13 فبراير

Sticky

مدة الطعن في الأحكام العمالية | فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي | اليمين المتممة

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

1-إذا تجاوزت قيمة دعوى المدعي العشرة آلاف دينار فإن الطعن في وقف السير بها تمييزاً يقبل دون الحصول على إذن بالتمييز (انظر تمييز حقوق 4269/2014) مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم (4112/2018).

2- إن المستفاد من المادة (122) من الأصول المدنية أنها أعطت المحكمة الناظرة في الدعوى من تلقاء نفسها أو بناءً على طلب الخصوم الحق في وقف السير بالدعوى إذا كان الحكم في موضوعها يستلزم حتماً الفصل في مسألة أخرى وهو ما اصطلح على تسميته بالمسألة الأولية مما يعني أن الأمر بوقف السير بالدعوى يقتضي معه أن يكون الفصل في المسألة الأولية لازماً في الحكم في الدعوى الأصلية ومنتجاً فيها وهذا يقتضي وجود ارتباط واضح بين الدعوى الأصلية والفرعية والتي موضوعها المسألة الأولية بحيث يكون أثر الأخير واضحاً ومنتجاً(مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم 4112/2018).

3-من المقرر قانوناً بمقتضى أحكام المادة (28/ ز) من قانون العمل أن فصل العامل من عمله بسبب ارتكاب جرم جزائي لا بد أن يكون هناك حكم جزائي مكتسب الدرجة القطعية أدين بموجبه العامل بذلك الجرم.

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

وبما أنه لا يوجد ذلك الحكم الجزائي وفقاً لما سبق بيانه قبل انتهاء عمل المدعي (المميز ضده) لدى المدعى عليها (المميزة) فإن مؤدى ذلك أن الفصل في القضية الجزائية المرفوعة من المدعى عليها ضد المدعي (المميز ضده) لا يتوقف عليه الفصل في الدعوى المدنية (لطفاً راجع تمييز حقوق رقم 1236/2010). مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم (4112/2018).

4- إن مدة الطعن بالأحكام الصادرة في الدعاوى العمالية تبدأ من تاريخ صدور الحكم بالصورة الوجاهية ومن يوم تبليغه إذا كان بمثابة الوجاهي وفقاً لأحكام المادة (137/ج) من قانون العمل الواجب التطبيق.( مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم 6346/2020).

5- إن اليمين المتممة هي التي توجهها المحكمة إلى أحد أطراف الدعوى على اعتبار أنه لا يوجد دليل كامل في الدعوى وأن الدعوى ليست خالية من الدليل وفقاً لحكم المادة (70) من قانون البينات ،وحيث إن هذه اليمين ليست دليل (اعتبار المدعي عاجزاً عن إثبات دعواه) وفقاً لحكم المادة (53) من قانون البينات وليست يمين حاسمة التي يطلبها أحد الخصوم وحيث إن المحكمة الاستئنافية عالجت موضوع العقد واستمراره وانقلابه إلى عقد غير محدد المدة على ضوء البينات المقدمة في الدعوى مما يجعل استنادها إلى هذه البينات يتفق وحكم القانون.(مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم 4332/2021).

6. وفقاً للمادة (15) من قانون العمل فإن المميزة والمميز ضده استمرا بتنفيذه بعد انتهائه مما يعني أن العقد انقلب إلى عقد عمل غير محدد المدة وتحسب الخدمة من بداية الاستخدام كما هو ثابت من البينات المقدمة في الدعوى.(مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم 4332/2021).

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

7- إذا لم تفرق المحكمة بين الوقف عن العمل والذي يكون فيه الموظف لا زال على رأس عمله وبين الفصل التعسفي وفقاً لحكم المادة (28) من قانون العمل (انظر تمييز حقوق رقم 2310/2010 ورقم 2280/2002 ورقم 180/91) إذ اعتبرت أن الوقف عن العمل ليس فصلاً تعسفياً مما يجعل قرار المحكمة الاستئنافية قاصراً في التسبيب والتعليل ومستوجباً للنقض لورود هذه الأسباب عليه. (مبدأ مستقى من قرار النقض السابق رقم 4332/2021).

