10:00 AM - 7:00 PM

دوام المكتب من السبت الى الخميس

798333357

اتصل بنا

Search
 

معلومات قانونية مهمة

Landlords and tenants’ law in Jordan

The landlord and tenant's law

Landlords and tenants’ law in Jordan

 

The Landlords and Tenants Law is a privet law that regulates the relationship between the landlord and the tenant to strike a balance between their interests.

 Which achieves the goal of the landlord getting the compensation and the tenant the intended benefit under more specific rules than those stated in the Civil Code.

Considering social and economic development, so that the Civil Code is not resorted to except in the absence of a text in the Landlords and Tenants Law.

The landlord and tenants’ law in Jordan law

 In addition, the Landlords and Tenants Law included a set of peremptory rules that limited the landlord’s authority and ability to vacate the rented property.

 Which affected the concept of the period associated with the lease contract.

Specialized lawyers in the Landlords and tenants’ law in Jordan.

The meaning of lease hold in Landlords and tenants’ law in Jordan

 

leased property is every place prepared for residence.

Whether it is an apartment or an independent house, every commercial place or warehouse, every residential or commercial complex,

and every property and place suitable for rent and to which the law of owners and tenants applies.

The landlord and tenants’ law in Jordan law

 According to the lease contract signed between the owner, who is the lessor, and the person who occupies the leased property for the benefit of its own use.

The tenant is named in exchange for the rental allowance agreed upon between them.

Lease contract in Jordanian law.

Lease holds that is excluded in Landlords and tenants’ law in Jordan

  1. Real estate leased for the purposes of agriculture and animal breeding.
  2. Real estate leased to the employees in connection with their employment contracts; and
  3. Real estate, in full or in part, owned by the government or one of the governmental agencies leased for investment purposes,
  4. such as hotels, restaurants, etc.

 

In an aim to improve the regulations controlling the tenant-landlord relationship, the Law was implemented in 2010.

The Landlords and tenants law provided for and amended issues relating to rent, its re-evaluation as well as notice periods.

Depending on the date at which the tenancy contract was entered into, the Original Law provided set periods in which the landlord could evict the tenant.

Lease contract in Jordanian law.

Some of the main amendments in the Landlords and tenant’s law

 

Article 3

In accordance with Article 3 of the Law, the rent could be revised and re-valuated after obtaining the approval of both the landlord and the tenant.

  However, in the case of a disagreement, the amendments grant all the parties the right to file an application to the court requesting a revaluation,

of leases negotiated before 31 August 2000.

  However, all leases agreed on or after 31 August are subject to the signed contract and its conditions.

Lease contract in Jordanian law.

Article 5

Article 5 of the Law has revoked and terminated articles 14 and 15 of the Original Law.

  Before their termination, the said Articles required that the tenant pay extra regarding some selected situations.

  As a result, and due to the termination of the articles, no additions are added to the agreed rent.

 

 

  The rent agreed upon in the contract shall be the amount that prevails.

Further, the amendments in the Law provide that if the landlord sends a legal notice to the tenants requesting the payment of the amount of the rent usually paid,

both parties shall lose the right to ask for a different revaluated rent.

This is as the receipt of such notice constitutes an implicit acceptance of the named original rent.

Specialized lawyers in the Landlords and tenants’ law in Jordan.

Regarding the revaluated rent,

the Law provides that the court have the sole discretion when deciding the amount after reading the report prepared

by the industry experts concerning the situation.

Specialized lawyers in landlord and tenants

Article 18

 

Other amendments provided for by the Law are the amendments made to Article 18 of the Original Law.

According to the Law, Article 18 now provides for the revaluation and review of the rent amount once every five years.

Specialized lawyers in landlord and tenants

Article 7

 

  Alternatively, Article 7 regulates the right of continuing the lease in the case of the tenant’s death.

 It provides for the right of his successors to carry on the lease.

 This article additionally defines a specific category to which this article applies,

in accordance with social demands and circumstances.

Conflicts regarding lease contracts.

Lease contract in Jordanian law

 

Renting a property must be documented by a lease agreement between the Landlord and Tenant.

 In other words, the lease agreement should be in the form of a contract,

which would preferably be registered on the Title to the property.

Conflicts regarding lease contracts.

The terms of the lease contract

 

A lease contract must be between two parties or more.

 The contract must be legal, ethical, and fair.

 The lease must be in conformity with the municipal laws and the national rules and regulations.

Lease contract in Jordanian law.

 A contract between two or more parties, for example,

to rent space for an illegal operation for the manufacturing or sale of prohibited products cannot be enforceable by law.

The contract is not enforceable by law if signed by minors or mentally challenged parties.

And it must include conditions that are agreeable between Landlord and Tenant.

Landlords and tenants’ law in Jordan.

Also, it must outline the rights and obligations of the concerned parties.

The duration of the contract must be specified between the two parties by mutual consent in the contract and is binding on both parties.

A contract is considered void at the end of this period.

And tenant does not have the right to reside after the end of the contract period.

Lease contract in Jordanian law.

A tenant may not rent the house to others or terminate the contract on his own initiative.

The tenant acknowledges that he has inspected the property and found it fit for the purpose for which it was rented,

and undertakes to preserve and maintain it, and not to change anything in it, otherwise he will be obligated to pay damages.

If the tenant is late in paying the rent on the specified date, the contract will be automatically terminated.

And the second party is obligated to pay all electricity and water bills.

Conflicts regarding lease contracts.

Conflicts regarding lease contracts

 

One must realize that conflict between landlord and tenant is unavoidable.

 The Landlords and tenants’ law in Jordan is clear to solve such dispute,

the justice magistrate court is the assigned court for all disputes that emerges from lease contracts no matter what the rental allowance value in the contract.

All of this does not substitute you for hiring a specialized real estate and leasing contracts lawyer,

Landlords and tenants’ law in Jordan.

who will draft a legal lease contract for you that guarantees the rights of all parties.

So, you can contact us at alabbadi law firm to help you draft your lease contract or if you are having any conflict regarding your lease contract.

 we are specialized lawyers in the Landlords and tenants’ law in Jordan.

Conflicts regarding lease contracts.

Landlords and tenants’ law in Jordan.

The meaning of lease hold in Landlords and tenants’ law in Jordan.

Lease contract in Jordanian law.

Conflicts regarding lease contracts.

Specialized lawyers in the Landlords and tenants’ law in Jordan.

