10:00 AM - 7:00 PM

دوام المكتب من السبت الى الخميس

798333357

اتصل بنا

Search
 

Author: mohammad al abbadi

مرافعة خطية | مرافعة حيازة وتعاطي مخدرات

لدى محكمة أمن الدولة الموقرة

مرافعة خطية مقدمة من وكيل المشتكى عليه م.ن

في القضية الجزائية رقم 20606/2023 محكمة أمن الدولة

 

سيدي صاحب الشرف…

 

أولا: إن موكلي غير مذنب عن جرم حيازة المواد المخدرة ، حيث أن المواد المضبوطة لم تكن بحوزة موكلي ولم تكن له أيضا ، ولا يعلم بوجودها ، وهذا ثابت لعدالتكم من إعتراف المشتكى عليه الثاني ف.ج والذي أقر أمام عدالتكم بأن الحقيبة والمضبوطات التي وجدت بداخلها وتعود إليه ، كما هو ثابت لعدالتكم من خلال محضر الضبط أيضا والذي يتوافق مع إعتراف المشتكى عليه الثاني ، حيث تضمن محضر الضبط أن الحقيبة ضبطت في مركبة لا تعود لموكلي ولم يكن يقودها، والمركبة تعود ملكيتها للشاهد ب.م ، وحيث يفيد محضر الضبط فرار المشتكى عليه الثاني من مكان إلقاء القبض وبعد تفتيش المركبة تم ضبط حقيبة لون أسود تحديدا أسفل مقعد السائق (علما أن موكلي كان يجلس بالأمام بجانب السائق) وبداخل الحقيبة قطعتين بنية اللون وكيس لون أخضر وهاتف سامسونغ وهوية أحوال مدنية تعود للمشتكى عليه الثاني ، فإن ذلك كله يؤكد لعدالتكم براءة موكلي من جرم حيازة مواد مخدرة وعدم صلته بهذه المضبوطات .

ثانيا : إن موكلي غير مذنب عن جرم تعاطي المواد المخدرة داخل حدود الأراضي الأردنية ، حيث وقبل واقعة الضبط بيوم وليلة كان قد دخل الأراضي الأردنية بعد أن كان في رحلة الى دولة تايلاند ، وأثناء تواجده في تايلاند مع الدليل السياحي إصطحبه هذا الدليل الى أحد المقاهي في المدينة وقاموا بتقديم القهوة لهم كضيافة وقد تفاجأ موكلي أن القهوة مدموجة بمادة مخدرة ، علما أنه تبين له فيما بعد أن هذا المقهى مرخص له لبيع مادة الحشيش والقنب المخدر وهو مقنن في بلدهم ، كما وأن مشروب القهوة المدموج بمواد مخدرة هو مشروب له شهرة واسعة في بلادهم ، كما وأؤكد لعدالتكم أنه لم يسبق لموكلي التعاطي من قبل سواء داخل الأراضي الأردنية أو خارجها سوى الواقعة التي ذكرت أعلاه ، كما وأنه من الثابت لعدالتكم أنه لا يوجد بحق موكلي أي إسباقيات من هذا النوع ، وأنه طالب جامعة يدرس الهندسة في جامعة … ومتفوق في دراسته ولا يهتم بهذه الأمور الضارة ، وبالتناوب بالرجوع الى عينات الضبط الصادرة عن المختبر الجنائي والتي تعود لموكلي فهي تختلف عن العينة المضبوطة وهذا ثابت من تقرير المختبر الجنائي المتعلق بالعينة المضبوطة .

 

ثالثا : في ما يتعلق ببينات النيابة والملف التحقيقي تحديدا وهو البينة الوحيدة التي قدمتها النيابة العامة ، حيث أن موكلي قد تمسك بها كبينة دفاعية له ، كون بينات النيابة لم تقدم أي دليل إدانة بحق موكلي شارحا ذلك على النحو الآتي :

– يتضح لعدالتكم أن موكلي قد تمسك بالملف التحقيقي بكافة محتوياته والذي قدمته النيابة العامة كدليل إدانة علما أن موكلي قد تمسك به ضمن قائمة بيناته الخطية كبينة تؤكد برائته حيث أن الملف التحقيقي يؤكد صحة إفادة موكلي الدفاعية المقدمة لعدالتكم من حيث أنه لم يتعاط المواد المخدرة داخل الاراضي الاردنية ولم تكن بحيازته أي مواد مخدرة تذكر .

– إن الملف التحقيقي وهو بينة النيابة العامة الوحيدة قد تضمن تقارير مخبرية تتعلق بفحص العينة المضبوطة وبفحص العينة المأخوذة من موكلي وبالرجوع لكلا العينتين وبالمقارنة بينهما يتضح أن العينة المضبوطة لا تتطابق ولا تتوافق مع عينة موكلي ، أي بمعنى أن موكلي لم يتعاط المواد المضبوطة من قبل الضابطة العدلية لأن عينته لم تتطابق معها وهذا يتوافق مع إفادة موكلي الدفاعية ومع الدفع المثار من قبل موكلي أمام عدالتكم، مما يعد ذلك دليلا كافيا على براءة موكلي وعدم ارتكابه الجرم المسند إليه .

– أقوال المشتكى عليه الثاني أمام عدالتكم الموقرة وتحديدا عند سؤاله من قبل عدالتكم عن الجرم المسند إليه واعترافه أن الحقيبة المضبوطة تعود إليه وليس لموكلي أي صلة بها ، أي أن المواد المضبوطة ضمن الملف التحقيقي قطعا لا تعود لموكلي كون المشتكى عليه فيصل أكد انها تعود اليه ، كما وأن الضابطة العدلية ضبطت هوية المشتكى عليه الثاني وضبطت هاتفه داخل الحقيبة وباعترافه امام عدالتكم أكد ذلك وأكد عدم صلة موكلي بها .

– أما بالنسبة لمالك المركبة التي تم ضبط المواد المخدرة بها والذي لم تستمع لأقواله النيابة العامة ، حيث أن موكلي طلب مالك المركبة للشهادة أمام عدالتكم والذي أكد أن المركبة تعود له وأن الحقيبة المضبوطة تعود للمشتكى عليه الثاني ، وأنه لم يتم تعاطي المخدرات داخل مركبته وأنه لا يعرف هو وموكلي أن هناك مواد مخدرة في حقيبة المشتكى عليه الثاني ، كما وأكد أن لقاءه بموكلي كان بسبب وقوع حادث سير وقع لموكلي وليس لأي سبب آخر علما أن العينة المأخوذة من الشاهد جاءت نظيفة وذلك يؤكد عدم تعاطي أي مواد مخدرة داخل المركبة ، وهذا يؤكد الدفع المثار من موكلي أنه بلم يتعاط المواد المخدرة داخل المملكة كما أنه لا يوجد بحق موكلي أي اسباقيات ، وإن العينة المأخوذة من موكلي والتي تضمنت وجود شبهات بوجود مواد مخدرة في جسمه انما فسرناها لعدالتكم انه احتسى فنجان قهوة في مكان في تايلاند وتبين في ما بعد أنه السبب في فساد عينته كما هو وارد في إفادته الدفاعية ، كما وأن الشاهد أكد ان موكلي انه لا يعلم بوجود مواد مخدرة في الحقيبة المضبوطة وأنه كان يجلس في المقعد الأمامي ، وأن الحقيبة المضبوطة تم ضبطها في المقعد الخلفي مكان جلوس المشتكى عليه الثاني ، كما وأكد الشاهد انه لم يسبق له أن شاهد موكلي يتعاطى المواد المخدرة من قبل .