8-إن المستقر عليه في اجتهاد محكمة التمييز أن مجرد إصدار صاحب العمل لقرار إيقاف العامل عن العمل أو حتى توقيف العامل قضائياً ليس من شأنه قطع علاقته بالعمل ويبقى على رأس عمله إلى حين ثبوت واقعة تركه العمل أو فصله منه (انظر تمييز حقوق أرقام 5135/2021 و1245/2015 و5182/2021 و2938/2021 و5858/2021).

9- إن إغفال المحكمة الاستئنافية بحث وتحديد واقعة ترك المدعي العمل بالنسبة للمدعى عليها بعد قرار إيقافه عن العمل من قبل المدعى عليها لحين انتهاء التحقيق وفيما إذا كانت بعد ذلك قد أعادته للعمل ورفض ذلك أم أنها لم تعده إليه أم أن المدعي ترك العمل بإرادته المنفردة وبصرف النظر عن واقعة إيقافه عن العمل أو توقيفه قضائياً وصولاً إلى تحديد مدى استمرار هذه العلاقة من عدمه وتحديد وجه انتهائها والمتسبب فيه لتتمكن بعدها محكمة الموضوع من ترتيب الأثر القانوني المناسب على مطالبة المدعي ببدل الفصل التعسفي وبدل الإشعار.

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

10. إن اتكاء المحكمة الاستئنافية على مبرر عدم مشروعية قرار الإيقاف لمخالفته نص المادة (28/ ز) من قانون العمل من جهة عدم جواز إيقاف العامل إلا بعد الحصول على قرار قضائي مكتسب الدرجة القطعية بإدانته فيه تأويل غير دقيق للحالة المقصودة بالمادة (28/ ز) من قانون العمل ويخالف ما استقر عليه اجتهاد محكمة التمييز المستعرض أعلاه .

تمييز حقوق هيئة عامة رقم (3471/2023).

مدة الطعن في الأحكام العمالية

مكتب العبادي للمحاماة

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQXT

يمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا الالكتروني هذا

وبواسطة الواتس آب

أو عبر أرقام الهواتف المدرجة في الموقع،

ومن خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا

كما يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

حقوق العامل | محامي قضايا عمالية

Bymohammad al abbadi يناير 9, 2024 معلومات قانونية مهمة

محامي قضايا عماليةمكتب العبادي للمحاماة ، يقدم لكم جملة من حقوق العامل التي كفلها قانون العمل للعامل ، وهي :جاء في قانون العمل الاردني في المادة ( 27 ) :أ- مع مراعاة أحكام الفقرة (ب)من هذه المادة لا...

حقوق العامل / محامي إصابات عمل

Bymohammad al abbadi ديسمبر 31, 2023 معلومات قانونية يومية

محامي إصابات عمل ، يجيب عن التساؤل ، ما هي حقوق العامل المصاب على رب العمل ، هل تعلم اخي العامل : انه إذا أصيب عامل إصابة عمل نتج عنها عجز دائم جزئي لا يمنعه من أداء عمل غير عمله الذي كـان يقوم به وجب...

حقوق العامل / محامي عمل

Bymohammad al abbadi ديسمبر 31, 2023 معلومات قانونية يومية

هل تعلم؟ ان تنازل العامل عن حقوقه اثناء فتره عمله يعد باطلا ولا يرتب أي اثر مهما تضمن ذلك التنازل شريطة أن لا تدل طبيعة الحال على انه صحيح. ويندرج في حكم ذلك أن يتم النص في العقد على راتب اقل من الحد...