Conflicts regarding lease contracts.

ALABBADI LAW FIRM

You can contact us on our website.

Or on our WhatsApp
on our phone number listed on the website
on our email listed on the website

Specialized lawyers in the Landlords and tenants’ law in Jordan.

Also, you can visit our office in Amman _ Jordan _ Abdali _ king Hussain.

st _ acarco complex _ 4th floor _ office num 4.

00962798333357

00962799999604

0096264922183

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQXT

Specialized lawyers in landlord and tenants

The landlord and tenant's law

The Labor Law in Jordan

Abbadi law firm

The Labor Law in Jordan

is regulated mainly by the Labor Law of 1996 as amended by Law No 14 of 2019.

The Law governs the terms and conditions of employment such as working hours, holidays, rest periods, wages, overtime, leave and termination of employment, etc.

Breaks in Jordanian labor law

Minimum Wage in Jordanian Labor law

 

is determined and regulated under the Jordanian Labor Law of 2003.

The Ministry of Labor established a Commission with representation from tripartite partners, that is, the Government (Ministry of Labor), worker groups and employer associations.

Specail leaves in Jordanian labor law

The Commission determines the minimum wage, in general, for the region, a particular profession, or any particular age by considering the living cost indicators issued by the competent official authorities.

 The amount of wage is set and determined in the employment contract.

Minimum wage in Jordanian labor law

 If the employment contract fails to do so, the worker shall receive an estimated wage for work of a similar nature.

 If that is not possible, the worker’s wage is determined according to custom in the city.

In case that is also not possible, Court has the authority to determine wages for a worker in line with the provisions of Jordanian Labor Law.

Specail leaves in Jordanian labor law

Normal Working Hours in Jordanian labor law

The working hours shall not exceed 8 hours per day and 48 hours per week (excluding meal breaks and rest periods) except in cases as may be allowed by the legislation.

The maximum weekly working hours and rest break can be distributed in a manner that the total may not exceed 11 hours per day inclusive of overtime.

 However, employees undertaking the tasks of general supervision or management in any establishment and who work in some cases outside the establishment, or whose work nature entails traveling inside Jordan or abroad are not subject to the above-mentioned working hours limitation.

Employment of foreigners in Jordanian labor law

Working Overtime in Jordanian labor law

 

Employees shall be entitled to overtime pay if the daily working time exceeds 8 hours per day and 48 hours per week.

An employee would also be entitled to overtime pay for the following purposes where overtime work is considered mandatory:

Performing the annual inventory works of the establishment, preparing the balance sheet, and the final accounts provided that such overtime work is performed for a period not exceeding 30 days in a year while the actual working hours shall not exceed 10 hours per day.

Breaks in Jordanian labor law

For the purpose of avoiding the occurrence of a loss to the goods, any other material exposed for damage, avoiding the risks of technical work or otherwise in order to receive, deliver or transfer specific materials.

However, employees undertaking the tasks of general supervision or management in any establishment and who work in some cases outside the establishment, or whose work nature entails traveling inside Jordan or abroad are not subject to the above-mentioned overtime work limitations.

When an employee works overtime, he is entitled to remuneration that shall not be less than 125% of the normal wage.

Minimum wage in Jordanian labor law

Breaks for the employees in Jordanian labor law

An employee is entitled to a weekly break on Friday unless the nature of work requires otherwise.

An employee may, with the consent of the employer, accumulate the days of weekly holidays and use them within a period of one month.

The employee’s weekly holiday shall be fully paid at a regular rate, if he works 6 consecutive days before the specified day of the holiday and is entitled to that wage by the percentage of days the employee worked during the week if it is three days or more.

An employee who works on a weekly rest day is entitled to be paid at a minimum rate of 150% of regular remuneration.

Breaks in Jordanian labor law

Public Holidays in Jordanian labor law

 

Employees are generally entitled to the following 12 public holidays:

New Year’s Day

Labor Day (May 1)

Independence Day (May 25)

Eid Al Adha/ Feast of Sacrifice (3 days)

Eid Al Fitr/ End of Ramadan (3 days)

Islamic Hijra New Year

Mawlid an-Nabi/ The Prophet’s Day of birth

Christmas (December 25)

An employee who works on a public holiday or religious feast is entitled to be paid at a minimum rate of 150% of regular remuneration.

Specail leaves in Jordanian labor law

Working Overtime in Jordanian labor law

 

The Jordanian labor law has specified the leaves by mentioning them in a specific way.

Minimum wage in Jordanian labor law

Sick Leave

An employee is entitled to 14 days of sick leave with full pay based on a report by the medical practitioner approved by the establishment.

 Sick leave can be extended to a further 14 days of leave with full pay if the employee is hospitalized and with half pay if the employee is not hospitalized but provides a report from a medical commission approved by the establishment.

Specail leaves in Jordanian labor law

Maternity Leave

A female employee is entitled to a paid maternity leave before and after delivery for a total period of 10 weeks provided that the period of leave post-delivery shall not be less than 6 weeks.

Employment of foreigners in Jordanian labor law

Breastfeeding Break

After the expiry of the maternity leave period a female employee is entitled to take time off with pay for the purpose of nursing her newborn baby, during a year post the delivery date, provided that total time off does not exceed 1 hour a day.

Minimum wage in Jordanian labor law

Paternity Leave

An employee is entitled to paid leave for a period of 3 days after the birth of the child, this leave was newly amended in Jordanian labor law.

Minimum wage in Jordanian labor law

Other Leaves in Jordanian labor law

An employee is entitled to paid leave for a period of 14 days each year in any of the following cases:

If an employee has joined a course for labor education approved by the Ministry upon the candidacy of the employer or the manager of the establishment in cooperation with the concerned association.

For pilgrimage, provide that an employee has been in the employer’s service for at least 5 consecutive years, and this leave shall only be granted once during the employee’s period of service.

The employee may get unpaid leave of 4 months if the employee joined an approved university, institute, or college to study.

Specail leaves in Jordanian labor law

Spouse Leave in Jordanian labor law

A working couple is entitled to receive an unpaid leave once for a period of not exceeding 2 years to accompany his/her couple if he/she has moved to another work located outside the governorate in which he/she works inside Jordan or moved to work abroad.

Employment of foreigners in Jordanian labor law

Employment of foreigners in Jordanian labor law

According to labor law, it is not allowed to employ any foreigner workers without prior consent from the Ministry of Labor. The work permit should not exceed one year and can be renewed for extra years.

