الفرق بين ضمان مطابقة المبيع والعيب الخفي
تمييز ضمان مطابقة المبيع عن ضمان العيب الخفي:
التزام البائع لا يقتصر على ضمان العيب الخفي الذي يعتري المبيع، كونه غير صالح للاستعمال أو ينقص من صلاحية استعماله أو ثمنه، إنما يلتزم البائع بتسليم المبيع مطابقا للمواصفات المتفق عليها.
البائع ملزم بضمان العيب الخفي وضمان المطابقة، لكن هل كل عيب يظهر في المبيع يكون له ذات الأثر الذي يترتب على عدم مطابقة المبيع للمواصفات؟
توكيل محامي
نص القانون المدني الأردني في المواد (512 حتى 521) على ضمان العيب الخفي، حيث جاء في مواده:
خيار العيب:
المادة (512):
ج- ضمان العيوب الخفية (خيار العيب):
1- يعتبر البيع منعقدا على اساس خلو المبيع من العيوب الا ما جرى العرف على التسامح فيه.
2- وتسري القواعد العامة بشان خيار العيب على عقد البيع مع مراعاة الاحكام التالية.
موقع محامي مرخص
أحكام العيب القديم:
المادة (513):
1- اذا ظهر في المبيع عيب قديم كان المشتري مخيراً ان شاء رده او شاء قبله بالثمن المسمى وليس له امساكه والمطالبة بما انقصه العيب من الثمن.
2- يعتبر العيب قديما اذا كان موجودا في المبيع قبل البيع او حدث بعده وهو في يد البائع قبل التسليم.
محامي مرخص
3- يعتبر العيب الحادث عند المشتري بحكم القديم اذا كان مستندا الى سبب قديم موجود في المبيع عند البائع.
4- يشترط في العيب القديم ان يكون خفيا والخفي هو الذي لا يعرف بمشاهدة ظاهر المبيع او لا يتبينه الشخص العادي او لا يكشفه غير خبير او لا يظهر الا بالتجربة.
حالات مسؤولية البائع عن العيب القديم:
المادة (514):
لا يكون البائع مسؤولا عن العيب القديم في الحالات التالية:
1- اذا بين البائع عيب المبيع حين البيع.
2- اذا اشترى المشتري المبيع وهو عالم بما فيه من العيب.
3- اذا رضي المشتري بالعيب بعد اطلاعه عليه او بعد علمه به من آخر.
4- اذا باع البائع المبيع بشرط عدم مسؤوليته عن كل عيب فيه او عن عيب معين الا اذا تعمد البائع اخفاء العيب او كان المشتري بحالة تمنعه من الاطلاع على العيب.
5- اذا جرى البيع بالمزاد من قبل السلطات القضائية او الادارية.
سقوط خيار العيب:
المادة (515):
اذا تصرف المشتري في المبيع تصرف المالك بعد اطلاعه على العيب القديم سقط خياره.
هلاك المبيع في يد المشتري:
المادة (516):
اذا هلك المبيع المعيب بعيب قديم في يد المشتري او استهلكه قبل علمه بالعيب رجع على البائع بنقصان العيب من الثمن.
العيب الجديد:
المادة (517):
1- اذا حدث في المبيع لدى المشترى عيب جديد فليس له ان يرده بالعيب القديم وانما له مطالبة البائع بنقصان الثمن ما لم يرض البائع باخذه على عيبه الجديد.
2- اذا زال العيب الحادث عاد للمشتري حق رد المبيع على البائع بالعيب القديم.
الزيادة المانعة من الرد:
المادة (518):
1- اذا حدث في المبيع زيادة مانعة من الرد ثم ظهر للمشتري عيب قديم فيه فانه يرجع على البائع بنقصان العيب وليس للبائع الحق في استرداد المبيع.
2- والزيادة المانعة هي كل شيء من مال المشتري يتصل بالمبيع.
