تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

1- أنه وفقاً لما استقر عليه الاجتهاد القضائي لمحكمة التمييز أن المادة (1/834) من القانون المدني: تشترط لصحة الوكالة أن يكون الموكل به المخاصتم به معلوماً على وجه العموم لدى الخصوم، وفي حال خلت الوكالة من اسم المخاصم في الدعوى لكنها تضمنت موضوع الدعوى ثم تضمنت لائحتها (الدعوى) موضوعها كما تضمنت اسم المخاصم، فإن ذلك يجعل الوكالة خالية من عيب الجهالة، إذ إن لائحة الدعوى ترتبط بالوكالة وتستند إليها، وبالتالي فإن الوكالة الخالية من كامل أسماء المدعى عليهم لا تشكل جهالة فاحشة.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

2- إن عدم ذكر رقم الوكالة وأرقام عقود البيع وأطرافها لا يشكل جهالة فاحشة في الوكالة ما دام أن أرقامها وردت في لائحة الدعوى كما أنه لم يرد دليل يشير إلى أن العقود التي تضمنتها وكالة وكيل المدعين ليست المقصودة في الدعوى الأمر الذي يجعل من الاستناد إليها في رفع الدعوى لا يخالف القانون ويجعل من الخصومة منعقدة بين أطراف التداعي ، وفقاً لقرار تمييز حقوق (6988/2021).

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

3- أن المادة (1/1086) من القانون المدني نصت على انه يكسب الوارث بطريق الميراث العقارات والمنقولات والحقوق الموجودة في التركة، وعليه فإن المدعين وبمجرد وفاة مورثهم انتقلت إليهم موجودات التركة بحدود حصتهم، مما ينبني عليه أن مطالبتهم بإيطال البيوع التي تمت أثناء حياة مورثهم تكون صحيحة ومتفقة وأحكام القانون بحدود حصصهم فقط ولا يمتد إلى باقي الورثة في حدود نصيبهم في حجة حصر الإرث، لا سيما أن باقي الورثة لم يعترضوا على هذه البيوع، وحيث إن محكمة الاستئناف قد خلصت إلى خلاف ذلك فإن أسباب التمييز هذه ترد على القرار المميز ويتعين نقضه ، وفقاً لقرار تمييز حقوق (8422/2022).

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

4- أن سبب تقييد التصرف في مرض الموت لا يرجع إلى أهلية المريض ولا إلى عيب في إرادته فالمريض مرض الموت لا يفقد أهليته بل ولا تنتقص هذه الأهلية فما دام حيا حافظاً لقواه العقلية فإنه يبقى متمتعاً بأهليته الكاملة إلى أخر لحظة من حياته ، وإنما يرجع تقييد التصرف في مرض الموت إلى تعلق حق الورثة بأموال المريض من وقت المرض (علماً أن فقهاء الإسلام اختلفوا في تكييف حق الورثة الذي يتعلق بأموال مورثهم وقت مرض الموت فذهب بعضهم إلى أنه حق ملكية كامل يثبت بمجرد مرض الموت وذهب آخرون إلى أن حق الملكية إنما يكون عند الموت ولكنه يستند إلى وقت بدء المرض وذهب فريق ثالث إلى أن حق الورثة وقت المرض ليس حق ملكية بل هو حق خلافة أو إريث وأيا كانت طبيعة حق الورثة فإنه حق يقيد من تصرف المريض ، وفقاً لقرار تمييز حقوق (6378/2020).