سيدي صاحب الشرف …

رابعا : في ما يتعلق بالبينات الدفاعية المقدمة من موكلي في هذه القضية حيث تقدم موكلي بالآتي :

– صورة طبق الأصل عن جواز سفر موكلي ، يفيد بأن المشتكى عليه كان موجود خارج البلاد وتحديدا في دولة تايلاند قبل تاريخ الواقعة (الضبط) بيومين ، وهذا ثابت من أختام الدخول والخروج المدرجة على جواز السفر .

– صورة طبق الأصل عن تقرير صحفي صادر عن صحيفة برلماني ، حيث يفيد التقرير أن تعاطي الحشيش وبيعه مقنن في دولة تايلاند وغير معاقب عليه ، وإن موكلي تناول فنجان قهوة ولا يعلم أنه فيه مواد مخدرة .

– صورة طبق الأصل عن تقرير صحفي صادر عن بي بي سي العالمية ، حيث يفيد التقرير أن تعاطي الحشيش وبيعه مقنن في دولة تايلاند وغير معاقب عليه .

– صورة طبق الأصل عن تقرير صحفي صادر عن الأمم المتحدة ، حيث يفيد التقرير أن تعاطي الحشيش وبيعه مقنن في دولة تايلاند وغير معاقب عليه .

– صورة طبق الأصل عن تقرير صحفي صادر عن بي بي سي العالمية ، حيث يفيد التقرير أن تعاطي الحشيش وبيعه مقنن في دولة تايلاند وغير معاقب عليه .

– كتاب صادر عن إدارة الإقامة والحدود / الأمن العام ، والذي يؤكد الدفع الذي أثاره موكلي وأنه كان خارج البلاد قبل الواقعة بيومين .

سيدي صاحب الشرف …

وفي القانون :

– فقد نصت المادة 178 من قانون أصول المحاكمات الجزائية على انه: تقضي المحكمة بالإدانة عند ثبوت الفعل وبالبراءة عند انتفاء الأدلة أو عدم کفايتها وبعدم المسؤولية اذا كان الفعل لا يؤلف جرماً او لا يستوجب عقاباً .

– ان من المستقر في الاجتهاد القضائي ان الحكم بالتجريم مشروط بثبوت الفعل وثبوت الفعل يعني ثبوت الجريمة مستوفية لعناصرها القانونية وان مجرد تشكك محكمة الموضوع من صحة ما اسند للمشتكى عليه يكفي للحكم بالبراءة عملاً بقاعدة الشك يفسر لصالح المتهم لذا ولما كان الاصل البراءة فان حكم الادانة الذي يؤدي الى قلب هذه القرينة يجب ان يكون مبني على ادلة قانونية واقتناع يقيني جازم بارتكاب الجرائم المسندة اليه وذلك على خلاف حكم البراءة والذي يكفي به الشك للإبقاء على الاصل المفترض بالإنسان استصحابا لقرينة البراءة، لذا فاذا ساور ضمير القاضي الجزائي الشك في حقيقية ارتكاب المتهم للجرم فان القانون يلزم القاضي اعلان براءته عما اسند اليه من الجرائم .

ولما كان الأمر كذلك، وكان من جميع ما تقدم ان غدت هذه الدعوى خالية من أية بينة قانونية يُمكن الركون إليها في إصدار حكم بالإدانة بشأن الواقعة الثابتة، ذلك أن حكم الإدانة يجب أن يصدر عن الاقتناع اليقيني بصحة ما ينتهي إليه من وقائع البينات لا بمجرد الشك أو الاحتمال وعلى محكمة الموضوع إعلان براءة المشتكى عليه حال عدم قيام الدليل القانوني المقنع بحقه .

– لا يجوز اتهام شخص بجناية تعاطي المخدر إذا لم يصادر معه أية مادة حشيش ، وحيث أن المادة المخدرة المضبوطة من قبل الضابطة العدلية لا تتوافق مع العينة المأخوذة من موكلي ولم تضبط معه أي مادة مخدرة كما هو واضح في بينات النيابة وبينات الدفاع .

 

– الادانة بجرم التعاطي يجب ان يقترن بضبط المادة المخدرة وحيازتها وان يثبت بالخبرة الفنية انها كذلك ، حيث أنه لم يتم ضبط أي مادة مخدرة بحوزة موكلي ، وقد تم اثبات عدم تطابق العينة المضبوطة مع عينة موكلي في تقرير المختبر الجنائي فإن ذلك كله يثبت براءة موكلي من الجرم المسند اليه .

– في ما يتعلق بأن موكلي والعينة المأخوذة منه تحتوي على مواد مخدرة غير مطابقة للمواد المخدرة المضبوطة فإننا نتمسك ببراءة موكلي وبعد ذلك نؤكد لعدالتكم أن اجتهاد محكمة التمييز في هذا السياق والوارد في قائمة بينات موكلي يؤكد ويتضمن الآتي :

وعليه فإذا كان القانون الأجنبي لا يُجرم الفعل المرتكب من قبل الشخص الأردني أو تم إلغاء التجريم عن الفعل أو صدر عنه عفو بحيث لم يُعد ذلك الفعل المرتكب مجرماً وفق القانون الأجنبي أي أصبح مباحاً، فإنه تمتنع ملاحقة الأردني عنه أمام القضاء الأردني عن ذلك الفعل ولو كان معاقباً عليه في القانون الأردني وذلك لانتفاء شرط ازدواجية التجريم بالمفهوم المتقدم وإن ما يعزز ذلك أنه في مجال التجريم والعقاب لا يجوز القياس أو التفسير إلا إذا تمخض لمصلحة المشتكى عليه كما أن العلة من إقرار مبدأ الصلاحية الشخصية ضمان عدم إفلات الشخص من العقاب عن جناية أو جنحة ارتكبها في خارج بلده وتنتفي هذه العلة في حال أن الدولة التي وقع فيها الفعل لم تُعد تجرم ذلك الفعل وجعلته فعلاً مباحاً كما يعزز ذلك أن المشرع الأردني نص في المادة (12) من قانون العقوبات على عدم جواز ملاحقة الأردني الذي صدر حكم بإدانته في حال سقوطه بالعفو ذلك أن ما يترتب على العفو هو إزالة الحالة الجرمية من أساسها وهو ما تتحقق به العلة ذاتها لو أن القانون الأجنبي ألغى التجريم عن الفعل ، والحكم   رقم 4513 لسنة 2022 – محكمة التمييز هيئة عامة بصفتها الجزائية الصادر بتاريخ 10/4/ 2023

سيدي صاحب الشرف …

 

بالنتيجة إن موكلي بريء من التهمة المسندة اليه وعليه التمس من عدالتكم ما يلي :

– اعلان براءة موكلي المطلقة كون النيابة العامة لم تقدم أي دليل إدانة .