11 فبراير

0 Comments

Sticky

دليل أفضل محامين الجنايات | حكم قضائي | فساد في الاستدلال

Posted by mohammad al abbadi

in قرارات تمييز هيئة عامة

دليل أفضل محامين الجنايات

اجتهاد قضائي مقارن / مصري

– الحكم القضائي هو فصل في خصومة قائمة، وفق صحيح القانون، وعلى القاضي إذ يباشر وظيفته القضائية أن يجعل بغيته وجه الحق في الدعوى، وهو ما لا ينال إلا بفهم صحيح لواقعها، ودرس عميق لأدلتها، ثم إنزال حكم القانون عليها، وعليه – إذ يقضي بين الناس – أن ينزه نفسه عن التردي في مساجلة فكرية أو مبارزة مذهبية تشغله عن الوقوف على عناصر الدعوى الواقعية والقانونية اللازمة لحسم النزاع فيها فإن هو فعل، كان حكمه مبيناً على غير أسباب، فإذا استلزم الفصل في الدعوى أن يوازن بين المبادئ ويقايس بين الأفكار، كان له ذلك – في حدود سلطته التقديرية – دون أن يعتنق في هذا السبيل – فكراً لا يشهد له علم ولا هدى ولا كتاب منير، أو رأياً يناهض ما استقر في ضمير الجماعة وما تعارفت عليه في دستورها وقانونها، فإن فعل، كان استدلاله فاسداً، وتطبيقه للقانون خاطئاً.

دليل أفضل محامين الجنايات

وكانت تلك الأفكار التي أبانت مدونات الحكم أنه يدين بها ويصدر عنها، قد شابها الخلط والتعميم، وجاءت مناهضة للأسس الخلقية القويمة والمبادئ الدينية الصحيحة التي تحكم المجتمع المصري وتضبط حركته، والتي حرص الدستور والقانون – على ما سيلي بيانه – رعايتها، ويتعين على القضاء تثبيتها مهما تفلت الناس من عقالها، كما نأت هذه الأفكار عن الفطرة السوية التي لا ترى في حرية طليقة من كل قيد غير باب لفوضى عارمة، وشعار لعبودية خالصة للشهوات، فضلاً عن أن الحكم قد شغل بهذه الآراء – التي لا صلة لها بموضوع الدعوى – عن الوقوف على عناصرها السالف بيانها – مما أدى به إلى رفضها على غير أسباب تحمله، وهو ما يعيبه بالقصور في التسبيب والفساد في الاستدلال .

نقض مصري الطعن رقم ٢٩٧٢ لسنة ٦٩ قضائية جلسة ٢٠٠٠/٣/١ مكتب فني ٥١ جزء ١ صفحة .

دليل أفضل محامين الجنايات

مكتب العبادي للمحاماة

https://bit.ly/3ZMvqxt

يمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا الالكتروني هذا

وبواسطة الواتس آب

أو عبر أرقام الهواتف المدرجة في الموقع،

ومن خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا

كما يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

حق الدفاع أمام محكمة الجنايات | محامي جنايات في الأردن

Bymohammad al abbadi يناير 9, 2024 معلومات قانونية مهمة

رقم محامي جناياتمحامي جنايات في الأردنأفصل محامي جنايات في الأردن من مكتبنا يجيب عن أهم الدفوع التي تثار أمام محكمة الجنايات : – أولاً: الدفاع :1. إقرأ الوصف جيداً ومادة الاتهام، حتى تعرف كيف تسير في...

ماهو الفرق بين جريمة مواقعة انثى وبين جريمة خداع فتاة بكر بوعد الزواج / إسأل أفضل محامي

Bymohammad al abbadi ديسمبر 30, 2023 معلومات قانونية يومية

الفروق بين جريمة مواقعة انثى وبين جريمة خداع فتاة بكر بوعد الزواج ١ - نص المشرع على جريمة مواقعة انثى في المادة ٢٩٥ من قانون العقوبات بينما نص على جريمة خداع انثى بوعد الزواج في المادة ٣٠٤ / ١ ، ٢ من...

الدفاع والمرافعة في محكمة الجنايات / إسأل محامي جنايات

Bymohammad al abbadi ديسمبر 30, 2023 معلومات قانونية يومية

الدفاع والمرافعة في محكمة الجنايات : - أولاً: الدفاع : 1. إقرأ الوصف جيداً ومادة الاتهام، حتى تعرف كيف تسير في دفاعك عن موكلك. 2. وانت تترافع ثق جيداً بنفسك انت محامِ جيد، وانتبه لانفعالات القاضي...