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

5- اذا تبين ان المدعين أقاموا الدعوى بمواجهة المدعى عليهم للمطالبة بإبطال و/أو فسخ عقود بيع منظمة لدى دائرة الأراضي كون أن مورث المدعين كان مريضاً مرض الموت بتاريخ إجراء هذه البيوع والتصرفات، وحيث إن هذه العقود هي من العقود الشكلية فإن ما ينبني على ذلك أن مخاصمة مدير عام دائرة الأراضي والمساحة بالإضافة لوظيفته هي خصومة ضرورية تفرضها طبيعة التصرف ولو لم يصدر عنه خطأ أو فعل، فهي خصومة شكلية لغايات قبول الدعوى، كذلك فإن آثار التصرف بالأموال غير المنقولة لا يظهر إلا في السجلات المختصة في دائرة تسجيل الأراضي، وهي الي تتولى تنفيذ القرارات الصادرة عن المحاكم.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

6- ان فراغ الأراضي الأميرية من قبل البائع للورثة وغير الورثة ولو كان في مرض الموت وسواء كان ذلك ببدل أم بغير بدل هو بيع صحيح ونافذ كما تقضي بذلك المادة (120) من قانون الأراضي العثماني.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

7- يتوجب على محكمة الاستئناف إستعمال صلاحيتها بأن تأمر أي من أطراف الدعوى أو أية جهات أخرى أن تبرز ما في حوزتهم من بينات ترى أنها ضرورية للفصل في الدعوى وذلك وفقاً لأحكام المادة (185/1/ب) من قانون أصول المحاكمات المدنية.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

8- لا يجوز لأطراف الدعوى أن يُثيروا نقطة جديدة للطعن في القرار أمام محكمة التمييز لم يسبق لهم إثارتها من قبل أمام محكمة الموضوع وذلك وفقاً لأحكام المادة (198/6) من قانون أصول المحاكمات المدنية.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

9- يُعتد بتقرير الخبرة كبينة في الدعوى إذا كان موافقاً للواقع والأصول وقائم على أساس سليم ولم يرد أي مطعن قانوني يجرحه ومستوفياً لشروطه القانونية وفقاً لأحكام المادة (83) من قانون أصول المحاكمات المدنية.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

10- أن المادة (2/544) من القانون المدني يُستفاد من احكامها أن بيع المريض مرض الموت لأجنبي – أي من غير الورثة – شيئاً من أمواله بثمن المثل أو بغبن يسير، يعتبر ناهذا بحق الورثة ولا يتوقف هذا النفاذ على إجازتهم للبيع، ويعود ذلك إلى أن نفاذ البيع بثمن المثل أو بغين يسير ليس من شأنه الإضرار بالورثة، إذ إنه وإن خرج المال المبيع من تركة المورث إلا انه دخل مقابله الثمن.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

11- تستقل محكمة الموضوع في تقدير ووزن البينة وتكوين قناعاتها دون رقابة عليها من محكمة التمييز في ذلك على أن تكون النتيجة التي توصلت إليها مستخلصة إستخلاصاً سائغاً ومقبولاً ومستمدة من بينات قانونية ثابتة في الدعوى وذلك وفقاً لنص المادتين (33) و (34) من قانون البينات.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

12- يستفاد من أحكام المادة (543) من القانون المدني أنه يجب توافر ثلاثة شروط حتى يعتبر أن هناك مرض موت أن يعجز المريض عن متابعة مصالحه العادية المألوفة التي يستطيع الأصحاء مباشرتها ونيس واجباً أن يلزم المريض الفراش، أن يغلب فيه الهلاك مثل المرض الخطير الذي ينتهي عادة بالموت ويرجع في تقدير غلبة الهلاك إلى رأي الأطباء،أن ينتهي بالموت فعلاً خلال سنة من تاريخ حصوله أو اشتداده.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

الحكم رقم 2821 لسنة 2023 محكمة تمييز حقوق (هيئة عامة) صادر برئاسة القاضي محمد الغزو بتاريخ 26/6/2023.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

استشارة قانونية مجانية

التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب، أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.

راسلنا من خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا:

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

يمكنكم زيارة مكاتبنا في:

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.

تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:

798333357 00962 / 0799999604 / 064922183.

تركة | ورثة | إبطال بيع | مرض الموت

خبرني : ورشة في (بيركيلي) حول قانون الاعسار (KHABERNI.COM)

استشارة قانونية مجانية