– وقف ملاحقة المشتكى عليه المؤمن كون موكلي لم يرتكب أي جرم معاقب عليه داخل الاراضي الاردنية و/أو الاقليم القادم منه .

–  عدم مسؤولية موكلي عن الجرم المسند اليه لما تقدم من أسباب أو لأي سبب تراه محكمتكم الموقرة .

واقبلوا فائق الاحترام…

وكيل المشتكى عليه

 المحامي محمد زهير العبادي

 

المادة (308) عقوبات / المحامي محمد زهير العبادي – سواليف (sawaleif.com)

 

تواصل معنا بواسطة الواتس آب.

إتصل بنا على أرقام الهواتف المدرجة في الموقع.

راسلنا خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

محامي مخدرات

مكتب العبادي للمحاماة

Section Title

إجراءات ضبط حيازة المخدرات

احراز مواد مخدرة ضبط الجريمة ================================= الطعن رقم 1446 لسنة 21 مكتب فنى 03 صفحة رقم 500 بتاريخ 25-02-1952 الموضوع : مواد مخدرة الموضوع الفرعي : احراز مواد مخدرة - ضبط الجريمة...

حيازة مخدرات بقصد التجارة

احراز مواد مخدرة بقصد الاتجار ================================= الطعن رقم 0610 لسنة 24 مكتب فنى 05 صفحة رقم 729 بتاريخ 07-06-1954 الموضوع : مواد مخدرة الموضوع الفرعي : احراز مواد مخدرة بقصد الاتجار...

حيازة مخدرات بقصد التعاطي

احراز مواد مخدرة بقصد التعاطى ================================= الطعن رقم 0979 لسنة 24 مكتب فنى 06 صفحة رقم 35 بتاريخ 05-10-1954 الموضوع : مواد مخدرة الموضوع الفرعي : احراز مواد مخدرة - بقصد التعاطى...

هل يجوز للشخص التعاقد مع نفسه؟ | محامي مدني

محامي مدني

نعم يجوز، موضحا ذلك بالآتي:

سنجيب على هذا التساؤل بالإستناد إلى نص المادة 80 من المذكرة الايضاحية للمادة 115 من القانون المدني.

المادة (80):
1. يتصور ان يتعاقد الشخص مع نفسه في حالتين:

قد يكون الشخص طرفا في التعاقد لحساب نفسه من ناحية،

ومتعاقدا بالنيابة عن الطرف الاخر من ناحية اخرى ،

يتحقق التعارض في هذه الحالة بين مصالحه الشخصية، وكذلك مصالح الاصيل .

وقد يتعاقد الشخص بصفته نائبا عن الطرفين في ان واحد .

وغني عن البيان ان مصلحة الاصيل لا تتيسر لها ضمانات الحماية الواجبة في كلتا الحالتين .

وفي الصورة الاولى ( اذا كان اصيلا عن نفسه ونائبا عن غيره) فالمذهب الحنفي لا يجيز تعاقده ولو مع الاذن .

اما في المذهبين المالكي والحنبلي فيجوز مع اذن الموكل وفي مذهب الشافعي روايتان احدهما ان العقد لا يجوز حتى مع الاذن والاخرى انه يجوز بالاذن .

وفي الصورة الثانية فالظاهر في المذهب الحنفي انه لا يجوز وفي المذهب المالكي يبدو ان التعاقد جائز باذن كل من الموكلين . وفي المذهب الشافعي لا يصح وفي المذهب الحنبلي يجوز .

( السرخسي ، المبسوط ، 19: 32. والخرشي ، 6: 77 – 78. والشيرازي ، المهذب : 1: 352 وابن قدامه ، المغني ، 5: 107 – 108).

محامي مدني

-يجوز على سبيل الاستثناء ان يتعاقد الشخص مع نفسه في حالتين :

اولاهما: ان يبيع الاب او الجد مال الصغير من نفسه او يبيع ماله من الصغير ولو بغبن يسير اذا كان حسن التدبير او مستور الحال وان كان سيء التدبير فتشترط الخيرية .

ثانيتهما : ان يبيع الوصي المختار من الاب او الجد مال الصغير من نفسه او يبيع ماله من الصغير وذلك اذا كان فيه نفع ظاهر للصغير.

( الكاساني 4: 135-136 والحطاب 5: 69 – 71 والمهذب 1: 330 و المغني 5: 112- 113).

2. ويجوز ان تقضي بعض نصوص التشريع او بعض قواعد التجارة بصحة تعاقد الشخص مع نفسه فمن ذلك اباحة تعامل الولي مع ولده وفقا لاحكام الشريعة الاسلامية واباحة تعامل الوكيل بالعمولة باسم طرفي ، التعاقد وفقا لقواعد القانون التجاري . وراجع المواد (363-365) من مرشد الحيران وهي تطابق المواد (108) مصري و( 109) سوري ومشروع اردني .

محامي مدني

تواصل معنا بواسطة الواتس آب.

إتصل بنا على أرقام الهواتف المدرجة في الموقع.

راسلنا خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

مكتب العبادي للمحاماة

Section Title

كفالة / دين / حوالة / القانون المدني

المادة (958) – القانون المدني: الكفالة بشرط براءة الأصيل حوالة والحوالة بشرط عدم براءة المحيل كفالة. مرشد الحيران إلى معرفة أحوال الإنسان / محمد قدري باشا: المادة (774) – كل دين لا تصح به الكفالة...

مفهوم العقد / مصادر الإلتزام / القانون المدني

نتناول في هذه الدراسة احكام القانون المدني ، وبالخصوص العقد باعتباره اول مصادر الالتزام التي تناولها المشرع ، كما وسنتناول مفهوم العقد بالتفصيل وعلى الشكل التالي : في شرح المادة (87) – القانون المدني:...

الدفاع الشرعي | محامي دفاع

محامي دفاع

الدفاع الشرعي

الدفاع الشرعى هو رد اعتداء حال غير مشروع يهدد بالإيذاء مصلحة قانونية، وقد وردت أحكامه كسبب مبيح لجريمة المعتدى عليه أو المدافع فلا عقاب مطلقا على من قتل غيره أو أصابه بجراح أو ضربه أثناء استعمال حق الدفاع الشرعي عن نفسه أو ماله أو عن نفس غيره أو ماله وبالنظر إلى خطورة وأهمية الدفاع الشرعى حيث أنه يرفع الصفة الإجرامية عن جريمة متكاملة الأركان فإن المشرع يورد العديد من القيود والشروط اللازم توافرها لقيام حالة الدفاع الشرعى ولذلك يجب الاعتماد على تلك القيود والشروط بند تقرير عدم مسئولية المتهم أيا كانت المرحلة التى تجتازها الدعوى الجنائية.  