11 فبراير

0 Comments

Sticky

صورية العقد | بيع العقار | محامي عقارات

Posted by mohammad al abbadi

in قرارات تمييز هيئة عامة

محامي عقارات

بيع العقار

صورية العقد

– ان عقد البيع الجاري بين الاب وابنه اذا انتفى فيه الثمن يؤخذ بالصورية وبالعقد المستتر طالما انه لايخالف النظام العام واحكام القانون وفي هذه الحالة فانه يصبح تنازلا بلا مقابل ويكون هبة مستترة .
– ان الهبة الواقعة بمحرر رسمي ملزمة للواهب ولاسوغ الرجوع فيها طالما ان الابن ذي رحم محرم مع التنويه الى ان رابطة القرابة اقوى من رابطة الجحود .

نقض سوري قرار 1784 اساس 925 تاريخ 1999/11/28
سجلات محكمة النقض

– إن المقصود بالفقرة (هـ) منْ المادة (..470 .. ) منْ القانون المدني حيث يمنع طلب الرجوع بالهبة إذَ ا كانت الهبة لذي رحم محرم .
– والمراد والمقصود بالقرابة المحرمية الرحمية أي التي يكون فيها الموهوب له قريبا للواهب ويحرم عقد الزواج بينهما، وتشمل الاباء والامهات وإن علو والأولاد وإن نزلوا وأولاد البنين والبنات والأخوة والأخوات وأولادهم وإن نزلوا والأعمام والعمات والأخوال والخالات والمحرمية بالسبب لا بالقرابة لا تمنع الرجوع بالهبة كالآباء والأمهاتوالأخوة والأخوات منْ الرضاع وكذلك المحرمية بسبب المصاهرة كأمهات النساء وأزواج البنين والبنات ويخرج منْ كان ذي رحم وليس بمحرم كابن العم وابن الخال والخالة .

هيئة عامة / سباعية / قرار ٤٤ لعام ٢٠١٨ .

مكتب العبادي للمحاماة

اجتهادات قضائية مقارنة

محامي عقارات

بيع العقار

صورية العقد

https://bit.ly/3ZMvqxt

يمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا الالكتروني هذا

وبواسطة الواتس آب

أو عبر أرقام الهواتف المدرجة في الموقع،

ومن خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا

كما يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

عقار / أ سهم عقار

Bymohammad al abbadi ديسمبر 16, 2023 قرارات تمييز هيئة عامة,معلومات قانونية يومية

دائماَ ما يمر معنا أن كل عقار مؤلف من ( 2400 ) سهم دون أن يلفت هذا الأمر انتباهنا , فيا ترى لماذا تعد سهام أي مال غير منقول ( عقار ) على أنها تعدل ( 2400 ) سهم لا أكثر ولا أقل , ولماذا هذا الرقم...

ورثة / إرث / شروط توزيع الإرث

Bymohammad al abbadi ديسمبر 16, 2023 قرارات تمييز هيئة عامة,معلومات قانونية يومية

نتيجة ظروف معينة قد يتوفى أشخاص يكون من المحتمل أن يحصل توارث فيما بينهم بسبب وجود روابط القرابة أو الزوجية أو سواه بينهم , بحيث يحصل ذلك دون أن نعلم منهم توفى قبل من , كأن يتوفى كامل أفراد إحدى...

إزالة الشيوع ، بيع مزاد علني

Bymohammad al abbadi ديسمبر 16, 2023 قرارات تمييز هيئة عامة,معلومات قانونية يومية

عرّفت مواد القانون أن الشيوع هو الحالة التي يملك فيها اثنان أو أكثر شيئا غير مفرزة حصة كل منهم فيه . أي إذا اختلف الشركاء في اقتسام المال الشائع ، فعلى من يُريد الخروج من الشيوع أن يُقيم الدعوى بذلك...

