ضمان المبيع / حق الملكية / تبليغ مذكرة حضور بعد النقض / اجراءات التقاضي

1 ⁃ ان من يضمن ما يعترض حق المدعي / المشتري في حق الملكية نتيجة صدور حكم قضائي هو البائع ويلزم بقيمة المبيع وقت الاستحقاق وما يلحق المشتري من خساره وما يفوته من كسب ورسوم تسجيل وعموله شراء في حين ان من يضمن ما أحدثه المشتري من تحسين للعقار كإقامة المنشآت وزرع الأشجار خلال فترة تملك المشتري للمبيع بصوره مشروعة هو المالك الأصلي – اي من أعيد قيد العقار باسمه – بإعتباره الذي كسب وأثري على حساب المدعي دون سبب شرعي واعيدت اليه قطعة الأرض وما عليها من إنشاءات وتحسينات .

2 ⁃ ان عدم قيام محكمة الاستئناف بتبليغ المستأنف ضده( المدعى عليه/ البائع الاخير) مذكرة الحضور بعد النقض وشروعها في اجراءات المحاكمة الاستئنافية بمواجهته بمثابة الوجاهي استنادا الى التبليغ ذاته المعتمد في الدعوى الاستئنافية قبل النقض هو اجراء مخالف للنظام العام ذلك ان الخصومة مستقلة بذاتها في كل مرحلة من مراحل التقاضي عما سبقها وما لحقها من مراحل وان اجراءات التقاضي من النظام العام الذي تتصدى له المحكمة من تلقاء نفسها في اي مرحلة تكون عليها الدعوى ، وعليه فيكون الحكم المطعون فيه سابقا لأوانه .

3 ⁃ اذا طلب المميز ضده في جوابه على لائحة التمييز اعتبار الاسباب الواردة فيها بمثابة اسباب طعن تمييزي له وليس جوابا فلايعتد بهذا الطلب في ضوء عدم دفعه الرسوم القانونية عنه .

محكمة التمييز حقوق / هيئة عامة / رقم 2404/ 2021.

مكتب العبادي للمحاماة

اتحاد أكثر من شخص في دعوى / شروط صحة إتحاد أكثر من مدعي في دعوى واحدة

1️⃣ ⁃ ان الماده (٧٠) من قانون أصول المحاكمات المدنية أجازت لأكثر من شخص أن يتحدوا في دعوى واحده بصفتهم مدعين وان ذلك مشروط بان يكون الحق المدعى به متعلقاً بفعل واحد او مجموعه واحده من الأفعال أو ناشئه عن معامله واحده ام مجموعه واحده من المعاملات .

2️⃣ ⁃ وبالرجوع لأوراق الدعوى وبيناتها نجد ان مطالبات المدعين ناشئه عن معاملات مختلفه ومستقله عن بعضها البعض وان سبب الدعوى لكل واحد من المدعين مختلف عن الآخر وبذلك تكون غاية المشرع من نص الماده (٧٠) غير متحققه وتكون دعوى المدعين قد اعتراها عيب جوهري نتج عن تخلف الغايه المتوخاه من الاجراء الشكلي الذي تضمنته هذه المادة .

3️⃣ ⁃ لا يمكن للمحكمة اللجوء الى مكنة تفريق الدعوى بناءً على خيار المدعين أو قرار المحكمه ذلك أن شروط صحة اتحاد المدعين لم تتوافر ابتداءً حتى يصار الى تطبيق احكام الماده (٢/٧٠) الامر الذي يتوجب معه رد هذه الدعوى شكلاً للعيب الجوهري الذي أصاب الخصومه . 
محكمة التمييز حقوق / هيئة عامة / رقم 5087/ 2021 .

مكتب العبادي للمحاماة

استعمال الحق / عدم إلحاق الضرر / خبرة

1️⃣ ان استعمال الحق منوط دائما بأن لا يلحق ضررا بأحد أما إذا باشر صاحب الحق استعمال حقه وألحق ضررا بالآخرين فإنه يكون ملزما بالتعويض للمتضرر عن هذا الضرر …مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم 2055/ 2020 .

2️⃣ استقر ان الاجتهاد القضائي لمحكمة التمييز على أنه ولغاية تقدير التعويض عن الأضرار التي لحقت بقطع الأراضي نتيجة لفتح أو توسعة الشارع المار بمحاذاتها فإنه يجب مراعاة مساهمة طبيعة الأرض الطبوغرافية في حصول الضرر ونسبة استفادة قطع الأراضي من فتح وتوسعة الطريق أو الشارع لان ذلك من الركائز الأساسية التي يجب أن تقوم عليها الخبرة للوصول إلى تقدير التعويض عن الضرر بصورة عادله وبما يساوي الضرر الفعلي الحاصل …مبدأ مستقى من قرار النقض السابق هيئة عامة بالاكثرية رقم ٥١٩٥ / ٢٠٢٠ .

3️⃣ لا رقابة لمحكمة التمييز على محاكم الموضوع فيما تتوصل اليه من وقائع واستنتاجات مادامت مستمدة من بينة قانونية ثابتة لها أصلها في الدعوى ومستخلصة بصورة سائغه ومقبولة .
محكمة التمييز حقوق / الهيئة عامة / رقم 6823/ 2021 .

مكتب العبادي للمحاماة

متى يكون الفعل شروعا بالقتل ؟

وهل تشكيل خطر على حياة المجني عليه تعتبر شرط لاعتبار الفعل شروع؟
ان اجتهاد محكمة التمييز وفي العديد من القرارات استقر على أن مجرد استعمال الجاني لسلاح قاتل بطبيعته وتوجيهه إلى مقتل في جسم الإنسان مع توافر نية القتل يشكل بالتطبيق القانوني كافة أركان وعناصر جناية الشروع بالقتل .
وذلك بغض النظر إذا كانت الإصابة التي تعرض لها المجني عليها شكلت خطراً على حياته أم لا .
قرار تمييز جزاء رقم 3162/2022 .

مكتب العبادي للمحاماة

متى يجوز لصاحب العمل حجز مستحقات المقاول لعدم انجازه العمل بشكل صحيح ووجود عيوب فيه؟

إن المشرع قد حدد في المادة (785) من القانون المدني الحقوق التي يملك صاحب العمل ممارستها عند وجود عيب في تنفيذ المقاولة او مخالفة المقاول اوصاف العمل المتفق عليها وهي اما المطالبة بإصلاح العيب على نفقة مقاول اخر اذا كان اصلا العمل ممكناً او المطالبة بفسخ العقد في حال ان كان الاصلاح غير ممكن او اذا امتنع المقاول عن الاصلاح وان صاحب العمل لا يملك على ضوء ذلك حبس مستحقات المقاول بحجة وجود عيب في عمله دون ممارسة تلك الخيارات ولا يملك الا قبول العمل او رده اي فسخ العقد ، وفقاً لقرار تمييز حقوق / رقم (220/2022) .
قرار تمييز حقوق / هيئة عامة / رقم 2807/2022 .

مكتب العبادي للمحاماة