محامي دفاع

الدفاع الشرعي

    الشروط القانونية للدفاع الشرعى :- لكي تقوم حالة الدفاع الشرعى لا بد من توافر شروط معينة بعضها متعلق بفعل الاعتداء والبعض الآخر متعلق بفصل الدفاع.   أولا : الشروط المتطلبة فعل الاعتداء :- يشترط في فعل الاعتداء المبرر لحق الدفاع الشرعى أن يكون فعلا يعد جريمة وينتج عنه خطر حقيقى أو صورى فضلا عن كونه وشيك الوقوع حالا وتفسير ذلك أن لا يكفي أن يكون هناك اعتداء حتى ينشأ ذلك الحق بل لا بد أن يكون هذا الاعتداء يمثل جريمة فلا يجوز دفعه بالقوة مهما شكل خطرا على مصلحة المدافع.  

محامي دفاع

الدفاع الشرعي

  والاعتداء الذي يبيح الدفاع الشرعى لا بد أن يمثل خطرا حقيقيا على المعتدى عليه إلا أنه أحيانا يعتد المشرع بالخطر الوهمى أو التصورى متى كان مبنيا على أسباب جدية ومعقولة والضابط في ذلك هو معيار الرجل المعتاد إذا وجد في نفس الظروف لتصرف نفس التصرف طالما كان في سن وقوة المدافع فضلا عن الظروف الأخرى كالإدراك والخبرة وغير ذلك من الظروف المماثلة وهذا ما أخذت به محكمة التمييز الأردنية.  

محامي دفاع

الدفاع الشرعي

  وينبغى أيضا أن يكون فعل الاعتداء المبيح لحق الدفاع الشرعى يمثل خطرا حال وشيك الوقوع على نحو يبرر استعمال القوة المادية لدرئة فلا يعد الخطر حالا إذا علم شخص أن إنسان يعتزم النية في الاعتداء عليه بالضرب أو القتل فبادره بالاعتداء فالخطر في هذه الحالة غير وشيك الوقوع وأخيرا لا بد أن يكون فعل الاعتداء وقع على حق يحمية القانون ويتحدد ذلك الاعتداء على النفس أو المال وسواء كان الاعتداء واقع على المعتدى أو غيره.  

محامي دفاع

الدفاع الشرعي

  الشروط المتطلبة في فعل الدفاع :- يتطلب فعل الدفاع الصادر من المعتدى عليه شرطان : 1- لزوم هذا الفعل. 2- تناسبه مع جسامه الاعتداء. شروط لزوم الدفاع يرتبط بكيفية إثبات المعتدى عليه أن الخطر الذي يهدده لم يكن في وسعه درءه بوسيلة أخرى فإذا كان بامكانيه دفع الاعتداء دون استعمال العنف أو القوه فليس له أن يرتكب الجريمة لدرء هذا الخطر وهذا الشرط يتطلب أيضا أن يوجه هذا الفعل من قبل المدافع مصدر الخطر ووجه فعل لشخص أو شيء لا يصدر عنه خطر فلا محل لاحتياجة بالدفاع الشرعى.  

محامي دفاع

الدفاع الشرعي

  وإباحة الشارع لفعل الدفاع لا بد أن يكون بالقدر اللازم لدرء الخطر أى أن يكون هناك تناسب بين الدفاع والاعتداء فجريمة الدفاع لاتباح إلا بالقدر اللازم للمحافظة على الحق وهذا شرط عام في جميع أسباب الإباحة ولا يوجد معيار ثابت وحاسم لتحديد معنى التناسب الواجب بين فعل الدفاع والاعتداء والتناسب ولا يقصد به التساوى بين الضرر الممنوع وبين الضرر الذي وقع دفاعا له ولا بالتطابق أو التماثل بين الوسيلة المستعملة درءا للخطر وبين تلك التى كانت ستستعمل وإنما العبرة في المقارنة بين الوسيلة التى استخدمها المدافع وبين التى كانت تحت تصرفه أو كان في وسعه استخدامها. وهذا موضوع نسبي يقتضى فيه الشخص المعتاد مع عدم تجاهل الظروف الأخرى المحيطة بوقت ارتكاب الفعل كحالته النفسية والمكان والزمان اللذين تعرض فيهما المدافع للاعتداء.

محامي دفاع

الدفاع الشرعي

 

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQXT

 

يمكنكم التواصل معنا نحن مكتب العبادي للمحاماة من خلال موقعنا الالكتروني هذا.

تواصل معنا بواسطة الواتس آب.

إتصل بنا على أرقام الهواتف المدرجة في الموقع.

راسلنا خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

مكتب العبادي للمحاماة

Section Title

الإثبات في الجنايات

1. يعتبر الإثبات في المسائل الجزائية قوامه الاقتناع الوجداني في ظل عدم تحديد أي قيمة ثبوتية من المشرع لمختلف أدلة الإثبات بل جعل من ضمير القاضي الجزائي مصدر قوة في الإثبات، ولذلك قيل أن الأدلة في...

الدفاع الشرعي في الجنايات

إذا نفت المحكمة قيام حالة الدفاع الشرعى لبساطة الإعتداء الواقع على المتهم ، و أنه كان فى إستطاعته اللجوء إلى رجال الشرطة الذين كانوا على مقربة منه فإن حكمها يكون قاصراً ، إذ أن بساطة الإعتداء لا تصلح...

ما هي معايير إختصاص المحاكم في القضايا الجزائية ؟

أولا : الاختصاص الشخصي : وهو تحديد المرجع الحزائي المختص بالتحقيق مع المشتكى عليه او محاكمته بناء على صفته الوظيفية ومثاله المحاكم العسكرية المشكلة في القوات المسلحة ودائرة المخابرات العامة ومحكمة...

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

 

الموقف التشريعي في الإمارات من الجرائم الإلكترونية

 

افرد المشرع الإماراتي نصوصاً تتعلق بالحماية الجنائية للالصغار من الاستغلال الجنسي إذ نص قانون العقوبات الاتحادي الإماراتي في المادة (354) رقم 3 لسنة 1987،

والتي تعاقب بالإعدام على استخدام الإكراه أنثى أو ذكراً كما يتضح أن المشرع الإماراتي جعل من سن المجنى عليه أو المجنى عليها ظرفاً مشدداً إن كان أربعة عشر عاماً أو اقل وقت ارتكاب الجريمة،

إذ افترض المشرع توافر الإكراه في هذه الحالة دون حاجة لإثباته وهو ما نميل إلى تأييده لعدم اكتمال الفهم و الإدراك في هذه المراحل العمرية،

  هذا و تقضي المادة (358) والمادة (256) عقوبات بأن المشرع الإماراتي قد عد سن المجنى عليه ظرفاً مشدداً حتى مع وجود رضى المجنى عليه الذي يقل سنه عن أربعة عشر عاماً أو من لم يتم الخامسة عشر من العمر ،

ومن جرائم الإخلال بالآداب والتحريض على الفجور التي وردت في مواد القانون الجهر بما يخالف الآداب، أو إغراء الغير علانية بالفجور.