29 يناير

0 Comments

Sticky

هل يجوز الاتفاق على عدم توجيه الإنذارات في عقود الإيجار ؟| العبادي للمحاماة

Posted by mohammad al abbadi

in قرارات تمييز هيئة عامة

أفضل محامي عقد إيجار

العبادي للمحاماة

محامي عقد إيجار

ورداً على أسباب التمييز:-

وعن السببين الأول والثالث وفيهما يخطئ الطاعن محكمة الاستئناف في تفسير وتطبيق

، المادة (246) من القانون المدني، بشكل يتناقض مع قرارها وكان على المحكمة فسخ القرار المميز

، ورد الدعوى، حيث إن المميز ضدهم لم يقوموا بإرسال إنذار عدلي، فتكون الدعوى سابقة لأوانها

، وتخطئة المحكمة بعدم تطبيق نص المادة (5/2/ج) من قانون المالكين والمستأجرين

، حيث إن المميز ضدهم لم يقوموا بتوجيه إنذار عدلي.

وفي ذلك تجد محكمة التمييز، أن البين بأوراق هذه الدعوى أن المدعى عليها (المميزة)

، تستأجر عقار المدعين المميز ضدهم وهو عبارة عن محل تجاري

، يقع في وسط البلد / شارع الملك طلال لمدة خمس سنوات وبأجرة سنوية مقدارها عشرة آلاف دينار

، تدفع سلفاً في بداية كل سنة وذلك اعتباراً من تاريخ 1/1/2012 بموجب عقد إيجار خطي

، موقع من مورث المدعين والمفوض بالتوقيع عن المدعى عليها، والمدفوع عنه رسم وغرامة عقد الإيجار.

وبأن المدعين (المميز ضدهم) أقاموا هذه الدعوى ضد المدعى عليها (المميزة)

، للمطالبة بفسخ عقد الإيجار والمطالبة بالأجور التي استحقت عليها عن السنة العقدية

، التي تبدأ من تاريخ 1/1/2017 والبالغة عشرة آلاف دينار وفقاً لشروط العقد.

أفضل محامي عقد إيجار

وحيث إن عقد الإيجار مؤرخ في 1/1/2012 فإن أحكام وشروط العقد هي التي تحكم العلاقة ما بين طرفي هذا العقد.

حيث إن العقد طبقاً لنص المادة (87) من القانون المدني هو ارتباط الإيجاب الصادر من أحد المتعاقدين بقبول الآخر

، وتوافقهما على وجه يثبت أثره في المعقود عليه، ويترتب عليه إلتزام كل منهما بما وجب عليه للآخر

، كما أنه يجب تنفيذ العقد طبقاً لما اشتمل عليه وبطريقة تتفق مع ما يوجبه حسن النية

، وفقاً لنص المادة (202) من القانون ذاته.

حيث إن الأصل في العقد رضا المتعاقدين وما إلتزاماه في التعاقد وفقاً لنص المادة (213) من القانون ذاته

، ومن سعى في نقض ما تم من جهته فسعيه مردود عليه كما تقضي المادة (238) من القانون المدني

، ومن أحكام عقد الإيجار فقد نصت المادة (675) من القانون المدني على

، ( يلتزم كل من المتعاقدين بتنفيذ ما اشتمل عليه العقد بصورة تحقق الغاية المشروعة منه وتتفق مع حسن النية).

وبالرجوع إلى البند الثاني عشر من عقد الإيجار فقد جاء فيه أنه

، ( لا حاجة لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد إلا في الحالات التي نص فيها العقد على ذلك).

وحيث إن عقد الإيجار وكما هو ثابت بالبند الثاني عشر منه لم ينص على توجيه الإنذار

، فإن مطالبة المدعين بالأجور التي تخلفت عن دفعها الجهة المدعى عليها والفسخ لا تحتاج أن يسبقها توجيه إنذار عدلي

، قبل إقامة الدعوى، كون العقد شريعة المتعاقدين، فإن ما أوردته المميزة في هذين السببين لا يرد على القرار المطعون فيه.

وحيث إن محكمة الاستئناف توصلت إلى هذه النتيجة فيكون قرارها المميز واقعاً في محله

، ويتفق وأحكام القانون الأمر الذي يتعين معه رد هذين السببين.