توكيل محامي
عيب بيع أشياء متعددة صفقة واحدة:
المادة (519):
1- اذا بيعت اشياء متعددة صفقة واحدة وظهر في بعضها عيب قبل التسليم فالمشتري بالخيار بين قبولها بالثمن المسمى او ردها كلها.
2- واذا بيعت اشياء متعددة صفقة واحدة وظهر في بعضها بعد التسليم عيب قديم وليس في تفريقها ضرر فللمشتري رد المعيب بحصته من الثمن وليس له ان يرد الجميع بدون رضى البائع فان كان في تفريقها ضرر فله ان يرد جميع المبيع او يقبله بكل الثمن.
انتقال حق ضمان العيب:
المادة (520):
ينتقل حق ضمان العيب بوفاة المشتري الى الورثة.
تقادم دعوى ضمان العيب:
المادة (521):
1- لا تسمع دعوى ضمان العيب بعد انقضاء ستة اشهر على تسلم المبيع ما لم يلتزم البائع بالضمان لمدة اطول.
2- وليس للبائع ان يتمسك بهذه المدة لمرور الزمان اذا ثبت ان اخفاء العيب كان بغش منه.
من خلال ذلك يتبين إمكانية اختلاط العيب الخفي بضمان المطابقة، وذلك بالمعنى الوظيفي للمطابقة، الا أن الاختلاف يبقى قائماً بين ضمان المطابقة وضمان العيب، لذا سنوزع هذا المطلب على فرعين:
أولا: أوجه الشبه بين الضمانين.
ثانيا: الاختلاف بينهما.
توكيل محامي
أولا: أوجه الشبه بين ضمان مطابقة المبيع وضمان العيب الخفي:
تكمن أهمية المطابقة في إلزام البائع بان يسلم مبيعاً سالماً من الخلل ومطابقاً لغرض الاستعمال، وذلك بتوفر صفات المبيع وخصائصه، فقد يكون اتفاق المتعاقدين ليس على وجود صفة معينة في المبيع، إنما على صلاحية المبيع للاستعمال العادي أو الخاص الذي يقصده المشتري، أي أن يكون المبيع مطابقاً للوظيفة التي تعاقد المشتري من اجلها، وهذه صورة من صور المطابقة التي اصطلح عليها بالمطابقة الوظيفية.
المطابقة الوظيفية هي من ضمانات البائع للمشتري وهي صلاحية المبيع للاستعمال العادي، وذلك بهدف الحصول على خصائص المبيع ومنافعه.
تجدر الإشارة إلى إن عدم مطابقة المبيع للمواصفات التي تم الاتفاق عليها أو التي تعهد البائع وجودها في المبيع للمشتري، قد تجعل المبيع غير صالح للاستعمال، لاسيما وان المشتري لم تقتصر رغبته من التعاقد على حيازة المبيع فقط، إنما كانت الغاية من التعاقد هي الحصول على منفعته.
موقع محامي مرخص
تتحقق مسؤولية عن عدم التسليم المطابق، ويكون المشتري قد استند في دعواه إلى عدم صلاحية المبيع للاستعمال، كما هو الحال في البيض المنتج الفاسد.
كل ذلك يتماشى مع أهم اثر من آثار العيب الخفي الذي يلزم البائع بتقديم مبيع صالح للاستعمال، ومن ثم إشباع حاجات المشتري، وذلك من خلال صلاحية المبيع للاستعمال المخصص له أو المتفق عليه.
بالنتيجة إذا كان المبيع غير صالح للاستعمال، نكون أمام عيب ينقص من منفعة المبيع، والنقص في المبيع يجعله غير مطابق لبنود العقد، حيث ان سلامة المبيع من العيب مطلوبة من قبل البائع حتى وان لم يشترطها المشتري فهي مطلوبة عادة، لأن غرض المشتري من المبيع هو الانتفاع به.
أصبح من المؤكد وجود ارتباط بين مضمون المطابقة والعيب الخفي في المبيع من خلال ضمان صلاحية المبيع للاستعمال.