 

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

 

إذ ورد النص عليها في المادة(361) فالذي يهم في هذا النص بصدد الجرائم محل البحث هو الجهر علانية بما هو مخالف للآداب العامة ،و إغراء الغير بالفجور بأية وسيلة كانت ،

والعلانية حسب ما وضحها شراح القانون فإن العلنية تتحقق هنا بصدور النداء أو الصياح أو الغناء أو الخطاب المخالف للآداب في مكان عام أو خاص طالما أن هناك أشخاص يسمعون ما يجهر به الفاعل،

لأن الغرض هو حماية الجمهور من كل ما يخدش كرامتهم وإحساسهم ،وفي مجال تحبيذ الفجور فإن القانون اشترط العلنية ولم يقيد الوسيلة ،

وباستخدام شبكة الإنترنت من قبل الجاني لإتيان هذه الأفعال المجرمة قانونا ،فإن تطبيق نص هذه المادة على الجريمة والجاني يصبح أمراً يسيرا ويحقق حماية في كثير من الحالات،

كتجريم نشر وتوزيع وعرض الصور والأفلام والرسومات المخلة بالآداب العامة،

أما المادة (362) فقد عاقبت بذات العقوبة المنصوص عليها في المادة (361) المشار إليها سلفا كل من قام بالسلوك الإجرامي المتمثل بالأفعال الآتية :

 

1 – صنع المواد المخلة.

2 – الاستيراد.

3 – التصدير. 

4 – حيازة الصور والمقاطع المخالفة للآداب العامة.

5 – نقل بقصد الاستغلال أو التوزيع أو العرض على الغير كتابات أو رسومات أو صوراً ، أو أفلاماً أو رموزاً أو غير ذلك من الأشياء إذا كانت مخلة بالآداب العامة.

6 – الإعلان عن كل ما هو مخل بالأخلاق و الآداب العامة. 

 

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

 

ترويج الصور والمواد الإباحية أو المشاهد الخادشة للحياء أ والدعوة للفجور والرذيلة أو الاستغلال الجنسي ،

والتي تم من خلال الحاسوب أو خدمات الهاتف المحمول فمثل هذه الجرائم يمكن ملاحقة مرتكبيها وفقا لأحكام هذا القانون،

كما ورد في الباب التاسع من المرسوم بقانون لتنظيم قطاع الاتصالات رقم (3) لسنة 2003 الذي ينظم عمل شركات الاتصالات في دولة الإمارات،

المادة (72) الفقرة الأولى تجريم بعض الأعمال التي يمكن أن تتم عن طريق الخدمات التي تقدمها شركات الاتصالات أو عن طريق أجهزة الاتصالات،

إذ فرض القانون في هذه المادة عقوبة الحبس لمدة لا تجاوز سنة وبغرامة لا تقل عن خمسين ألف درهماً ولا تجاوز مئتي ألف درهم أو بإحدى هاتين العقوبتين،

من يساهم في تقديم خدمات اتصالات مخالفة للنظام العام والآداب العامة ،إذ من خلال هذا النص فإنه يمكننا القول بأن بعض الجرائم التي يمكن أن تتم عن طريق استخدام شبكة الإنترنت،

يمكن ملاحقة مرتكبيها بموجب أحكام هذا القانون ، حيث ورد النص على أن خدمة (الإنترنت) تعد من (خدمات الاتصالات) الوارد تعريفها بالمادة الأولى من القانون نفسه،

كذلك ورد النص صراحة على جرائم محددة وهي (تقديم أو المساهمة في تقديم خدمات اتصالات مخالفة للآداب العامة أو النظام العام) ويندرج تحت هذا المصطلح،

العديد من الجرائم لاسيما أن دولة الإمارات العربية المتحدة قد أصدرت القانون الاتحادي رقم 2 لسنة 2006 في شأن مكافحة جرائم تقنية المعلومات،

والملغى بالمرسوم بقانون رقم 5 لسنة 2012 ومنها الجرائم الماسة بالأخلاق و الآداب العامة التي يمكن ارتكابها من خلال الحاسوب والهواتف المحمولة عبر خدمة الإنترنت،

واستغلال ذلك في التحريض على ارتكاب الدعارة والفجور في المادة (12) (13) (20 ) (23): والتي تعاقب بالحبس اوالغرامة لمن يقوم بسلوك إحدى الأفعال الإجرامية الآتية :

 

1 – إعداد الصور ومقاطع الفيديو الماسة بالآداب العامة.

2 – إرسال المواد الإباحية.

3 – التوزيع.

4 – العرض على الآخرين عن طريق الشبكة. 

5 – إدارة مكان مخل بالأخلاق و الآداب العامة. 

6 – إنشاء موقع أو نشر معلومات مخلة بالآداب العامة.

 

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

واعتبر المشرع الإماراتي أن توجيه الفعل إلى حدث يعد ظرفاً مشدداً للعقوبة، ومن العقوبات التي نص عليها المشرع الإماراتي مصادرة الأجهزة و الأموال،

وكل ما يستخدم في ارتكاب الجرائم و إغلاق محل ارتكاب الجريمة والحكم بالإبعاد خارج البلاد إذا كان الجاني غير إماراتي الجنسية،

وذلك في المواد (24) (25) من رقم 2 لسنة 2006،

  وقد تضمن المرسوم بقانون رقم 5 لسنة 2012 في شأن مكافحة جرائم تقنية المعلومات في المادة (17) و(18) منه تجريم كل من السلوكيات الآتية :

1 –  إنشاء موقع إلكتروني للمواد الإباحية.

 2 –  إدارة موقع إلكتروني أو أشرف عليه.

 3 – نشر مواد إباحية أو نشاطات للقمار وكل ما من شأنه المساس بالآداب العامة.

4 – حيازة المواد الإباحية.

كما يعاقب القانون في المادة (19) كل من حرض أو أغوى آخراً على ارتكاب الدعارة أو الفجور أو ساعد في ذلك ويعاقب وفق المادة (24) من هذا القانون،

كل من حرض على أفعال أو نشر أو بث معلومات أو أخبار أو رسوم كرتونية أو أية صور أخرى من شأنها تعريض أمن الدولة ومصالحها العليا للخطر أو المساس بالنظام العام أو الآداب العامة،

كما تضمن المرسوم بقانون وفق المواد (41 ، 42 ، 43) سلطة المحكمة في مصادرة الأجهزة أو البرامج أو الوسائل المستخدمة في ارتكاب أي من هذه  الجرائم،

وكذلك إغلاق المحل أو الموقع الذي ترتكب فيه إغلاقاً كليا أو لمدة محددة ، فضلاً عن إبعاد الأجنبي الذي يحكم عليه بأي من هذه الجرائم وذلك بعد تنفيذ العقوبة.

