أن تقبل به، وبالتالي فإن هذا العمل يضر بحقوق الشركاء الآخرين .
نقض سوري / قرار 20 اساس 85 تاريخ 1995 /2/19 سجلات محكمة النقض .

مكتب العبادي للمحاماة

مكتب محامي في الأردن

الهبة / عقد هبة عقار

إجتهاد قضائي مقارن :

– ( إن فسخ عقد الهبة المسجل في السجل العقاري تأسيسا على أنه وصية مضافة إلى ما بعد الموت بمقتضى المادة 878 مدني غير جائز. إذ أن منطوق هذه المادة أوجب لسريان أحكام الوصية على التصرف الصادر من المورث إلى أحد الورثة توافر شرطين هما: احتفاظه بأية طريقة كانت بحيازة العين وبحقه في الانتفاع بها مدى الحياة ) .
نقض سوري / 58/23 تاريخ 1964/1/28 محامون لعام 1964 قاعدة 1 .

– ( إن هبة رقبة العقار وتسجيلها في السجل العقاري باسم الموهوب له يجعل عقد الهبة تاماً ويمنع من الرجوع بالهبة باعتبار ان التسجيل يقوم مقام التسليم، وعليه فإن مثل هذا العقد لا يعتبر مضافاً إلى ما بعد الموت ولا هو بحكم الوصية ) .
نقض سوري ………. 103 تاريخ 1958/3/30 محامون لعام 1958 صفحة 66 قاعدة 212 .

مكتب العبادي للمحاماة

محامي الأردن