Any employer who uses any foreign employee without obtaining a work permit will be liable for a fine between 100 – 150 Jordanian Dinar for each month until the employer meets the legal requirements.

According to the Jordanian Labor Law, any non-Jordanian worker might not be employed except by the approval of the Minister or whom he authorizes provided that:

The work shall entail an experience and qualification not available in the Jordanian workers.

Or that the number of the qualified Jordanian workers does not meet the need, the priority shall be given to the Arab experts, technicians, and workers.

In conclusion, Jordanian labor law is over all protective to the employees, it specifies everything that is related to the employees, so they well know their rights.

Minimum wage in Jordanian labor law

Alabbadi law firm

A specialized lawyer in labor law in Jordan

Minimum Wage in Jordanian Labor law

Working Overtime in Jordanian labor law

Working Overtime in Jordanian labor law

 

ALABBADI LAW FIRM

You can contact us on our website.

Or on our WhatsApp
 on our phone number listed on the website
 on our email listed on the website

Also, you can visit our office in Amman _ Jordan _ Abdali _ king Hussain st _ acarco complex _ 4th floor _ office num 4.

Employment of foreigners in Jordanian labor law

00962798333357

00962799999604

0096264922183

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQXT

Breaks in Jordanian labor law

Abbadi law firm

Section Title

محامي في الأردن

أفضل محامي في الأردن | مكتب العبادي للمحاماة محامي في الأردن — مكتب العبادي للمحاماة نخبة من المحامين النظاميين المسجلين في نقابة المحامين الأردنيين، مرافعات قوية أمام جميع المحاكم، واستشارات دقيقة...

الأدلة الجزائية | وسائل الإثبات الجزائي

مكتب العبادي للمحاماة

الأدلة الجزائية

تمهيد…

يُعدّ الإثبات من أكثر المهمة في الإجراءات الجزائية.

تعرف الجريمة: هي مجموعة من الوقائع المادية التي تؤلف أركانها وعناصرها وظروفها.

لكن الوجود الحسي لهذه الوقائع لا يكفي لإنزال العقاب ما لم يتم الربـط بيـن هـذه الوقائع وفاعـل معيّـن بعلاقـة سـببية، وهـو ما يسمى الإسناد.

لا يقوم الإسناد إلا بدليل إثبات يتحمل عبؤه الادعاء كقاعدة عامة، ولا يمكن افتراضه إعمالاً لقاعدة البينة على من ادعى وقرينة البراءة التي يستظل بها المتهم.

قرينة البراءة تُعدّ إحدى القيود الواردة على مبدأ حرية القاضي الجزائي بالاقتناع في غالبية التشريعات الحديثة.

يترتب على ذلك أن القضاء ملزم بألا يحكم بالإدانة إلا إذا استند إلى دليل يقيني مستنبط من أحد طرق الإثبات القانونية.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

بناء على ما سبق ستناول مفهوم الإثبات الجزائي.

ثم الأدلة الجزائية باعتبارها هي طرق ووسائل الإثبات في فرعين هما:

الفرع الأول: مفهوم الإثبات الجزائي.

الفرع الثاني: الأدلة الجزائية / وسائل الإثبات.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

الفرع الأول: مفهوم الإثبات الجزائي:

الإثبات من التَثَبُت، يُعرّف الإثبات لغةً بأنه إقامة الحُجة، فإثبات الأمر هو إقامة الدليل عليه.

الإثبات اصطلاحاً هو إقامة الدليل على حقيقة واقعة ذات أهمية قانونية، وذلك بالطرق التي حددها القانون.

وأما “الإثبات الجزائي فهو إقامة الدليل على وقوع الجريمة ونسبتها إلى مرتكبها وغايته الوصول إلى الحقيقة”.

هناك العديد من التعريفات للإثبات الجزائي، بيد أنها لا تخرج عن النطاق المذكور لمفهوم الإثبات.

وهو أنه نشاط استقرائي واستقصائي تقوم به السلطات المختصة قوامه إقامة البينة أو الدليل على واقعة أو مجموعة وقائع مادية تشكل الأركان القانونية للجريمة وظروفها وعناصرها.

وإسناد هذه الوقائع لشخص ما بعلاقة سببية، ويترتب على ذلك أن عبء الإثبات في المواد الجزائية يقع على النيابة العامة.

فهي الملزمة بإثبات ما تدعيه، كونه التجريم هو عكس الأصل بأن المتهم بريء حتى تثبت إدانته بأدلة قانونية.

في الدعاوى الجزائية يقتضي الحكم بالإدانة أن يكون مستنداً إلى أدلة قانونية كما سبق وذُكر.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

وحتى يكون الدليل قانونيا يجب أن تتوفر به مجموعة شروط هي:

1- أن لا يخالف الدليل القانون أو يتم الحصول عليه بصورة مخالفة للقانون، فالرسائل المتبادلة بين المتهم ومحاميــه مخالفــة لحكم المادة (152) مـن قـانـون أصـول المحـاكمات الجـزائيـة،

والشــهادة السماعيـة المجـردة مخالفـة لحكـم المادة (156) من ذات القانـون، وتقـديم دليـل تـم ضبطه من منزل المتهم تم دخوله وتفتيشه خلافاً لحكم المادة (81) من ذات القانون.

2- أن يكون الدليل مشروعاً، أي أن لا يُتحصل عليه بفعل غير مشروع أو يُعد جريمة، كالتهديد أو الإيذاء أو السرقة.

فاعتراف المتهم تحت الضرب لا يكون مشروعا، ومثله الرسالة التي تم سرقتها من محفظته.

3- أن يكون الدليل كافياُ، أي قاطعاً في ثبوت الوقائع التي تؤلف الجريمة، وفي نسبتها إلى فاعلها.

وعليه فإذا لم يكن الدليل قاطعاً فلا يمكن الاستناد إليه في ثبوت الوقائع أو في نسبتها إلى فاعلها، ولا يجوز أن يبنى عليه حكم بالإدانة.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

4- أن يكون الدليل متساندا مع غيره من الأدلة، بمعنى أن تسند الأدلة بعضها بعضاً، وذلك أن القاضي الجزائي يستمد القناعة الوجدانية من مجمل الأدلة.

فعليه أن ينسق بينها، فمتى كانت لا تكمل بعضها بعضاً فهذا يؤدي إلى تهاترها بمعنى يهدم بعضها بعضاً، لما قد يعتريها من التناقض والتعارض بشكل يستعصي على المواءمة.