كما يجوز للمحكمة أن تأمر بوضع المحكوم عليه تحت الإشراف أو المراقبة أو حرمانه من استخدام شبكة المعلومات أو نظام المعلومات الالكتروني،

أو وضعه في مأوى علاجي أو مركز تأهيل للمدة التي تراها المحكمة مناسبة.

 

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

موقف القضاء الإماراتي من الجرائم الإلكترونية:

قضت محكمة دبي بحبس طالب عاماً مع الإبعاد عن الدولة ، لقيامه بهتك عرض طفل يبلغ 12 عاماً وعرض ونشر صور له وهو في أوضاع مشينة على شبكة الإنترنت،

كما قضت محكمة التمييز في دبي بعدم قبول الطعن المقدم من قبل الطاعن بالتمييز لأن الطعن تمييزاً يقتصر على قضايا الجنايات،

ولما كانت جريمة عرض طفل بأوضاع جنسية قد وقعت على شخص لا تقل سنه عن أربعة عشر عاماً  فتعد جنحة بموجب المادة (356)  قانون العقوبات رقم 3 لسنة 1987.

كما رصدت شرطة دبي محاولات عدة للتحرش بالصغار من الجنسين ، واستغلالهم جنسياً ، عبر الإنترنت،

تنفذ بالاستعانة بأساليب مختلفة لإرضاء النزوات ، وفقاً لنائب مدير الإدارة العامة للتحريات والمباحث الجنائية في دولة الإمارات،

الذي أكد توقيف طبيب أوربي بتهمة استغلال الالصغار جنسيا ، بنشره صورا لفتيات صغيرات في أوضاع مختلفة على الإنترنت،

إذ حاول الطبيب استغلال الصور في ابتزاز صاحباتها ، لإجبارهن على إشباع رغباته ، بعد أن نجح في إيهامهن بأنه في مرحلتهن السنية نفسها،

وأضاف أن الأقسام المختصّة بالتحريات تعاملت مع حالات أخرى لبالغين تحرشوا بالصغار عبر الإنترنت، بطرق مختلفة،

وشكلت شرطة دبي لجنة بهدف توفير الإجراءات الوقائية اللازمة لمنع استغلال الالصغار بأي شكل من الأشكال،

لاسيما بعدما تبين جهل كثير من الآباء بأساليب التحرش التي تتعرض لها هذه الفئة الضعيفة.

 

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

وهناك مظاهر أخرى تم رصدها للتحرش بالالصغار عبر الإنترنت ، منها استخدام برامج المحادثة الهاتفية المزودة بخاصية الفيديو، مثل سكاي بي أو برامج الدردشة،

في التواصل مع الالصغار ، ومن ثم قيام الشخص البالغ بخداع الطفل، وإقناعه بعرض نفسه من خلال الكاميرا ، بدعوى إظهار جمال جسده أو قوة عضلاته،

أو دفعه إلى تحريك الكاميرا ليلتقط صوراً عائلية موجودة في غرفته، فيما يقوم هذا الشخص بحفظ صور للفتى أو الفتاة،

كما إن بعض الالصغار يستطيعون الحصول على مفاتيح رقمية لفك شفرات المواقع الإباحية من خلال منتديات متوافرة على الإنترنت،

ويلاحظ أن بعض المواقع على شبكة الإنترنت تعرض مناظر جنسية صريحة ومباشرة و أيضاً عرض صور وأفلام فاضحة غايتها استثارة الغرائز الجنسية لدى مشاهديها،

  و رسوم متحركة جنسية أو إظهار عملية اغتصاب مصطنع ، والبعض الآخر لا يكتفي بعرض مثل هذه  الصور وإنما يقوم بالاشتراك فيها،

كما حدث في إحدى القضايا  التي تمت الإشارة إليها سابقاً التي تتلخص وقائعها في قيام احد المشتركين في شبكة الإنترنت في إمارة أبو ظبي،

ببث صورة لامرأة عارية و إرسالها إلى المشتركين الآخرين الذين تبدأ أسماؤهم بحروف xyz من خلال البريد الالكتروني الخاص بهم.

 

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

هذا وحكمت محكمة الجنايات في الشارقة بالإعدام على طالبين كويتيين متهمين بقتل زميلهما في جامعة الشارقة عمداً،

بعد أن هتكا عرضه بالإكراه ، وحجزا حريته، وأتلفا هاتفه المحمول ، وكان مقطع فيديو تبلغ مدته ست دقائق وثلاث ثوانٍ قد وثق الواقعة،

إذ صورها أحد المتهمين عبر الهاتف النقال ، وتضمن العديد من المشاهد ذات الصلة بالقضية المتعلقة باعتداء المتهمين بالضرب على القتيل،

والتعديات الجسدية عليه ، وطرق تعذيب أخرى ، كما وجهت النيابة العامة في دبي لائحة اتهام إلى امرأة وعشيقها بتهمة هتك العرض،

بالرضا إذ تفاجأ الزوج عند قيامه بتفقد الهاتف النقال لزوجته ، وفحصه للرسائل الواردة عبر برنامج واتس آب، بارتباطها بعلاقة غرامية مع رجل آخر،

و قيامها بمعاشرته إذ وجهت محكمة الجنح بعرض القضية أمام الهيئة القضائية  إذ أنكر العشيق التهمة، لكن الزوجة أقرت بها، وتم حجز القضية للحكم فيها،

و قضت محكمة أبو ظبي الجنائية الابتدائية بعدم الاختصاص في الحكم على فتاة ا اتهمت بالهروب مع شخص تعرفت عليه من خلال الإنترنت،

وذلك لوقوع الحادثة في إمارة دبي وعدم اختصاص دائرة قضاء أبو ظبي في البت فيها.

 

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

 

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQXT

يمكنكم التواصل معنا نحن مكتب العبادي للمحاماة من خلال موقعنا الالكتروني هذا.

تواصل معنا بواسطة الواتس آب.

إتصل بنا على أرقام الهواتف المدرجة في الموقع.

راسلنا خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا.

يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

798333357 00962

0799999604

064922183

الجرائم الإلكترونية في الإمارات | محامي في الإمارات | إسأل محامي في الإمارات

مكتب العبادي للمحاماة

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

حلول المالك الجديد محل المؤجر في الحقوق والالتزامات

متى ما انتقلت ملكية المأجور إلى المالك الجديد وتوافرت شروط النفاذ،

فإن عقد الإيجار سيكون نافذاً في مواجهة المالك الجديد بقوة القانون من تاريخ انتقال ملكية المأجور من دون أن يتوقف على علم المستأجر،

وعليه سوف يكتسب المالك الجديد صفة المتعاقد في عقد الإيجار على الرغم من كونه من الغير وقت ابرام عقد الإيجار،

ومن ثم يحل محل المؤجر في الحقوق والالتزامات الناتجة عن عقد الإيجار بقوة القانون،

 

بحيث يحل المالك الجديد فيها محل المؤجر في جميع ما ينشأ عن عقد الإيجار من حقوق والتزامات.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

يكون الإيجار نافذاً في مواجهة المالك الجديد، ومعنى ذلك أن هذا المالك يحل محل المؤجر في الحقوق والالتزامات الناتجة عن عقد الإيجار من تاريخ انتقال ملكية المأجور.