محامي مرخص
ثانيا: أوجه الاختلاف بين ضمان مطابقة المبيع وضمان العيب الخفي:
لقد حاول الفقه والقضاء توحيد كلا الضمانين على سند انه لا يوجد فرق بين الضمان الناتج عن الإخلال بالالتزام بالتسليم والالتزام بضمان العيوب الخفية، حيث إن المبيع بكلتا الحالتين لا تتوافر فيه الصفات المتفق عليها وبالتالي يخضعان إلى نظام قانوني واحد وهو الإخلال بالالتزام بالتسليم.
إلا ان الأثر المترتب على العيب الخفي يختلف عنه في ضمان المطابقة، حيث ميز المشرّع الأردني بين العيب الجسيم والعيب غير الجسيم، كون المشتري مخير بين الفسخ ومطالبة البائع بالتعويض وفقاً لأحكام الاستحقاق الكلي، أو استبقاء المبيع مع التعويض عن الضرر الذي أصاب المشتري نتيجة العيب في المبيع، وهذا جزاء يترتب فيما إذا كان العيب جسيماً، أما إذا لم يكن كذلك فلا يكون للمشتري سوى المطالبة بالتعويض، أما جزاء عدم المطابقة يكون للمشتري أن يطلب فسخ العقد واسترداده الثمن وان لم يكن عيب المطابقة جسيماً.
موقع محامي مرخص
الفقه الفرنسي كان على خلاف ذلك من خلال وضع ثلاث قواعد للتمييز بين دعوى عدم مطابقة المبيع للمواصفات ودعوى العيب الخفي.
تتمثل هذه القواعد بالتالي:
1- إذا كان العيب ظاهراً عند التسليم و أبدى المشتري تحفظه عليه , فله إن يطلب الفسخ لعدم المطابقة.
2- إذا كان المشتري لا يستطيع اكتشاف العيب عند التسليم وقد بذل العناية المطلوبة منه عند فحص المبيع فالدعوى هنا دعوى ضمان العيب الخفي.
3- يمتنع على المشتري المطالبة بالفسخ لعدم المطابقة ولا يثبت له الحق في دعوى ضمان العيب الخفي إذا كان العيب ظاهراً وانكشف وقت فحص المبيع ولكن بقي مجهولاً للمشتري بسبب إهماله وتقصيره في إجراء الفحوصات اللازمة للمبيع.
توكيل محامي
عدم المطابقة تفترض إن حالة المبيع تختلف وقت التسليم عنها وقت البيع، أي إن هنالك اختلافاً بين الشيء المسلم وبين الشيء الذي تم التعاقد عليه بمواصفات معينة، إلا أن العيب الخفي، يفترض إن ما سلمه البائع للمشتري هو ذات العين المتعاقد عليها، إلا إنها معيبة بعيب خفي قد ينقص من منفعة العين أو قيمتها في حالة عدم علم المشتري بذلك العيب.
يذهب رأي من الفقه إلى إن ضمان العيوب الخفية يقوم في جميع البيوع سواء كانت هذه البيوع مادية أو معنوية (كبيع الأسهم والسندات)، بينما يقتصر تطبيق ضمان المطابقة على عقد بيع المنقولات المادية أو الأشياء الاستهلاكية في العلاقة بين البائع والمشتري المستهلك.
مكتب العبادي للمحاماة
استشر محامي
HTTPS://BIT.LY/3ZMVQ
التواصل معنا يكون من خلال موقعنا الالكتروني هذا، أو بواسطة الواتس آب،
أو من خلال الإتصال بنا هاتفيا على أرقام الهواتف التالية.
يمكنكم زيارة مكاتبنا في:
الأردن ، عمان ، العبدلي ، شارع الملك حسين، مجمع عقاركو التجاري، الطابق رقم 4، مكتب رقم 4.
تواصل معنا من خلال رقم هاتف مكتب العبادي للمحاماة:
توكيل محامي
0798333357 / 0799999604 / 064922183.