محامي عقد إيجار

وعن السبب الثاني وفيه تخطئ الطاعنة محكمة الاستئناف بعدم فسخ القرار حيث إن نوع الدعوى فسخ عقد إيجار

، ومطالبة ببدل أجور بقيمة عشرة آلاف دينار، فكيف يمكن المطالبة بفسخ العقد والمطالبة بباقي مدته

، حيث إن المدعين يطالبون ببدل الإيجار لكامل المدة مما يشكل مخالفة واضحة وصريحة للقانون

، وكان يتوجب على محكمة الاستئناف رد دعوى الفسخ كون المميزة قد قامت بدفع الأجور إلى قلم الإيجارات.

وفي ذلك نجد أن ما ذكرته المميزة في هذا السبب يخالف ما هو ثابت بلائحة دعوى المميز ضدهم

، حيث إن المدعين لم يطالبوا بلائحة دعواهم عن كامل الأجور عن مدة العقد

، وإنما يطالبون بالأجور التي تخلفت المميزة عن دفعها عن السنة العقدية

، والتي تبدأ من تاريخ 1/1/2017 فقط والبالغة عشرة آلاف دينار.

وحيث إن مدة عقد الإيجار هي خمس سنوات وبأن المدعين وفي لائحة دعواهم لم يطالبوا بالأجور عن كامل مدة العقد

، كما ذكرت المميزة في هذا السبب وكون المميزة قد قامت بدفع الأجور بتاريخ 1/3/2017 إلى قلم الإيجارات

، بعد شهرين من تاريخ استحقاق هذه الأجور والتي تستحق بتاريخ 1/1/2017

، يشكل إخلالاً بشروط العقد وبالتالي يشكل سبباً قانونياً يبرر فسخ عقد الإجارة

، ويعطي الحق للمدعين بطلب فسخ العقد خلال مدة سريانه.

أفضل محامي عقد إيجار

وحيث إن محكمة الاستئناف توصلت إلى هذه النتيجة فيكون قرارها المميز واقعاً في محله

، وهذا السبب محل الطعن لا يرد عليه ويتعين رده.

وعن السبب الرابع وفيه تخطئ الطاعنة محكمة الاستئناف بعدم الرد على لائحة الاستئناف بشكل واضح ومشوباً بعيب القصور في التعليل والتسبيب.

وفي ذلك نجد أن قرار محكمة الاستئناف جاء مشتملاً على رد واضح ومفصل

، على أسباب الطعن وعلل الحكم وأسبابه وجاء موافقاً لأحكام المادتين (160 و 188/4)

، من قانون أصول المحاكمات المدنية مما يجعل هذا السبب غير وارد ويتعين رده.

لهذا وتأسيساً على ما تقدم نقرر رد الطعن التمييزي وتأييد القرار المطعون فيه وإعادة الأوراق إلى مصدرها.

قرار صادر عن محكمة التمييز الأردنية بصفتها الحقوقية، في القضية رقم 2018/3716.

صدر بتاريخ 17 ذي القعدة سنـة 1439هـ الموافـق 30 / 7 /2018م.

أفضل محامي عقد إيجار

العبادي للمحاماة

محامي عقد إيجار

المحامي محمد زهير العبادي – سواليف (sawaleif.com)

00962798333357

0798333357

29 يناير

0 Comments

Sticky

هل يعتبر ملحق عقد الإيجار عقدا جديدا ؟ | أفضل محامي عقود إيجار

Posted by mohammad al abbadi

in قرارات تمييز هيئة عامة

أفضل محامي عقود إيجار

مكتب العبادي للمحاماة

المحامي محمد زهير العبادي

هل يعتبر ملحق عقد الإيجار عقدا جديدا ؟

– حيث استقر اجتهاد محكمة التمييز بقرار الهيئة العامة رقم (115/2004) تاريخ 20/5/2004

، بأن عقود الإيجار اللاحقة للعقد السابق، وإن كانت تشكل عقداً جديداً حلت محل العقد السابق

، إلا أن تاريخ العقود اللاحقة لا يعتبر هو تاريخ إشغال المأجور

، إذ إن العبرة لتاريخ إشغال المأجور هو للعقد الأول الجاري بين المؤجر والمستأجر

، ويعتبر تاريخ أول عقد إيجار لغايات حساب زيادة بدل الإيجار

، المنصوص عليها بالمادة (14) من قانون المالكين والمستأجرين

، بصيغتها المعدلة بالقانون رقم (30 لسنة 2000)

، لأن العقود اللاحقة للعقد الأول كانت على نفس العقار المؤجر بالعقد الأول .