فلا يمكن الاستناد إليها في حكم الإدانة، وذلك أنّ قاعدة تساند الأدلة تقتضي اجتماع عدد من البينات لا يكفي أي منها أو بعضها لتكوين قناعة المحكمة.

فلا بد لتكوين قناعة المحكمة بالإدانة من قيامها مجتمعة، فإذا سقط أحد هذه الأدلة أو استبعد لبطلانه، انهارت باقي الأدلة.

أمّا إذا كان في القضية عدة أدلة، يصله كل منها، أو بعضها لتكوين قناعة المحكمة، رغم استبعاد البعض الآخر.

فإنّ استبعاد المحكمة لأحد أو بعض هذه الأدلة، وتكوين قناعتها الوجدانية من الأدلة الأخرى التي من شأنها تكوين هذه القناعة، لا يشكل مخالفة لقاعدة تساند الأدلة.

5- إذا نص القانون على طريقة معينة للإثبات وجب التقيد بهذه الطريقة، فعندما ينص القانون على إثبات جريمة ما بطريقة معينة أو بأدلة معينة وجب التقيد بتلك الطريقة أو تلك الأدلة.

فيلتزم القاضي في شأن إثبات تلك الجريمة بالأدلة التي حددها القانون فقط، وليس له أن يُكون قناعته من أدلة غيرها، ومثالها أدلة جريمة الزنا.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

تمُر دعوى الحق العام غالباً بثلاث مراحل هي:

مرحلة التحقيق الأولي، مرحلة التحقيق الابتدائي ومرحلة المحاكمة، وفي جميع هذه المراحل لابد من تحقيق غاية الدعوى وهدفها بإزالة الشكوك التي تكتنف الجريمة (موضوعها).

وذلك على نحو يقيني بدحض قرينة البراءة عن المتهم أو تأكيدها للبريء، وللوصول إلى هذه الغاية لا بد من استخدام مجموعة من الوسائل أو الطرق.

وهي التي يطلق عليها وسائل الإثبات أو أدلته، وعلى هذا يمكن تحديد هدف الإثبات في تمحيص الشك وتحري الوقائع لنقلها إلى يقين تبنى عليه الإدانة.

وذلك في إطار مبدأ التوازن والتناسب بين مصلحة المجتمع في الكشف عن الجريمة، واقتضاء حق الدولة في العقاب، والحق في حماية الحقوق والحريات الفردية.

ويتم ذلك من خلال أدلة جزائية نص عليها المشرع.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

أما موضوع الإثبات ومحله فيقصد به الأمور التي ينصب عليها دليل الإثبات في الدعوى الجزائية، وهذه مسألة محل خلاف، فيرى البعض أن الإثبات ينصب على الوقائع فقط دون القانون.

وبالتالي ينحصر موضوع الإثبات في أمرين هما وقوع الجريمة ونسبتها إلى مرتكبها.

ويمكن إضافة الوقائع المتصلة بفكرة الخطورة الإجرامية أساساً لإنزال التدبير الاحترازي.

وأحد الاعتبارات التي تحدد استعمال القاضي لسلطته التقديرية في التفريد العقابي كرفع العقوبة إلى حدها القانوني الأعلى.

في حين يرى آخرون – بحق – أن الإثبات من حيث الموضوع لا ينحصر فقط في الوقائع.

وإنما يشمل أيضاً العناصر التي تؤلف الركن المادي والمعنوي والقانوني، ذلك أن هدف الإثبات هو الوصول إلى الحقيقة المجردة للوقائع التي تتكون منها الجريمة.

سواء ما اتصل منها بوقوع الجريمة ونسبتها إلى فاعلها، أم تلك المتصلة بتحديد أركانها وعناصرها وظروفها ومفترضاتها.

أم المتصلة بتحديد مقدار الخطورة الإجرامية لتحديد مقدار العقاب ونوعية التدبير الواجب فرضه.

وإن الإثبات ينصب على وقوع الجريمة، وعلى نسبة تلك الجريمة إلى المتهم، ويقتضي ذلك إثبات أركان الجريمة وعناصرها، وإثبات ظروفها المُشدِدة أيضاً.

وإن الأصل أن كل ما يؤثر في وجود الجريمة أو في مسؤولية فاعلها يجوز إثباته بجميع طرق الإثبات.

وقد استقر اجتهاد محكمة التمييز الموقرة على أن ثبوت الفعل يعني ثبوت الجريمة مستوفية لأركانها القانونية كافة.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

إن للإثبات الجزائي مجموعة عناصر مستخلصة من مفهومه، وهي:

1- إثبات الركن المادي للجريمة بكافة عناصره، من السلوك الإجرامي، والنتيجة الجرمية، والعلاقة السببية بينهما.

2- إثبات الركن المعنوي للجريمة، وهو القصد الجرمي بعنصريه، العلم والإرادة.

3- إثبات الركن القانوني للجريمة، فإضافةً لوجود نص في القانون على تجريم الفعل والمعاقبة عليه، يقتضي الإثبات الجزائي إثبات عدم خضوع الفعل لأي سبب من أسباب التبرير،

كممارسة الحق، والدفاع الشرعي، وتنفيذا للقانون أو لأمر صادر إلى الجاني من مرجع مختص، والأفعال التي يجيزها القانون.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

4- إثبات الظروف المُشددة في الجريمة، كظرف سبق الإصرار في القتل، والعنف في الإيذاء، والكسر أو الخلع أو التسور أو الليل في السرقة، أو صفة الجاني في إساءة الأمانة أو السرقة.

5- إثبات عناصر المسؤولية الجزائية لدى الجاني، ومقتضى ذلك إثبات الوعي وهو الإدراك والتمييز، وذلك بانتفاء الأمراض النفسية أو العقلية، أو السكر أو التخدر الجبريان.

6- إثبات توافر العناصر القانونية اللازمة لتوقيع العقاب، ومقتضى ذلك إثبات العلم وحرية الاختيار، وذلك بنفي قيام أي مانع من العقاب لدى الجاني كالغلط، وحالة الإكراه، وحالة الضرورة.

7- إثبات عدم ارتكاب الجريمة في أي من حالات الأعذار القانونية المُحلة من العقاب أو المخففة له، ومثال تلك الأعذار المحلة من العقاب السرقة بين الأزواج والأصول والفروع، ومثال الأعذار المخففة للعقاب كثيرة أذكر منها عودة شاهد عن شهادته.