وبالتالي إذا كان الإيجار نافذاً في مواجهة المالك الجديد،

فإن العلاقة الإيجارية تستمر بين المستأجر والمالك الجديد من دون تغيير أي بند من بنود العقد، بحيث تقوم علاقة مباشرة بينهما كما هو الحال في التنازل عن الايجار،

إلا أنه في التنازل عن الايجار يحل محل المستأجر مستأجرٌ جديد، أمّا هنا فيحل محل المؤجر القديم مؤجر آخر جديد أما الحكم فهو واحد،

فيحل محل المؤجر (المالك السابق) في الحقوق والالتزامات الناشئة عن التصرف الناقل لملكية المأجور،

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

بما فيها عقد الايجار على أساس أن عقد الإيجار من توابع العين التي تم التصرف فيها، وكالآتي:

 

أولاً: حلول المالك الجديد محل المؤجر في الالتزامات الناتجة عن عقد الإيجار،

وهذا يعني أن للمستأجر الحق في مطالبة المالك الجديد بتسليم العين المؤجرة إذا لم يكن قد تسلمها،

بحيث يتحدد نطاق حق المستأجر في مطالبة المالك الجديد بتسليم العين المؤجرة المتفق عليها في عقد الإيجار،

من دون أن يكون للمستأجر الحق في مطالبة المالك الجديد بتسليمه شيئاً آخر، فلو كانت العين المؤجرة مبنى،

فعندئذ للمستأجر أن يطلب من المالك الجديد تسليمه ما هو قائم من مباني في وقت انتقال ملكية العين المؤجرة،

من دون أن يكون له الحق في المطالبة بتسليم المباني التي في التي ينشئها المالك الجديد بعد انتقال الملكية،

لأن هذه المباني لا يسري عليها عقد الإيجار، سواء كان عقد الإيجار يخضع في تنظيمه لأحكام القانون المدني أو لأحكام القوانين الخاصة.

كما يكون للمستأجر الحق في مطالبة المالك الجديد بضمان العيوب الخفية وأن كانت في وقت سابق على نشوء التصرف النقال للملكية،

كما يكون المالك الجديد ضامن للتعرض القانوني وضامن لاستحقاق الغير،

فضلاً عن ذلك يلتزم الأخير بإجراء الترميمات الضرورية في العين المؤجرة وأن كان التلف قد حصل في وقت سابق لانتقال ملكية العين المؤجرة.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

أما الاتفاقات المقترنة بالعقد قبل انتقال ملكية المأجور مثل الوعد بالبيع؛ فإنها لا تكون نافذة في مواجهة هذا المالك الجديد،

لأنها اتفاقات خاصة تختلف عن عقد الإيجار، وبالتالي لا يحق للمستأجر مطالبة المالك الجديد بتنفيذها،

إلا إذا كانت من مستلزمات العين المؤجرة، وهي تكون كذلك متى ما كانت مكملة للشيء أو محددة له،

وبشرط أن يكون المالك الجديد على علم بها في وقت سابق على انتقال ملكية المأجور.

 

ولا تبدو أهمية العلم كشرط لنفاذ أثر الاتفاقات المقترنة بالعقد في مواجهة المالك الجديد إلا بالنسبة للالتزامات المقترنة بالعقد دون الحقوق،

لأن الالتزام لا يمكن أن ينشأ في ذمة الشخص إلا بإرادته أو بنص القانون, أما الحقوق المقترنة بالعقد فإنها تنتقل إلى المالك الجديد دون علمه،

لأن انتقالها إلى هذا المالك دون علمه لا يضر بالمصلحة التي يبتغيها المشرع من هذا الشرط في حماية الخلف الخاص.

أما الأحكام القضائية الصادرة ضد البائع فهي الأخرى تكون حجة على المالك الجديد, متى ما كان نشوء التصرف الناقل للملكية سابقاً على صدور الحكم أو سابقاً على تسجيل الدعوى لدى قلم كاتب المحكمة،

لأن المشتري يُعد خلف خاص للبائع.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

ويلتزم المالك الجديد بكافة التزامات سلفه إلى أن تنتهي المدة المحددة لانقضاء الإيجار،

أو إلى أن تنتهي المدة الممتدة قانوناً على وفق القوانين الخاصة، فإذا انقضت المدة المتفق عليها وامتد الإيجار بحكم القانون قبل التصرف الناقل للملكية،

فإن الايجار يبقى ممتداً بحكم القانون في مواجهة المالك الجديد، كما لو كان ممتداً في مواجهة المالك القديم،

سواء كان الإيجار ثابت التاريخ أم غير ثابت التاريخ.

 

ويكون الإيجار أيضاً نافذاً في مواجهة المالك الجديد بالنسبة للمدة الممتدة اتفاقاً،

كما لو انقضت مدة الإيجار قبل نشوء التصرف الناقل للملكية،

إلا أن المؤجر منح المستأجر مدة لتخلية المأجور وقبل انقضاء هذه المدة تصرف بملكية المأجور،

فإن هذه المدة اللاحقة لانتقال ملكية المأجور سوف تكون نافذة في مواجهة المالك الجديد.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

ثانياً- حقوق المالك الجديد في مواجهة المستأجر:

للمالك الجديد الذي انتقلت إليه ملكية المأجور الحق في أن يطالب المستأجر بجميع حقوق المؤجر،

فله أن يطلب من المستأجر المحافظة على العين المؤجرة، وذلك باستعمال المأجور في ما أُعّد له،

وإجراء الترميمات التأجيرية، كما يمكن له أن يطالب المستأجر بالأجرة، وتكون هذه الأجرة مضمونة بامتياز المؤجر

على منقولات المستأجر الموجود في المأجور،

وله الحق في الحبس وإجراء الحجز التحفظي، وله أن يطلب رد العين المؤجرة عند انتهاء الإيجار.

 

هذا إذا انتقلت ملكية المأجور إلى المالك الجديد، أما إذا لم تنتقل إليه ملكية المأجور،

فعندئذ لا يجوز للمشتري مطالبة المسـتأجر بتنفيذ التزاماته الناشئة عن عقد الإيجار لأنه لا يعد مالكاً للمأجور؛

إلا إذا حول البائع الحقوق والالتزامات الناشئة عن عقد الإيجار على المشتري وتمت الحوالة،

كان الإيجار نافذاً في مواجهته ومن ثم له مطالبة المستأجر بتنفيذ التزاماته عن طريق الحوالة،

وليس بصفته مالك للمأجور.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

والحقوق التي تنتقل إلى المالك الجديد هي تلك التي كانت ثابتة لسلفهِ بوصفه مؤجراً سواء كان مصدرها الاتفاق في عقد الإيجار،

أو كان مصدرها نصوص القانون المكملة لإرادة المتعاقدين والمتعلقة بتنظيم عقد الإيجار،

فإذا وجد شرط يتضمن بأن تدفع الاجرة في أول الشهر فعندئذ يكون للمالك الجديد،

أن يتمسك بهذا الشرط في مواجهة المستأجر، بأن يطلب من المستأجر الوفاء بالأجرة في هذا الوقت.