أفضل محامي عقود إيجار

وحيث إن الثابت بالبينة الخطية المقدمة ضمن حافظة مستندات المستدعين والمستدعى ضده

، أن ملحق العقد المنظم بين الطرفين منظم على ذات المأجور موضوع هذا الطلب

، وإن العقد الأول المنظم بين الطرفين كان بتاريخ 15/4/1989

، وبالتالي فإن ملحق العقد المنظم بتاريخ 15/4/2013 هو لغايات زيادة الإيجار فقط، وعلى أن تكون الزيادة لمدة ثلاث سنوات

، وجاء بملحق العقد أنه جزء لا يتجزأ من العقد الأساسي، المنظم بتاريخ 15/4/1989

، وبالتالي فإن هذا الملحق لا يعتبر عقداً جديداً ولا يشكل إقالة لما سبقه

، أي العقد الأساسي المنظم في عام (1989) ولا ينطبق عليه نص المادة (19) من قانون المالكين والمستأجرين.

فيكون ما توصلت إليه محكمة الاستئناف يخالف ما استقر عليه الاجتهاد القضائي.

المحامي محمد زهير العبادي

وعليه فأن الطلب المقدم من المستدعين استناداً للمادة (19) من قانون المالكين والمستأجرين

، يغدو مخالفاً للقانون ولا ينطبق على هذه الدعوى وحيث إن العقد الملحق لا يقيل العقد الأصلي

، فيكون ما توصلت إليه محكمة الاستئناف مخالف للقانون

، مما يجعل هذه الأسباب واردة على حكمها المطعون فيه.

(تمييز حقوق هيئة عامة رقم (784/2015) تاريخ 24/5/2015) .

لذلك وتأسيساً على ما تقدم نقرر نقض الحكم المطعون فيه وإعادة الأوراق إلى مصدرها لإجراء المقتضى القانوني .

قراراً صدر بتاريخ 18 رجب سنة 1439 ه الموافق 5/4/2018 م.

مكتب العبادي للمحاماة

أفضل محامي عقود إيجار

المحامي محمد زهير العبادي

المحامي محمد زهير العبادي – سواليف (sawaleif.com)

قرارات تمييز هيئة عامة

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

مدة الطعن في الأحكام العمالية

مدة الطعن في الأحكام العمالية

فصل عامل بسبب إرتكابه جرم جزائي

اليمين المتممة

Section Title

دليل أفضل محامين الجنايات

اجتهاد قضائي مقارن / مصري

دليل أفضل محامين الجنايات

نقض مصري الطعن رقم ٢٩٧٢ لسنة ٦٩ قضائية جلسة ٢٠٠٠/٣/١ مكتب فني ٥١ جزء ١ صفحة .

دليل أفضل محامين الجنايات

مكتب العبادي للمحاماة

يمكنكم التواصل معنا من خلال موقعنا الالكتروني هذا

وبواسطة الواتس آب

أو عبر أرقام الهواتف المدرجة في الموقع،

ومن خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

Section Title

محامي عقارات

بيع العقار

صورية العقد

نقض سوري قرار 1784 اساس 925 تاريخ 1999/11/28سجلات محكمة النقض

هيئة عامة / سباعية / قرار ٤٤ لعام ٢٠١٨ .

مكتب العبادي للمحاماة

اجتهادات قضائية مقارنة

محامي عقارات

بيع العقار

صورية العقد

Section Title

أفضل محامي عقد إيجار

أفضل محامي عقد إيجار

محامي عقد إيجار

أفضل محامي عقد إيجار

أفضل محامي عقد إيجار

أفضل محامي عقود إيجار

مكتب العبادي للمحاماة

المحامي محمد زهير العبادي

أفضل محامي عقود إيجار

المحامي محمد زهير العبادي

نقض سوري قرار 1784 اساس 925 تاريخ 1999/11/28
سجلات محكمة النقض