8- إثبات نسبة الجريمة إلى المتهم بالذات، ومقتضى ذلك إثبات أن المتهم هو فاعل الجريمة بإبرازه إلى حيز الوجود العناصر المؤلفة للجريمة أو ساهم مباشرة في تنفيذها.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

الفرع الثاني: الأدلة الجزائية / وسائل الإثبات الجزائي:

الأدلة الجزائية ويرادفها وسائل الإثبات الجزائي، وهنا يذكر للتوضيح أو وسائل الإثبات تختلف عن طرق الإثبات،

فالأخيرة مرادفة لوسائل التحقيق من الانتقال إلى محل الجريمة والمعاينة والتفتيش والضبط وانتداب الخبراء،

وتدوين أقوال الشهود وإجراء الاستجواب، حيث أن طرق الإثبات التي تمارسها سلطة التحقيق هي التي تنتج وسائل الإثبات التي يتم تقديمها إلى القضاء وهي المعروفة بالأدلة الجزائية.

والأدلة الجزائية ثلاثة أنواع هي المادية والقولية والفنية، وسنتعرف عليها بإيجاز.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

أولاً: الأدلة الجزائية المادية:

وهي أية أدلة يمكن لمسها أو رؤيتها، ولا يمكن حصرها، إنما فرق الشراح بين الأدلة المادية الملموسة وبين الأدلة المادية الخطية.

والأدلة الملموسة هي الأدلة القابلة للتحريز نتيجة بطريقة الضبط جراء الانتقال إلى محل وقوع الجريمة أو التفتيش، ومثالها الشائع سلاح جريمة القتل باعتباره أهم دليل مادي في هذه الجريمة.

أما الأدلة الخطية ففيها بعض التفصيل، “فهي وسيلة من وسائل الإثبات، فهو محرر خطي يحمل بيانات ومعلومات في شأن واقعة ذات أهمية قانونية في إثبات الجريمة ونسبتها إلى المتهم.

وقد يكون هذا المحرر محل الجريمة المباشر كالسند الخطي المزور، وقد يحتوي على معلومات يستدل منها على الجريمة وفاعلها”.

والضبوط تدخل في هذا النوع من الأدلة الجزائية سواء كانت ضبوط مطلقة الحجية أو نسبية الحجية قابلة لإثبات عكسها.

ومن أنواع هذه الأدلة البرقيات والرسائل العادية متى أثبتت النيابة العامة أنها صدرت عن المتهم وعجز المتهم عن إثبات عدم صدورها عنه.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

ثانياً: الأدلة الجزائية القولية:

وهي الاعتراف والشهادة.

1- الاعتراف:

هو إقرار المتهم الصريح بصحة الاتهام المسند إليه كلياً أو جزئياً، وهو دليل إثبات مهم متى كان صحيحا و قضائيا، ويشترط في الاعتراف أن يصدر عن المتهم نفسه على الواقعة المسندة إليه.

بحيث يترتب عليه تقرير مسؤوليته الجزائية أو تشديد عقوبتها، ففي هذه الحالة يكون الاعتراف دليلاً مقبولا في الحكم إذا كان صحيحاً، ويشترط لصحة الاعتراف أن يكون صادرا عن بإرادة المتهم الحرة.

يجب أن يكون واضحا ومباشرا على العناصر المؤثرة المكونة للركن المادي للجرم المسند إليه، وأن يكون موافقا لواقع الحال لا يعتريه التناقض مع الواقع.

ويصدر عن المتهم بإجـــراء صحيح أي استجواب صحيح لا يشوبه البطلان أو سؤال من المحكمة بشكل واضح ومباشر.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

ويترتب على عدم مراعاة شروط صحة الاعتراف بطلان الاعتراف والإجراءات اللاحقة له شريطة أن تكون مبنية عليه.

أما الإجراءات السابقة للاعتراف الباطل أو اللاحقة له والتي لم تبنى عليه فلا يطالها البطلان.

والاعتراف في القضاء الجزائي يختلف عن الإقرار في القضاء المدني حيث يعتبر سيد الأدلة، أما في القضاء الجزائي فليس له هذه القيمة.

بل على الغالب ينظر إلى الاعتراف نظرة ريبة وشك لأنه خلاف الأصل، وهو الإنكار عند الاتهام ما دام من حق المتهم الإنكار.

وعبء الإثبات لا يقع عليه، لذلك فقد يكون في هذا الاعتراف مصلحة غير مشروعة للمتهم أكبر من الإنكار.

كانفراده في تحمل المسؤولية وإبعاد شركائه من تبعات الجريمة مقابل مبلغ من المال، أو تخليص الفاعل الحقيقي للجريمة من المسؤولية والعقاب.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

2- الشهادة:

هي تقرير شخص حقيقة أمر توصل إلى معرفته بالمشاهدة أو السماع، وهي من أقدم طرق الإثبات وأكثرها شيوعاً.

كانت الشهادة عند القدماء ذات طابع ديني تخضع لطقوس شكلية تهدف إلى غرس الرهبة في نفس الشاهد لحمله على الصدق خوفاً من غضب الآلهة وانتقامها.

وللشهادة أهمية بالغة في القوانين الإجرائية المعاصرة لكونها تنصب على وقائع مادية لا مجال لإثباتها إلا بالشهادة على الغالب.

لذلك يجوز اللجوء إليها في جميع الجرائم إلا ما نص القانون على وسيلة إثبات خاصة بها غير الشهادة.

والأصل في الشهادة أن تكون مباشرة حين يقرر الشاهد ما رآه أو سمعه بنفسه أو أدركه على وجه العموم.

ولكن ثمة صورة أخرى للشهادة تقل في قيمتها عن الشهادة المباشرة كالشهادة السماعية أو الشهادة غير المباشرة كمن يقرر حقيقة أمر وواقعة سمعها من شخص آخر شاهد تلك الواقعة أو سمعها.

ولأهمية الشهادة في الإثبات فقد أحاطها المشرع بتنظيم شامل يضمن موضوعيتها، فاستبعد أصول المتهم وفروعه وزوجته وإخوته لوجود شبهة التعارض في المصالح ومظنة عدم الحياد.

وأوجب القانون تحليف الشاهد اليمين القانونية بأن يشهد بالحقيقة دون زيادة أو نقصان، كما اشترط القانون أهلية الشاهد للشهادة بأن يكون قد بلغ الخامسة عشرة من عمره وقت أدائها.