 

 

ويقع على المالك الجديد عبء إثبات علم المستأجر بانتقال ملكية المأجور،

لأن المشرع افترض أن المستأجر حسن نية لا يعلم بانتقال ملكية المأجور ومن ثم براءة ذمته اتجاه المالك الجديد،

إلا أن هذا الافتراض قابل لإثبات العكس، حيث أجاز المشرع للمالك الجديد أن يثبت بأن المستأجر كان يعلم أو كان بإمكانه العلم بانتقال ملكية المأجور.

 

ويجوز إثبات علم المستأجر للاستدلال بها على سوء نية الأخير بكافة طرق الإثبات من دون أن يقتصر الإثبات على علم المستأجر عن طريق التنبيه بانتقال الملكية بشكل رسمي.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

 فإذا عجز المالك الجديد عن إثبات علم المستأجر أو افتراض علمه بانتقال الملكية،

في هذه الحالة سيكون وفاء المستأجر للمؤجر صحيحاً مبرئاً لذمته في مواجهة المالك الجديد،

لكن هذا لا يمنع الأخير من الرجوع على المؤجر بما استوفاه من أجرة دون وجه حق من وقت التصرف الناقل لملكية المأجور، أي بمقدار الأجرة التي دفعت عن المدة الزائدة على أساس دعوى الكسب دون سبب.

 

أما إذا أثبت المالك الجديد أن المستأجر كان يعلم، أو من المفروض عليه أن يعلم بانتقال ملكية العين المؤجرة وقت دفع الأجرة إلى المؤجر القديم؛

 

فهنا لا يمكن الاحتجاج بتعجيل الوفاء بالأجرة في مواجهة المالك الجديد، وعلى ذلك يحق للأخير أن يطالب المستأجر بالأجرة مرة ثانية،

ومن ثم لا يبقى أمام المستأجر سوى الوفاء بالأجرة المتفق عليها بينه وبين المؤجر للمالك الجديد والرجوع على المؤجر بهذه الأجرة طبقاً لقواعد الكسب دون سبب،

حتى لو كانت تقل عن الأجرة القانونية، سواء كان الاتفاق على هذه الأجرة أثناء سريان مدة الإيجار أو أثناء مدة التمديد القانوني للإيجار.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

حيث يشترط للاحتجاج بالأجرة المعجلة التي تزيد مدتها عن أجرة ثلاث سنوات في مواجهة المالك الجديد أن يكون الوفاء مسجلاً في مخالصة،

على أن تكون المخالصة المثبتة للوفاء بالأجرة المعجلة مسجلة في دائرة الشهر العقاري قبل تسجيل التصرف الناقل لملكية المأجور،

فإذا لم يسجل فلا يكون الوفاء بالأجرة محتجاً به في مواجهة المالك الجديد في ما يزيد عن تلك المدة, ومن ثم لا يبقى أمام المستأجر سوى الرجوع على المؤجر على أساس دعوى الكسب دون سبب كما أسلفنا.

أما المفاضلة بين حق المستأجر بالاحتجاج في المخالصة، ومصلحة المالك الجديد في عدم الاحتجاج بالمخالصة في مواجهته؛ فيكون بالمقارنة بين تاريخ تسجيل المخالصة،

وتاريخ تسجيل حق المالك الجديد ، فإذا كان تسجيل المخالصة أسبق من تسجيل حق المالك الجديد كانت مخالصة الوفاء بالأجرة المعجلة التي تزيد مدتها عن ثلاث سنوات نافذة في مواجهة المالك الجديد, لكن إذا لم تسجل،

أو كان تسجيلها في تاريخ لاحق لتسجيل حق المالك الجديد، فلا يمكن للمستأجر من الاحتجاج بهذه المخالصة في مواجهة المالك الجديد فيما زاد عن أجرة ثلاث سنوات، مع ملاحظة أنه لا يوجد تلازم بين تسجيل مخالصة تعجيل الاجرة،

وبين تسجيل عقد الإيجار الذي تزيد مدته عن تسع سنوات، أي أن المخالصة لا تتعلق بعقد الإيجار الخاضع للتسجيل.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

يشترط للاحتجاج بالأجرة المعجلة في مواجهة المالك الجديد إذا كان الإيجار وارداً على عقار، وكان تعجيل الوفاء بالأجرة لمدة تزيد عن أجرة ثلاث سنوات؛

أن يكون الوفاء بالأجرة مسجل في الدائرة المختصة قبل تسجيل التصرف الناقل لملكية المأجور، فإذا لم يسجل فلا يكون الوفاء بالأجرة محتجاً به في مواجهة المالك الجديد في ما يزيد عن تلك المدة.

 

ملكية عقار مؤجر | رقم محامي قضايا إيجار

 

HTTPS://BIT.LY/3ZMVQXT

 

يمكنكم التواصل معنا نحن مكتب العبادي للمحاماة من خلال موقعنا الالكتروني هذا.

 

تواصل معنا بواسطة الواتس آب.

 

إتصل بنا على أرقام الهواتف المدرجة في الموقع.

 

راسلنا خلال البريد الالكتروني المدرج على موقعنا.

 

يمكنكم زيارة مكاتبنا في :

 

 

الأردن ، عمان ، العبدلي ، بوليفارد العبدلي ، شارع الملك حسين،

مجمع عقاركو التجاري ، الطابق رقم 4 ، مكتب رقم 4.

 

798333357 00962

0799999604

064922183

مكتب العبادي للمحاماة

Section Title

عقود الرهن / سندات الرهن

1- ان عقود رهن الأموال غير المنقولة هي من العقود الشكلية فإن ما ينبني على ذلك ان مخاصمة مدير اراضي السلط بالإضافة الى وظيفته ضرورة تفرضها طبيعة هذا التصرف ولو لم يصدر عنه خطأ او فعل لغايات عكس مآل...

بدل إيجار عقد إيجار عقار

اجرة البناء ================================= الطعن رقم 1359 لسنة 35 مكتب فنى 17 صفحة رقم 86 بتاريخ 01-02-1966 الموضوع : بناء فقرة رقم : 1 عرف القانون المدنى الإيجار فى المادة 558 منه بأنه عقد يلتزم...

دليل المواعيد في قانون المالكين والمستأجرين

دليل المواعيد في قانون المالكين والمستأجرين اختصاص المحكمة موضوع القضية موضوع الاجراء المدة القانونية لتبليغها بدء سريان المدة صلح حقوق /  كاتب العدل المطالبة ببدل الايجار اخطار المستأجر بضرورة دفع...