وأن يكون سليم الإدراك وقت حدوث الواقعة مدار الشهادة ووقت الإدلاء بها، وعاقب قانون العقوبات شاهد الزور الذي يجزم بالباطل أو ينكر الحق أو يكتم بعض ما يعرفه من وقائع القضية أو كلّه.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

ثالثاً: الأدلة الجزائية الفنية:

وهي تقرير الخبرة الذي يقدمه الفني المختص و يسـمى خبيـراً، فالخبـرة هي إبداء رأي فنـي من شخص مختص في شأن واقعة ذات أهمية في الدعوى الجزائية.

وهي دليل في المسائل الفنية البحتة التي لا تستطيع سلطة التحقيق أو القضاء الخوض فيها، وذلك من خلال فنيين مختصين، كالخبراء في مجال التزوير.

والخبرة الطبية في مجال القتل والإيذاء، والخبرة الهندسية في مجال الطرق والمباني، و الخبرة المحاسبية في مجال الاختلاس وغيره.

كذلك الخبرةالتي ترد على أمور فنية بحتة ولا يجوز أن تكون المسائل القانونية محلاً للخبرة، وترجع أهمية الخبرة إلى التقدم العلمي والتكنولوجي الكبير الذي شمل المجالات كافة.

والذي بات يستغل على نطاق واسع في ارتكاب الجرائم، فأصبح من المتعذر على سلطة التحقيق أو القاضي مواكبة هذا التطور المتسارع دون الاستعانة بالمختصين من الفنيين.

ويجب على الخبراء أن يقسموا اليمين قبل القيام بمهمتهم والعمل تحت إشراف قاضي التحقيق أو المحكمة التي انتدبتهم وتقديم تقريرهم بنتيجة الخبرة في الموعد المحدد تحت طائلة الاستبدال، وأعطاهم حق تقاضي أتعاب تحددها المحكمة مقابل قيامهم بالخبرة.

وسائل الإثبات في القضايا الجزائية

رابعا: القرائن:

ومن وسائل الإثبات أو الأدلة الجزائية القرائن، وقد اعتاد الشراح على وضعها من ضمن الأدلة المادية،

على الرغم من خصوصيتها القائمة على سلوك يصدر عن سلطة التحقيق أو قاضي التحقيق أو المحكمة بربط الوقائع فيما بينها بحيث يستنبط إثبات واقعة يعوزها الدليل من واقعة أخرى ثابتة بدليل مقبول قانوناً.

لذا أفردت لها هذه الفقرة بإيجاز، والقرائن هي نتائج يستخلصها المحقق أو القاضي من واقعة معلومة لمعرفة واقعة مجهولة، فهي نتيجة يتحتم على المحقق أو القاضي أن يستنتجها من واقعة معيّنة ثابتة.

فالقرائن استنتاج منطقي قوامه الربط بطريق اللزوم العقلي بين واقعة معلومة وثابتة يقيناً وواقعة مجهولة هي الجريمة أو أحد عناصرها، وللقرائن أهمية بالغة في إثبات الركن المعنوي للجريمة (القصد والدوافع).

وهي أمور نفسية باطنية لا سبيل لإدراكها بالحواس، وهنا تأتي أهمية القرائن في إثبات الركن المعنوي للجريمة، والقرائن من حيث المصدر نوعان:

قانونية وهي التي وردت بمقتضى نص أو قاعدة قانونية، ومثالها قرينة عدم الإدراك والتمييز، وبالتالي عدم المسؤولية الجزائية للحدث غير المميز.

وقضائية وهذه لا تدخل تحت حصر ومتروكة لفطنة القاضي ودقة ملاحظته ونباهته وحسن استنتاجه.

ومن حيث القوة الثبوتية يمكن التمييز بين نوعين من القرائن:

قرائن مطلقة لا يجوز إثبات عكسها كقرينة عدم الإدراك والتمييز للحدث غير المميز.

وقرائن نسبية يمكن إثبات عكسها كقرينة الدفاع الشرعي (الحالة الممتازة) المقررة لمصلحة المتهم والتي يمكن للنيابة إثبات عكسها.

مكتب العبادي للمحاماة

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

راسلنا من خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا:

 

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

798333357 00962 / 0799999604 / 064922183.

 

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

مكتب العبادي للمحاماة

لا يجوز أن تتجاوز مدة عقد العمل خمسة سنوات | عقد عمل طويل المدة | حقوق العمال

مكتب العبادي للمحاماة

محامي حقوق العمال

تناول المشرع الأردني في المادتين (806 و 807) من القانون المدني عنصر الزمن ، حيث نصت المادة (806/1) على أنه:

( يجوز أن يكون عقد العمل لمدة محدودة أو غير محدودة ولعمل معين ولا يجوز أن تتجاوز مدته خمس سنوات فإذا عقد لمدة أطول ردت إلى خمس سنوات).

ونصت المادة (807) من القانون المدني:

( إذا لم تكن المدة محددة في العقد جاز لكل من طرفيه أن يفسخه في أي وقت بشرط أن يعلن الطرف الآخر في المواعيد المحددة في القوانين الخاصة).

وعليه فإن من خصائص عقد العمل أنه من العقود الرضائية ومن العقود الزمنية أو المستمرة والزمن عنصراً أساسياً في عقد العمل.

ويتضح من النصوص سالفة الإشارة أن المدة عنصر جوهري في العقد فقد يحددها الطرفان بالاتفاق على مدة معينة في العقد ولا يتصور أن يكون العقد أبدياً أو مؤبداً.

طبق المشرع الأردني عدم أبدية الالتزام في المادة (807) من القانون المدني و (23) من قانون العمل.

أعطى المشرع الأردني طرفي العقد العامل ورب العمل حتى إنهاء العقد دون تعويض بشرط أن يخطر كل طرف الطرف الآخر.

إذ إن من المقرر في نطاق عقود الزمن أن يعطي لكل من المتعاقدين حق إنهاء العقد بالإرادة المنفردة فيحق للعامل عدم تأبيد وأبدية عقد العمل حتى لا تصبح علاقة العمل نوع من الاسترقاق للعامل.

كما يحق لصاحب العمل الحفاظ على مصالحه الاقتصادية وتنظيم مؤسسته بالطريقة التي يراها، ومن ثم يجوز لكل من طرفي العقد إنهاء العقد بشروط معينة وواجبة حكماً على عاتق كل طرف من العامل وصاحب العمل، وهي الإشعار قبل إنهاء العقد بشهر.

محامي حقوق العمال

إن العلة والحكمة من الإشعار تكمن في أن المشرع أراد أن يتفادى أبدية العلاقة العمالية، كما وهدف من الإخطار تفادي عنصر المفاجأة بالنسبة للعامل وصاحب العمل.

يترتب على الإشعار أو الإخطار انقضاء عقد العمل بانتهاء مدة هذا الإشعار أو الإخطار.

حيث إن المدعى عليها / الطاعنة وكصاحب عمل قامت بتوجيه إشعار للمدعي / المطعون ضده وذلك بتاريخ 2022/5/21 وتبلغه المدعي بالتاريخ ذاته.

تعلمه فيه بأنه واعتباراً من تاريخ 2022/5/22 في شهر إشعار مدفوع الأجر وينتهي بتاريخ 2022/6/11 وأنه لا مانع لديها من الاستراحة بالمنزل خلال هذه المدة.

كما وتعفيه من العمل خلال هذه المدة وعلى أن يراجع الشركة خلال شهر من تاريخ هذا الإشعار لاستلام راتب شهر الإنذار وأي مستحقات مالية إن وجدت.

محامي حقوق العمال

وذلك كله استناداً لأحكام المادة (23/أ و ب) من قانون العمل.

( راجع تمييز حقوق 3034/2019 – هيئة عامة وقرار تمييز حقوق رقم 9232/2022 – هيئة ثلاثية ).

فيكون معه القرار المطعون فيه وإذ توصلت فيه المحكمة الاستئنافية إلى نتيجة مغايرة ومخالفة لما توصلنا إليه فيكون معه هذا القرار في غير محله ولا يتفق وأحكام القانون ومستوجباً النقض.

لهذا وتأسيساً لكل ما تقدم نقرر نقض قرار الحكم المطعون فيه وإعادة الأوراق إلى مصدرها للسير بالدعوى حسب الأصول.

إجراء المقتضى القانوني في ضوء ما بيناه في ردنا على الأسباب (الأول والثاني والثالث والرابع ) من أسباب الطعن سالفة الإشارة ولردنا عليها.

قـراراً صدر بتاريخ 14 جمادى الآخرة سنـة 1445هـ الموافـق 27/12/2023م.

الحكم رقم 3720 لسنة 2023 / محكمة التمييز بصفتها الحقوقية.

الشرح:

“لا يجوز أن تتجاوز مدة العقد المحددة خمس سنوات”.

يثير هذا النص بعض التساؤلات حول تطبيقه، خاصة في ضوء أحكام قانون العمل الأردني.

مقارنة مع قانون العمل:

قانون العمل: لا ينص قانون العمل الأردني على مدة محددة قصوى للعقود.

استثناءات:

عقود العمل المؤقتة: تخضع لفترات محددة حسب طبيعة العمل.

عقود العمل للخبراء: قد تتجاوز 5 سنوات بموافقة وزارة العمل.

تقييم نص المادة ٨٠٦:

مميزات: ضمان استقرار العلاقات التعاقدية: تمنع إبرام عقود طويلة الأمد قد تعيق حركة أي من الطرفين.

حماية العمال: تقي من استغلال أصحاب العمل للعمال عبر عقود طويلة الأمد بشروط غير عادلة.

عيوب:

تقييد حرية التعاقد: قد تعيق إبرام عقود طويلة الأمد مفيدة للطرفين في بعض الحالات.

صعوبة بعض المشاريع: قد لا تفي 5 سنوات بالمدة اللازمة لإنجاز بعض المشاريع الكبرى.

إمكانية تجاوز 5 سنوات:

التصريح:

يجوز تجاوز 5 سنوات بموافقة الطرفين كتابةً.

قد تفرض بعض القوانين شروطا إضافية (موافقة جهات رسمية مثل وزارة العمل).

التجديد:

تجديد عقد محدد المدة بعد انتهاء مدته يعتبر عقدا جديدا خاضعا للمدة القانونية.

الحالة المُفترضة:

إبرام عقد لمدة 10 سنوات:

ساري المفعول:

ملزم للطرفين طالما لم يخالف أحكام القانون أو يلحق ضررا بأحد الطرفين.

إنهاء العقد قبل 5 سنوات:

غير مُبرر:

لا يمكن لرب العمل إنهاء العقد لمجرد تجاوز مدته 5 سنوات استنادا للمادة ٨٠٦ فقط.

يجب توافر سبب مشروع لإنهاء العقد وفقًا لأحكام قانون العمل (مثل عدم كفاءة العامل أو مخالفته لنظام العمل).

بموافقة الطرفين:

يجوز إنهاء العقد قبل 5 سنوات بموافقة الطرفين كتابة ودون الحاجة لسبب محدد.

محامي حقوق العمال

مكتب العبادي للمحاماة

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

راسلنا من خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا:

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

محامي حقوق العمال

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

798333357 00962 / 0799999604 / 064922183.

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

مكتب العبادي للمحاماة

الشفعة في القانون المدني الأردني

الشفعة في القانون المدني الأردني

أولا: مفهومهما:

تعتبر الشفعة في القانون المدني الأردني آلية قانونية تتيح للشخص الثالث التدخل في عقد ليصبح شريكًا فيه بالتنازل عن حقوقه وواجباته. وتهدف إلى تعزيز الحماية والتوازن في العقود وتحقيق مبدأ العدالة بين الأطراف. وتعد آلية مهمة جدًا في الحياة الاجتماعية والاقتصادية حيث تلعب دورًا كبيرًا في تنظيم العلاقات المالية والقانونية بين الأفراد.

1- تعريفها:
هي آلية تتيح للشخص الثالث التدخل في عقد ما بالتنازل عن حقوقه وواجباته مع الحفاظ على سرية عملية التدخل. يتيح هذا التدخل إمكانية تحقيق التوازن والعدالة بين الأطراف.

2- أهميتها:
تكمن أهميتها في تعزيز الحماية القانونية للأطراف في العقود وضمان توازن العلاقات بينهما، كما تعمل على تعزيز مبدأ العدالة وتحقيق المساواة في الحقوق. تسهم الشفعة في تقوية ثقافة الشراكة والتعاون بين الأفراد في المجتمع بما يخدم مصلحة الجميع.

3- شروطها:
تشترط الشفعة في القانون المدني الأردني توفر عدة شروط أساسية، منها وجود قدرة قانونية للشفيع والغير على التدخل في العقد، بالإضافة إلى القدرة الشخصية والقصد الصادق والرضا من جميع الأطراف على التدخل.

ثانيا: أنواع الشفعة:

الشفعة تنقسم إلى نوعين رئيسيين في القانون المدني الأردني، الشفعة القانونية والشفعة الشرعية. تتميز الشفعة القانونية بأنها تنشأ وفقًا لأحكام القانون المدني، حيث يكون للشخص القانوني الحق في التدخل في عقد آخر بناءً على موافقة القانون. أما الشفعة الشرعية فتنشأ وفقًا لأحكام الشريعة الإسلامية، حيث تكون للفرد دورة في شرعة الله تعالى بالتدخل في بعض العقود وفقًا لتوجيهات الدين.

1- القانونية:
 تعتبر من ضمن الأشكال الرسمية للتدخل في العقود بموجب القانون. يجب على الشخص الذي يقوم بالشفعة القانونية أن يكون له صفة معينة تجعله مخولًا بالتدخل في العقد، سواء كان وليًا قانونيًا أو وكيلاً أو غير ذلك. يجب أن يكون للشخص الذي يشترك في الشفعة القانونية القدرة القانونية الكاملة للقيام بذلك بناءً على أحكام القانون المعمول به.

2- الشرعية:
تأتي بناءً على توجيهات الشريعة الإسلامية، التي تنص على إمكانية التدخل في بعض العقود بموافقة الطرفين. يعتبر الشخص الذي يقوم بالشفعة الشرعية مخولًا بذلك وفقًا لتعاليم الدين، مما يجعل تلك الشفعة ذات تأثير ديني وقانوني يحكمهما القانون المدني وأحكام الشريعة على حد سواء.

ثالثا: شروط الشفعة:

 تعتبر من الجوانب الأساسية في تنظيم هذا المبدأ في القانون المدني الأردني، حيث يجب توافر عدة شروط لكي تكون الشفعة صحيحة وملزمة قانوناً. وتتضمن هذه الشروط القدرة القانونية والشخصية، بالإضافة إلى القصد الصادق والرضا من الشافع الشرعي.

1- القدرة القانونية:
القدرة القانونية تعتبر شرطاً أساسياً لصحة الشفعة، حيث يجب على الشافع أن يكون قادراً على ممارسة الحقوق وتحمل الالتزامات بموجب القانون. وإذا كانت الشخصية مقيدة بقرار قانوني أو تحكيمي فإنه يتعذر عليه أداء دور الشفيع.

2- القدرة الشخصية:
بجانب القدرة القانونية، يجب أن يكون الشافع قادراً على فهم وتقييم الموقف بشكل شخصي، ويمتلك الكفاءة العقلية والعاطفية اللازمة لأداء الدور بنجاح. من المهم أن يكون الشافع قابلاً للثقة ويمتلك الحكمة والصدق في تصرفاته.

3- القصد الصادق:
القصد الصادق يشير إلى أن يقوم الشافع بدوره بنية صادقة ومخلصة، دون وجود أي نية خبيثة أو غير مشروعة.

4- الرضا:
الرضا يعتبر جوهرياً في عملية الشفعة، حيث يجب أن يكون الشافع موافقاً تماماً على أداء دوره كشافع ويجب أن يكون موافقاً على العواقب القانونية لذلك. يجب على الشافع أن يعبر عن رضاه بوضوح وبدون أي إكراه أو تهديد.

رابعا: آثار الشفعة:

تتضمن آثار الشفعة في القانون المدني الأردني العديد من التأثيرات، حيث تؤثر بشكل كبير على عقود المبايعة والوكالة والاستعارة. يتمثل تأثيرها في تحويل حقوق والتزامات الشافع وتأليفها في وجه الغير. كما يمكن أن تكون سبباً في انقضاء العديد من العقود القائمة، وتقوم بإحداث تحولات قانونية في العلاقات بين الأطراف المعنية.

1- تأثيرها على العقود:
قد تؤدي الشفعة إلى تحويل الالتزامات والحقوق من الشافع للغير. كما يمكن للشفعة أن تكون سبباً في إنهاء العقود القائمة إذا تم اختيار الشافع من قبل الطرفين للتفاوض وإبرام عقد جديد. هذا التأثير يعد من أهم النقاط التي يجب مراعاتها عند النظر في تأثيرها على العقود في القانون المدني الأردني.

2- تأثيرها على الأطراف:
يؤثر وجودها بصفة خاصة على الأطراف المعنية بالعقد، حيث تزيد من حماية حقوقهم وتلزمهم بالالتزامات المترتبة عليهم نتيجة لتدخل الشافع. بالإضافة إلى ذلك، يجلب وجود الشفعة مزيداً من الاستقرار والثقة في العلاقات المدنية بين الأطراف، بحيث يعزز من قوة التوازن بينهم.

خامسا: إلغاء الشفعة:

يمكن أن تُلغى في حالات معينة ووفقاً لأحكام القانون المدني الأردني. يجب أن تتوفر شروط محددة لإلغائها، ويتعين مراجعة اللوائح القانونية المعمول بها لضمان أن الإجراءات تتم وفق القوانين. يُحظر إلغائها بشكل تعسفي أو بدون أساس قانوني صحيح.

1- الشروط اللازمة لإلغائها:
لكي يكون إلغائها صحيحاً ومقبولاً، يجب أن تتوافر شروط محددة. تشمل هذه الشروط الإلتزام بالأحكام القانونية المعمول بها، وضرورة وجود أسباب قانونية مشروعة لإلغاء الشفعة. يتوجب عدم خرق أي من الشروط المحددة لإلغائها لضمان صحة الإجراء.

2- الآثار الناتجة عن إلغائها:
بعد الإلغاء قد ينجم عن ذلك آثار متعددة. منها التأثير على صحة الصفقة أو العقد الذي تم الشفع عليه، بالإضافة إلى تأثيره على الموقف القانوني والحقوق للأطراف المتورطة. يتوجب دراسة الآثار الناتجة بعناية لضمان معرفة النتائج المحتملة لإلغائها.

مكتب العبادي للمحاماة

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،

أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

راسلنا من خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا:

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

798333357 00962 / 0799999604 / 064922183.

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

مكتب العبادي للمحاماة